Снести нельзя достраивать
Полтора десятка лет прошло с начала строительства дома на углу улиц Ленина-Кирова. Примерно пять из них он стоит в замороженном состоянии.
Чуть моложе другой долгострой в центре Тюмени — на пересечении улиц Герцена-Камышинской-Смоленской. Все это время дольщики, которые приобрели квартиры у ООО ПСК «Континент» (ранее именовавшегося ООО «САиД и Ко»), требовали от городских властей и правительства области помощи в решении вопроса с застройщиком. Но когда решение, казалось бы, нашли, оно привело лишь к новым конфликтам.
Вообще-то, проблема этих долгостроев давно вышла за рамки частных интересов нескольких десятков человек, купивших квартиры и нежилые помещения в строящихся домах. С требованием разобраться с долгостроями к властям не единожды обращались и жильцы близлежащих зданий.
Они устали жить по соседству с непрекращающейся стройкой. Удивительно еще, что к ним не присоединились и те тюменцы, что вынуждены ежедневно ходить мимо громадин, нависающих над узкими улицами. Ведь движение по ним все эти годы затруднено из-за заборов, ограждающих стройплощадки.
Но проблема недостроенных многоэтажек лежит глубже. Напомню ее предысторию. По первоначальному проекту дом на углу ул. Ленина-Кирова должен был быть пятиэтажным. Это соответствует строительным нормам по высотности зданий в историческом центре города. Оставайся он таковым, был бы давным-давно заселен счастливыми новоселами. Но застройщик внес изменения в проектно-сметную документацию, увеличив этажность почти вдвое. Потом добавил дополнительную секцию.
Как объяснял в интервью «Тюменскому курьеру» четыре года назад директор ПСК «Континент» Станислав Пасичник, решение это было вынужденное. Прежде чем приступить к строительству нового дома, он, по договору с городской администрацией, должен был расселить жильцов нескольких старых, стоявших на этом месте. Процесс расселения потребовал немалых финансовых затрат и времени, да еще случился дефолт… Станислав Пасичник уверял, что изменения в проекте здания согласованы им во всех инстанциях.
Хотя без нарушений не обошлось. Дом вылез за «красную линию». В новом проекте не запланировали достаточного количества парковочных мест. А дом-то — в самом центре Тюмени, на перегруженной транспортом улице Ленина. Представьте, какие пробки возникнут после его сдачи в эксплуатацию.
Госстройнадзор не раз выносил предписания о приостановке строительства до устранения выявленных нарушений. В конце концов, объект был практически заморожен.
Сложная история и у многоэтажного дома на ул. Герцена-Камышинской-Смоленской. Его строительство приостановлено несколько лет назад.
Инициативная группа дольщиков обращалась во все инстанции. Кто-то пытался защитить свои права через суд. Другие уповали на помощь властей.
Губернатор Владимир Якушев распорядился создать рабочую группу под руководством своего заместителя Евгения Заболотного, в которую вошли также представители управления капитального строительства области. Прошло несколько собраний рабочей группы и дольщиков, где присутствовал и Станислав Пасичник. На этих собраниях прозвучала и тема надежности фундамента дома по улице Ленина. Запланированный под пятиэтажку, выдержит ли он фактически удвоенную нагрузку? По закону такую экспертизу заказывает застройщик, но у дольщиков уже не было к нему доверия.
Возникал и вопрос о демонтаже части здания. Но как быть с теми, кто заплатил деньги за квартиры в верхних этажах?
В ситуацию вмешался полпред президента России по Уральскому федеральному округу. 9 апреля прошлого года он провел совещание по проблеме обманутых дольщиков. На основании протокола данного совещания, сообщается на официальном сайте агентства по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области, АИЖК начало выкупать «доли граждан, оказавшихся обманутыми дольщиками и пострадавших от действий недобросовестных застройщиков». В частности у дольщиков двух домов, которые строил ПСК «Континент». Треть долей в них уже выкуплена.
Параллельно названное агентство заказало экспертизу конструкций зданий и фундаментов в Тюменском архитектурно-строительном университете. С предварительными выводами, которые сделали эксперты, дольщиков ознакомили на общем собрании, прошедшем 11 апреля в главном управлении строительства области. Прозвучало, в частности, что дом на Герцена-Камышинской-Смоленской необходимо полностью разобрать. А дом на Ленина-Кирова — разобрать частично.
Казалось бы, решение найдено. И люди вернут себе деньги, которые они вложили в долевки, и зеленые заборы вокруг долгостроев, всем намозолившие глаза за полтора десятка лет, наконец, исчезнут. Но некоторых дольщиков не устроила цена, которую предложило агентство за недостроенные квартиры. На интернет-сайтах появились высказывания, что АИЖК нарочно распространяет непроверенные данные, чтобы вынудить людей продать квартиры по дешевке, а потом достроит эти дома или возведет на их месте новые и будет продавать в них площади по рыночным ценам.
Заместитель генерального директора АИЖК Назар Добровольский прокомментировал этот вопрос на официальном сайте агентства:
— Квартиры в этих долгостроях продавались застройщиком в среднем от 7500 руб. (в 90-е годы прошлого века — В.И.) до 35000 — 40000 руб. за кв. метр. ОАО «АИЖК по Тюменской области» остановилось на средневзвешенной стоимости 35 000 руб. за 1 кв. метр.
Что же касается вероятности строительства на месте многоэтажки на Герцена-Камышинской-Смоленской другого такого же дома, Назар Добровольский утверждает, что это невозможно, так как противозаконно.
В нынешнем здании — около 46 тысяч квадратных метров жилой площади. А по строительным нормам на участке в 1,3 гектара возможно строительство не более 20 тысяч квадратных метров жилья.
… Окончательно судьба долгостроев будет решена после объявления результатов экспертизы. Предположительно, они будут получены к концу нынешнего года.
***
фото: Долгострой на ул. Герцена-Камышинской-Смоленской.