Вся надежда на риелторов
Состояние рынка недвижимости волнует не только застройщиков и покупателей. Вчера на областном форуме «Недвижимость-2014», проходившем в здании областной Думы, собрались риелторы, банкиры, а также представители законодательной и исполнительной власти.
Большой зал заседаний оказался мал, чтобы вместить всех желающих, и люди терпеливо стояли в проходах. Темы докладов интриговали: «Перспективы Тюмени в 2015-2018 годах. Расширение городской черты», «Как гарантированно продать вторичное жилье за два месяца», «Как стать миллионером, продавая недвижимость в Тюмени?»
С информацией о состоянии дел на рынке недвижимости и планах господдержки строительной отрасли выступил заместитель начальника Главного управления строительства области Андрей Басов.
Он рассказал, что только в текущем году на реализацию различных жилищных программ из регионального бюджета было выделено 6,3 млрд рублей. Благодаря этому почти четыре тысячи семей смогли улучшить жилищные условия. Выиграла и строительная отрасль: уже к декабрю ввели в эксплуатацию более 1,5 млн кв. метров, перевыполнив намеченные планы.
Не обошлось в докладе Басова и без ложки дегтя: он напомнил, что до сих пор не удалось полностью решить проблему обманутых дольщиков. Андрей Викторович не стал заострять внимание на том, что иногда в этих ситуациях замешаны отдельные агенты по недвижимости, заключающие договоры с недобросовестными застройщиками. Но и не оставил эту тему совсем без внимания:
— Хотелось бы, чтобы риелторы в своей работе руководствовались не только соображениями наибольшей выгоды. Люди, покупающие через вас жилье, надеются, что получат его в срок, что квартира будет достойного качества. И надеются на то, что вы проведете сделку юридически чисто.
То, что риелторское сообщество медленно, но верно идет по пути повышения профессионального мастерства и ответственности, стало понятно из доклада президента Российской гильдии риелторов Валерия Виноградова.
— Рынок недвижимости ждут перемены, — заявил он. — Работать станет значительно труднее. Но мы прошли уже не один кризис и четко понимаем (у РГР есть стратегия), как будем действовать в это непростое время.
В Тюменской области, как отмечали многие докладчики, практически отсутствует такое понятие как черный риелтор. Этому способствовало создание еще в середине 90-х некоммерческого партнерства «Объединение риелторов Тюменской области» (ОРТ). Все его участники в своей работе обязуются руководствоваться кодексом профессиональной этики. И хотя закон о риелторской деятельности еще не принят, агентства, дорожащие своей репутацией, уже сейчас берут ответственность за проводимые через них сделки, и в проблемных ситуациях компенсируют клиентам издержки.
Валерий Виноградов рассказал, что риелторское сообщество продолжает совершенствоваться. Уже создан федеральный реестр риелторов, заглянув в который можно убедиться, что имеешь дело с аттестованным агентом, а не с каким-нибудь проходимцем. Сейчас в федеральном реестре порядка полутора тысяч компаний, работающих на рынке недвижимости. Этот список продолжает пополняться. А всем специалистам, работающим в таких агентствах, предоставляется возможность пройти обучение и получить аттестат.
— Если корочки и аттестат можно подделать, — говорит Виноградов, — то данные в федеральном реестре на сайте не подделаешь. Они опубликованы на сайте www.reestr.rgr.ru, где размещена информация о каждом агенте с его фотографией и всеми регалиями.
Несмотря на слова Валерия Виноградова о том, что рынок недвижимости в ближайшее время будет сокращаться, тюменские застройщики и риелторы смотрят в будущее с оптимизмом. А значит, есть повод надеяться на лучшее и всем нам. Ведь, как следует из доклада Андрея Басова, сокращать темпы жилищного строительства в регионе никто не собирается. Более того, в бюджете на 2015-2017 годы запланировано финансирование социальной инфраструктуры новых микрорайонов, строительство сотен километров дорог, десятка новых мостов и развязок. Благодаря хорошим темпам строительства, утверждают специалисты, жилье все-таки станет доступнее.