Лучше договориться, чем судиться
— Вот вы написали в своей статье, что жильцы аварийных домов не спешат переселяться в благоустроенное жилье, — пеняла мне по телефону жительница дома N 13-б по улице Хохрякова, предназначенного под снос. — Но ведь мы не виноваты, что нам предлагают квартиру, которая нас не устраивает!
Речь шла о корреспонденции «Болевые точки города», опубликованной в нашей газете за 6 февраля с.г. Там, в частности, говорилось, что программа переселения из аварийного фонда в Тюмени пробуксовывает, в том числе, потому, что собственники ветхих квартир не соглашаются переезжать в предоставляемые им муниципалитетом жилища. Отстаивают свои интересы через суд. На это уходит много времени. А до тех пор, пока дом не расселен и не пущен под снос, администрация города не может включить в программу переселения другие дома, признанные аварийными.
— Проблемы возникают в основном с собственниками квартир, -объяснила на совещании с участием губернатора Владимира Якушева заместитель главы администрации города Лариса Теплоухова. — С муниципальным жильем проблем почти нет.
Но гражданка с улицы Хохрякова как раз проживает в муниципальной квартире.
— Я не требую лишних квадратных метров, — утверждает она. — И хотя мне не очень нравится Лесобаза, готова переехать туда из центра. Но меня не устраивает планировка квартиры, которую мне навязывают. Да, она имеет большую площадь, чем наша нынешняя, но там огромная кухня и маленькие комнаты. А мы и так всю жизнь живем в тесных клетушках! Стою в очереди на улучшение жилищных условий с 1978 года. Надеялась, что хоть в новом доме у меня будет просторная комната. А такая большая кухня мне совсем ни к чему.
Что можно сказать на это? Конечно, всем не угодишь. Многие мечтают о кухнях-гостиных, а кому-то важнее площадь спальни, прихожей или ванной. На 2013 год Минрегионразвития установило стоимость квадратного метра в Тюменской области в размере 34,6 тысячи рублей. По такой цене муниципалитеты имеют право закупать квартиры под переселение из аварийного фонда. А реальная рыночная стоимость на вторичное жилье в Тюмени в нынешнем феврале превысила 60 тысяч рублей за «квадрат». Поэтому для жителей домов, расположенных в центре города, приходится покупать жилье в более отдаленных районах, где цены ниже.
— Почему мы должны идти туда, куда нам говорят, сложив лапки, как по команде смирно? — возмущается читательница. — Почему нам не предлагают, как положено по закону, на выбор три квартиры?
— Порядок предоставления гражданам жилых помещений в связи со сносом дома регулируются Жилищным кодексом и Положением о предоставлении жилых помещений, принятом Тюменской городской думой, — комментирует ситуацию директор городского департамента имущественных отношений Анна Игнатьева. — Эти правовые акты не предусматривают предоставление трех вариантов квартир.
Ваша читательница путает программу переселения из аварийного жилья с законом N 137 Тюменской области «О порядке учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области». В соответствии со статьей 7 вышеуказанного закона, в отношении граждан, состоящих в очереди на жилье, действует условие, по которому они снимаются с учета в случае необоснованного отказа от трех предлагаемых вариантов квартир, отвечающим установленным санитарным и техническим требованиям.
Что же касается квартир под программу переселения из ветхого жилья, как объяснили в муниципалитете, они приобретаются путем проведения открытых аукционов, с соблюдением требований федерального закона N 94.
Одно из требований программы — дом, где муниципалитет покупает жилье, должен быть введен в эксплуатацию. Раньше покупались квартиры в строящихся домах, где они стоят дешевле, но потом от этой практики отказались, чтобы избежать риска.
Необоснованными являются также сетования переселенцев из непригодного для проживания жилья на то, что их-де переселяют из центра, а на месте их домов потом построят элитные высотки, где цена жилья будет гораздо выше, чем в домах, куда переедут они. На самом деле, на том же рабочем совещании, о котором шла речь в публикации, Владимир Якушев заявил, что в центре города больше не будет производиться точечной застройки. А на месте ветхих домов предложил строить паркинги и скверы.
В заключение добавлю: в настоящее время своей очереди на переселение ждут жильцы 149 домов, признанных аварийными и непригодными для проживания. Фактически в 2012-м году снесены 59 домов. Еще 26 готовятся к сносу. А снос 64 зданий откладывается на неопределенное время — пока не будут обеспечены жилищные права всех законно проживающих в них граждан.