Как на землю посмотреть
Любой объект недвижимости не может находиться в одной и той же цене.
Улучшаются условия проживания, меняется инфраструктура. То, что раньше было дачным кооперативом, становится коттеджным поселком. И было бы несправедливо, если бы налоги за пользование такой благоустроенной городской землей платились в муниципальный бюджет такие же, как много лет назад. Особенно если учесть, что земельный налог — один из самых значимых для городской казны.
Точкой отсчета для расчета налога на любое недвижимое имущество является его кадастровая стоимость. То есть стоимость, например, однотипных домов может существенно различаться в зависимости от кадастровой оценки земельного участка, на котором они стоят.
До 2006 года все строения, по всем видам разрешенного использования, расположенные в одном кадастровом квартале, стоили одинаково. Но времена такой массовости прошли, и теперь действует методика индивидуальной оценки, разработанная Минэкономразвития. Теперь при определенной среднеарифметической стоимости учитывается и площадь земельного участка.
Пока мы никуда не собираемся переезжать, не планируем продавать или покупать квартиру, дом или дачу, кадастровая стоимость нашего земельного участка, как правило, нас не интересует. А она тем временем меняется и без нашего участия. И если в магазине мы отслеживаем даже малейшее изменение ценников, то как может повлиять на наш кошелек изменение кадастровой стоимости — плохо себе представляем. А оспорить ее, тем не менее, возможно.
Оспорить кадастровую стоимость своего объекта недвижимости, не обращаясь в суд, можно, написав заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра. Конечно, чтобы подать такое заявление (оно бесплатное, никаких пошлин платить не требуется), надо предоставить все соответствующие документы (об этом тоже можно спросить на консультации).
В прошлом году похожая система действовала и в отношении пересмотра кадастровой оценки объектов капитального строительства. Тогда за полгода работы комиссии было подано всего 12 заявлений, но только по четырем из них кадастровая стоимость была приравнена к рыночной. В большинстве же случаев, отмечают специалисты Росреестра, сумма новой кадастровой стоимости, в результате, оказывалась ниже предыдущей.
И все-таки рисковать не стоит. Чтобы извещение из налоговой о суммах, которые вам необходимо уплатить, не стало неприятной неожиданностью — лучше заранее поинтересоваться кадастровой стоимостью вашего объекта.