Ждем весны. Что будет дальше?
Сегодня уже не важно, кто виноват в том, что два недостроя-гиганта больше десяти лет уродуют облик центра города. Важно решить, что делать с ними дальше.
В какой-то момент могло показаться, что решение найдено, -частным инвесторам предложили выкупить их доли, а здания — одно полностью, другое — частично, демонтировать. Но тут со стороны дольщиков (большая часть площадей в этих домах принадлежит московским инвесторам) пошла такая волна протеста, что судьба долгостроев по-прежнему остается покрытой мраком.
Речь идет о многоэтажных домах на углу улиц Ленина-Кирова и на пересечении улиц Герцена-Камышинской-Смоленской. О них много писали в прессе. Кого интересует история этих зданий, могут полистать подшивки «Курьера» за 2008-2010 годы. Последний ажиотаж вокруг долгостроев вспыхнул весной, когда агентство ипотечного кредитования, взявшее на себя обязательства по обоим объектам, предложило частным инвесторам выкупить их доли по 35 тысяч рублей за квадратный метр.
Причина, заставившая пойти на это, — предварительные итоги технической экспертизы. Дома, по мнению экспертов, достраивать нельзя. Тот, что на Камышинской, надо разобрать полностью. И другой, на Ленина-Кирова, проектную этажность которого застройщик превысил в два раза, небезопасен для будущих жильцов.
Одних дольщиков предложение избавиться от квартир в долгострое обрадовало: они вернули вложенные средства с лихвой и уже купили квартиры в других домах. Другим предложенные суммы показались недостаточными. Они заподозрили экспертов в некомпетентности. И выдвинули предположение, что АИЖК, выкупив по дешевке их доли, достроит дома и будет продавать в них квартиры уже по рыночным ценам.
Экспертизу домов проводит группа специалистов из Тюменского архитектурно-строительного университета. Окончательный вердикт тюменские эксперты обещают вынести весной — чтобы понаблюдать за поведением зданий и фундамента зимой и в период межсезонья. Надо отметить, что объекты все эти годы стоят не законсервированными, то есть постепенно разрушаются под воздействием климатических условий.
Считающие себя обманутыми дольщики заказали новую экспертизу, пригласив специалистов из Уфимского института «БашНИИстрой». Уфимские эксперты, как сообщил вчера один из членов инициативной группы обманутых дольщиков, обещают выдать заключение по дому на ул. Герцена-Камышинская-Смоленская уже в конце ноября, а к концу декабря — и по дому на Ленина-Кирова. Дольщик не скрывает, что и независимые эксперты выявили немало нарушений, допущенных при строительстве этих зданий. Больше насторожил уфимцев объект на Ленина-Кирова, одна из секций которого построена на ленточном фундаменте…
Тем не менее, дольщики не допускают и мысли о сносе домов. Ждут, что эксперты предложат им пути решения — как укрепить фундаменты, несущие конструкции и так далее.
Почему же вернуться к злополучным долгостроям я посчитала нужным сегодня, а не в конце года, когда будут готовы заключения экспертов? Дело в том, что какими бы ни были эти заключения, проблемы этих незаконных построек они вряд ли решат.
Заключение о том, что дом на Ленина-Кирова является объектом незаконной застройки, вынесено еще три года назад — судом. Застройщик не только превысил этажность, допустимую в этой части города, но и заступил за «красную линию», откусив кусок и без того узкой улицы Ленина. Разросшийся гигант нарушает и другие градостроительные нормы — в частности, по количеству парковочных мест. В доме, помимо жилых помещений, немало офисных площадей. Где будут парковаться их сотрудники и посетители? Уже сейчас на Ленина постоянные пробки. Если одну из полос займут припаркованные автомобили, наступит транспортный коллапс.
Сегодня активность проявляет только инициативная группа дольщиков. Они ходят на прием к губернатору, отстаивают свои интересы. Что ж, имеют полное право. Жаль, что городская общественность заняла выжидательную позицию, мол, пусть чиновники решают проблему. А если центр города встанет в одной большой пробке, мы дружно покритикуем губернатора и мэрию — нам не привыкать.
***
фото: Долгострой на Ленина-Кирова.