Развивать или не развивать?
Проблемы развития застроенных территорий обсудили в пресс-клубе «Диалоги о недвижимости».
27 августа в департаменте земельных отношений и градостроительства собрались представители власти, депутаты, застройщики, архитекторы и проектировщики. Программа развития застроенных территорий, которая юридически существует в городе с 2008 года, по-прежнему вызывает больше вопросов, чем поводов для гордости.
В начале своего существования она предполагала развитие 11 территорий. Но из-за финансовых трудностей ее приостановили. В 2011 году было принято решение возобновить программы. Однако выставленные на торги территории поселка Антипино, старой части микрорайона Тура и района ул. Мориса Тореза — Малыгина так и не получили развития.
В чем причина неудачи? С какими проблемами приходится сталкиваться застройщикам? И что делается, чтобы все-таки вдохнуть в программу жизнь?
— Одна из проблем у тех, кто уже реализует проекты и кто только оценивает свои возможности, собираясь зайти в программу, — высокая начальная цена при проведении аукциона по развитию застроенных территорий, — отметил директор департамента градостроительства и земельных отношений Руслан Кухарук. — В соответствии с Градостроительным кодексом, методика расчета стартовой цены определяется на уровне субъекта, то есть, у нас она была утверждена в 2007 году постановлением правительства области. Формула была очень громоздкая и, возможно, в результате приводила к завышенной оценке: разброс цен был от 4 до 48 миллионов рублей. Мы вышли в правительство с инициативой по внесению изменений в методику расчета. В июле новая формула обрела статус официального документа. Думаю, это существенно скажется на развитии программы и привлечет к ней интерес девелоперов.
Еще одна из проблем, озвученных застройщиками, недостаток информации по программе. Специалисты департамента градостроительной политики собрали все документы и нормативы в одном месте, на сайте городской администрации под специальным баннером. Кроме того, по любым возникающим вопросам готовы консультировать заинтересованных лиц.
— Я думаю, что программа буксует еще и потому, что застройщики боятся жителей, — высказалась депутат Альбина Селезнева. -Житель хочет получить больше. И вот тут нам всем предстоит поработать, чтобы урегулировать интересы обеих сторон…
— «Мостострой-11» пытался войти по этой программе в микрорайон Тура. Почему вы оставили площадку? Может быть, вернетесь? — задали модераторы вопрос Ивану Худякову, представителю компании.
— Проблемы уже озвучены. Мы посчитали экономическую эффективность освоения территории. Прошли по квартирам, поговорили с людьми, определили сумму, которая устроит каждого собственника. Когда свели все плюсы и минусы, экономика проекта не сложилась. Слишком дорогим оказалось решение вопроса с собственниками.
— Можете ли вы поменять ваше решение в свете последних изменений в методику начальной стоимости?
— Думаю, да. Надо просто пересчитать по новой. Да и с людьми, думаю, будет проще договориться. Они уже увидели один раз, что аукцион не состоялся. Возможно, кто-то поменяет мнение, умерит аппетиты…
К сожалению, в диалоге не хватило мнения еще одной стороны -жителей, которые живут на тех самых территориях, которые планируется развивать.