Лето нас прикрывает
Каждый десятый дом из тех, что обслуживает управляющая компания «Заря», этим летом находится на капитальном ремонте.
Раньше списки домов, которые требуют приведения в порядок инженерных систем, составляла УК. Учитывался и год постройки многоэтажки, и ее фактическое состояние, и даже пожелания жильцов.
С этого года система заработает по-другому. Каждая управляющая компания готовит подробную характеристику на каждый свой дом и передает документацию в единый центр — региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Сюда же будут стекаться и все средства.
Какой многоэтажке, когда и сколько выделят, решит не конкретный человек, а компьютерная программа. Отбор будет происходить примерно так же, как сейчас определяют подрядчиков по муниципальным контрактам. Хотя никто не гарантирует, что полностью лишенный субъективности выбор понравится всем. Ведь дома одного и того же года постройки, одной и той же серии, даже расположенные рядом друг с другом, не походят на близнецов. Человек бы это увидел, а процессору все равно.
Но прежде чем новую систему начнут воплощать в жизнь — надо подтянуть все «хвосты». В управляющей компании «Заря» оставшихся с прошлых лет домов семь: где кровлю не успели перекрыть, где сети поменять. Ремонта крыши ждали два дома — на Малышева, 22 и на проезде Заречный, 35. Причем, в первом случае общая площадь кровельных работ составила около двух тысяч квадратных метров.
Скатную крышу в семиподъездной пятиэтажке на улице Малышева покрыли шифером в 1972 году. За 40 лет асбестовый строительный материал превратился в решето. Как сказал бы почтальон Печкин, через такие дырки хорошо только вермишель откидывать. А уж дождевые осадки проходили сквозь такой дуршлаг без всякой задержки.
Подряд на ремонт этой кровли получила компания «ТОСП СК». Она уже пятый год работает в Тюмени, ремонтировала крыши в многоподъездных старых домах на улице Володарского, Республики, Холодильной, Дружбы. По словам бригадира кровельщиков Игоря Усманова, на всех объектах они укладывались в сроки. Правда, без проколов не обошлось. Однажды, демонтировав старую кровлю, не успели закрыть ее гидроизоляцией, и хлынул дождь. Пришлось компенсировать ущерб жильцам верхних этажей.
Этот печальный опыт строители учли и теперь перестраховываются на каждом шагу.
— Утром пришли на объект, один шестиметровый пролет открыли -и работаем, — говорит бригадир. -А вечером все закрываем. И гидролизоляцию берем другую — изоспан нам не понравился, он как бумага. Применяем теперь российский «Ютакон».
Из семи пролетов строители демонтировали половину скатной кровли над четырьмя подъездами. Стропила с каждой стороны поднимают на два метра выше — чтобы снег на профнастиле не слеживался. Стропильные фермы для устойчивости поставят чаще -через каждый метр. Деревянные конструкции на чердаке покроют слоем антипожарной пропитки, а на обрешетке дополнительно укрепят влагозащитную пленку.
Демонтаж кровельного наследства 70-х годов и монтаж новых стропил, по оценкам строителей, они должны завершить к концу месяца.
— Объект очень большой, и сумма контракта — семь миллионов рублей — немаленькая, — говорит Константин Пономарев, начальник ПТО УК «Заря». — Мы волнуемся — уложатся ли строители в сроки. Пока погода благоприятствует. Лето их прикрывает. Но любая задержка и отклонение от графика могут привести к тому, что ремонт придется вести под дождем, а то и снегом. Осень в таких случаях, как назло, наступает неожиданно.
***
фото: Плотники готовят к монтажу новые стропила.