В поисках хорошей крыши
В этом году на крышах 28 многоквартирных домов сделают капитальный ремонт.
В прежние времена хорошие хозяева к началу осени стремились если и не перекрыть крышу дома целиком, то хотя бы ее залатать. Иначе дожди превратят теплый и уютный дом в непросыхающий, а входить в зиму с мокрыми стенами — неразумно.
Но старые народные приметы сейчас не действуют. Для строителей никакой связи между наступлением осенне-зимнего сезона и ремонтом крыш нет. Современные гидроизоляционные материалы вполне могут выполнить функции временной кровли и оградить квартиры от осенних неприятностей. С одной только оговоркой -если старая кровля не раскрыта в дождливую погоду. В таких случаях от протечек уберечься не получится. Вода потечет по стенам и не пощадит ни дешевеньких обоев, ни дорогостоящего евроремонта.
И вроде бы подрядчики знают о таком риске, но все равно снова и снова наступают на те же грабли. В свое оправдание они приводят множество причин, но жильцам от этого не легче. Да и на все эти объективные доводы строителей есть один субъективный контрдовод: «А у себя дома вы такое допустили бы?»
Жильцов многоэтажек теперь все чаще призывают быть хозяевами не только в границах своей квартиры, но и в подъезде, и на придомовой территории. Доводы федерального закона — железные: раз квартиры приватизированы, то все, что находится в доме и вокруг него, — ваше. Поэтому и относитесь к общедомовому имуществу как к своему. Но как быть, если тот, кого мы наняли и допустили до своей кровной собственности, наших прав не признает? Наоборот, считает, что это он тут хозяин, и сам будет диктовать, что и как ремонтировать?
В этом году столкновений интересов собственников квартир и подрядчиков было значительно меньше, чем в предыдущем. Обошлось без взаимных угроз, шантажа и судебных разбирательств. Но избежать расторжения контрактов по вине недобросовестных строителей не удалось.
Например, на объект по улице Куйбышева, 89 подрядчик так и не вышел. Впрочем, можно ли назвать его недобросовестным, если он, просто трезво оценив реальность, понял, что проект ей не соответствует? Исполнять его -значит вступить в конфликты с жильцами и потерять не только время, но и деньги? Он просто не стал ввязываться в эту ситуацию. Проектно-сметную документацию доработали, и конкурс провели снова.
Жители многоквартирных домов этих тонкостей взаимоотношений заказчика и подрядчика до поры до времени не знают: они просто хотят видеть свой дом чистым, уютным и теплым. Но пока увидят эту сторону медали, не раз наткнутся на ее оборотную сторону.
Вот какие записи оставляли тюменцы этим летом на портале «Тюмень — наш дом» в категории «капитальный ремонт многоквартирных домов»:
Холоднильная, 13:
— Сроки вышли. Крыша стоит «раздетой». Рабочих нет. Какие меры будут приняты, и почему нет контроля?
Осипенко, 63:
— Работы ведутся из рук вон плохо! Организация ужасная. Жильцы верхних этажей жалуются, что во время дождя нельзя включать свет, поскольку крыша протекает. Есть подозрение, что сметы составлены так, что применяются самые дешевые материалы. И их гарантия низкая. Разберитесь, пожалуйста. Заречный, 35:
— Когда начнется обещанный ремонт крыши? С такой оперативностью мы зимой останемся с открытой крышей. Хотелось бы ознакомиться с графиком работ.
Шиллера, 47:
— Замена кровли на доме произведена с ненадлежащим качеством. Есть протечки на 5-м этаже внутри второго подъезда, промокание и протечки по кирпичной кладке 2-го и 3-го подъезда снаружи у кромки крыши. Фото прилагаются.
… Таких жалоб на выполненный с ненадлежащим качеством или выполненный только частично ремонт — 104. К чести администраторов сайта можно сказать, что ни одно из обращений не осталось без ответа. Хотя никто не знает, насколько эти ответы устроили жильцов.
Но главный факт, который говорит сам за себя: расторгнутых контрактов из-за некачественного ремонта кровель в этом году нет. По информации департамента городского хозяйства, полностью завершены восемь объектов, на остальных работа находится в той или иной стадии завершения. Есть контракты, у которых сроки исполнения заканчиваются в октябре. Снег ремонту крыш — не помеха. В департаменте городского хозяйства даже не увязывают его непосредственно с программой подготовки к зиме. Хотя, как известно, даже у человека через голову уходит много тепла. Стоит надеть шапку, как сразу согреешься. В многоквартирном доме отремонтированная кровля существенно сокращает потери тепла, что в конечном счете сказывается на том, сколько придется платить за отопление. Так что хорошая крыша дорогого стоит.
***
фото: Идет ремонт кровли по адресу Холодильная, 120.;Идет ремонт кровли по адресу Холодильная, 120.;Идет ремонт кровли по адресу Холодильная, 120.