Недвижимость на качелях кризиса
В Минстрое признали, что на рынке жилья -кризис. Коснулся ли он Тюмени?
«Россияне стали отказываться от услуг риелторов», «Застройщики не могут продать каждую вторую квартиру» — такими заголовками пестрят интернет-издания. Но насколько объективна такая точка зрения? И справедлива ли она в равной степени ко всем регионам страны? Характеристику ситуации эксперты дали на заседании круглого стола. Обсуждали итоги, которые показал рынок недвижимости в третьем квартале этого года, и перспективы его развития на ближайшее время.
— В целом ситуация оказалась лучше, чем мы прогнозировали, -с такой характеристики начал свое выступление Ильдар Хусаинов, директор федеральной риелторской компании «Этажи». — Если весной падение продаж составило 40 процентов, то летом цифры вышли на 30, а сейчас на 20 процентов. Признаюсь, что мы ждали более пессимистичный сценарий.
По мнению Ильдара Хусаинова, «тенденция, когда предложение по продажам квартир превышало спрос, нащупала свое дно». После такой ямы должна наступить стабилизация цен. Минимальный уровень они показывали в марте 2015 года, этот период называют агрессивным падением цен. Откат, по статистике ФРК «Этажи», составил 14 процентов. Цена за квадратный метр снизилась с 65 до 56,3 тысячи рублей. Успокаивало риелторов только то, что бывали времена и похуже, например, в 2009 году.
Активно проходит дно и рынок новостроек. По оценкам экспертов, его падение ниже плинтуса весной этого года вряд ли повторится, скорее, он постепенно начнет наращивать упущенное. Хотя пока ситуация все еще остается нестандартной. Весной резко увеличились предложения на рынке вторичного жилья, достигнув рекордных 56 процентов. Доля продаж в новостройках в это время была самой низкой за все, как сказали бы синоптики, годы наблюдений.
Изменились и характеристики устойчивости некоторых застройщиков. Как минимум три компании, с которыми раньше успешно работали в агентстве «Этажи», попали в черный список.
Тенденция третьего квартала в общероссийском масштабе была такова, что, по данным Минстроя, сразу несколько российских девелоперов заморозили или притормозили строительство. Одной из причин стали заградительные ставки на кредиты. Банки перестали кредитовать реальный сектор экономики, в том числе и строительную отрасль. Появился даже термин «окно возврата квартир», когда некоторые строительные компании в России готовы были обратно выкупать квартиры у покупателей. Хотя в Тюмени и области все не так плохо. Тюменские риелторы нынешнюю ситуацию с ипотекой вообще называют феноменальной. Таких низких ипотечных ставок не было на нашем рынке никогда. Если в марте-апреле они составляли в среднем 15 процентов, то потом опустились до 1112 процентов при ипотеке с господдержкой.
И тем не менее, по подсчетам Ильдара Хусаинова, около 15 тысяч квартир или около 1,6 млн кв. метров жилья от застройщиков еще «лежат на полке» невостребованными. Будут ли они реализованы? Можно не сомневаться. Таких низких цен на жилье и таких низких ипотечных ставок в ближайшее время риелторы уже не прогнозируют. В 2016 году на рынке недвижимости падение цен не ожидается, и уже к середине года предложение по новостройкам в Тюмени может стать даже дефицитным.
***
фото: Квартал новостроек «Новин».