Кому по вкусу ипотечный фаст-фуд?
Меню, предлагаемое банками для ипотечного кредитования, становится все разнообразнее. На этой кухне работает уже не один десяток банков, но стало ли дорогое блюдо для желающих купить квартиру хоть немного доступнее?
С начала года в банковских портфелях доля ипотечных кредитов составила более 40 процентов. По сравнению с прошлым годом, в целом по России она выросла на 10-15 процентов. Но, по некоторым оценкам, в Тюмени эта цифра за последние два года увеличилась в 1,6 раза. И это не самое высокое достижение — у соседей из Новосибирской области скачок нынешнего ипотечного спроса, по данным компании «Партнер-Инвест», превысил прошлогодний в три раза.
Хотя оценивается этот арифметический прогресс по-разному. Причина не только в росте благосостояния жителей — многое зависит от стоимости квадратного метра жилья. Новосибирск, например, оказался впереди России всей именно потому, что там сдают в эксплуатацию много социальных квартир по расценкам в два, и то и в три раза ниже тюменских. Тюмень тоже начала двигаться по этому пути: в областном центре появляется все больше новостроек с квартирами, более доступными для бюджетников. Действуют и областные жилищные программы, например, для врачей, учителей. Но те, кто не подпадает ни под одну из льготных категорий по возрасту, семейному или социальному статусу, вынуждены мириться с тем, что жилье дорожает быстрее, чем растет заработная плата.
Так, за последние три года стоимость квадратного метра, по оценкам риэлторов компании «Этажи», увеличилась на 55 процентов.
За последнее время значительно помолодело и лицо среднестатистического тюменского заемщика. Раньше приобретать квартиру в кредит могли позволить себе, в основном, люди состоявшиеся, с опытом работы — теперь же эта категория будущих новоселов ушла на второй-третий план. Зато резко вырвались вперед молодые. За последний год, по информации «Партнер-Инвеста», на 183 процента выросло число 21-25-летних, которые взяли ипотечный кредит. 45-летние увеличили количество таких покупок на 81 процент, а 30-летние — только на треть.
Специалисты по недвижимости отмечают и другую тенденцию. Растет количество заявок на аренду жилья. По статистике риэлторов, спрос на аренду превышает спрос на покупку однокомнатных квартир в новостройках или на размен квартир на вторичном рынке жилья.
Владельцы квартир «со стажем» все чаще не просто разменивают большее на меньшее, а продают свое «бэушное» жилье для того, чтобы купить побольше и поновее.
Конечно, роскошь обладания собственным жильем по-прежнему многим остается недоступной. Чтобы рискнуть, взять ипотечный кредит и начать тянуть эту лямку, надо очень хорошо рассчитать свои силы. Нужно исходить из того, что на выплаты придется отдавать примерно треть заработной платы. И эта треть, скорее всего, будет равна 15-25 тысячам рублей. Даже с официальной средней зарплатой по Тюмени в 38 тысяч рублей (а она есть далеко не у каждого), такую ношу не потянуть. Большой первоначальный взнос почти в два раза может сократить ежемесячные выплаты, но многие ли способны сделать его?..
Банки, занимающиеся кредитованием, утверждают, что выбор ипотечных продуктов сейчас такой большой, а меню этого условного фаст-фуда такое разнообразное, что у потребителей глаза могут разбежаться от выбора. А хороший специалист по жилищному кредитованию может составить вполне удобоваримый ипотечный «гамбургер», ориентируясь на ваш вкус и кошелек.
Но все-таки при всей привлекательности продукта, надо десять раз подумать, прежде чем его купить.