Застройщики перестраховываются
Коллапса на строительном рынке, которого боялись застройщики, пока не случилось. Но закон о страховании ответственности перед дольщиками, вступивший в силу с 1 октября, все-таки добавил проблем строительным компаниям.
Свою гражданскую ответственность они страховали и раньше — в рамках 214-ФЗ. Но с 1 октября ужесточились требования к страховщикам. Центробанк опубликовал список организаций, которые имеют право на этот вид деятельности. Основное условие — уставной капитал не менее одного миллиарда рублей. Таких на начало октября набралось всего шестнадцать. И только четыре из них работают в Тюменской области. Основным страховщиком оказалось Общество взаимного страхования застройщиков.
До сих пор оно не пользовалось популярностью у строительных компаний. Всего пять их были членами ОВС до 1 октября. Остальных отпугивали высокий вступительный взнос и ответственность за других членов общества, которая возникает автоматически при вступлении в ОВС и сохраняется в течение двух лет после выхода из его рядов.
Но сейчас ситуация изменилась. Застройщики, работающие с долевкой, вынуждены соглашаться на любые условия. Только за последний месяц в общество вступило шесть компаний. Среди членов организации — «Жилье-2000», «Меридиан Констракшн», «ЭНКО-групп», «Городок». Еще одиннадцать заявок на рассмотрении. Как утверждает руководитель регионального отделения ОВС Алексей Первухин, могут принять всех желающих. Тем не менее, не каждая заявка получает одобрение.
— Основанием для отказа могут послужить недостоверность предоставленных застройщиком сведений, банкротство учредителей компании, неоднократное привлечение застройщика к административной ответственности за нарушение законодательства в сфере долевого строительства и иные основания, — объяснила пресс-секретарь ОВС Ирина Артемова.
Что же касается других страховых организаций, то кому-то на этот рынок закрыл доступ Центробанк, а кто-то сам не желает брать на себя риски, связанные с долевкой.
Есть и хорошая новость. Запрет на регистрацию договоров долевого участия с не перестраховавшимися застройщиками, вступивший в силу с 15 октября (через две недели после вступления в силу закона), не привел к гибели долевки. А именно этого опасались строители. Помогло то, что в нашей области еще до принятия нового закона произошла естественная санация рынка. Большинство частных инвесторов просто перестали покупать строящееся жилье у неизвестных компаний. И если раньше маленькие фирмы, только заходящие на строительный рынок, могли привлечь клиентов с помощью демпинговых цен, то теперь эта схема почти не работает.
Люди, напуганные историями с обманутыми дольщиками, предпочитают покупать либо готовое жилье, либо только у крупных и известных застройщиков. А они все уже застрахованы в одобренных Центробанком организациях и спокойно работают или подали заявки на перестрахование гражданской ответственности и не сомневаются в том, что эти заявки одобрят.