Будь хозяином, не выходя на площадь
В доме N1 по улице Мелиораторов теперь два совета дома. Которому верить — жильцы не знают.
Жилищный кодекс и федеральные законы дали жителям многоэтажек полномочия принимать активное участие в управлении своим домом. Только не все этим правом пользуются. Перекладывают ответственность на чужие плечи.
Жильцы дома по улице Мелиораторов теперь в полной мере ощутили, что значит отмалчиваться, не ходить на общие собрания, считая, что «моя хата с краю». Пассивность, оказывается, совсем не бесплатная, не экономная. Наоборот, обходится много дороже активности. Не той, которая периодически выходит с плакатами и требует чего-то, а -спокойной, обстоятельной и систематической, рабочей.
Эту десятиэтажку можно назвать новостройкой — ей нет и пяти лет. Построена в 2012 году. Первоначально дом был передан от застройщика на обслуживание в ТСЖ «Строитель». Этот автоматический переход создал у жильцов обманчивое впечатление, что теперь все будут делать за них. Но беззаботность длилась недолго.
В начале 2013 года многоэтажку выставили на конкурс по выбору управляющей ком пани и. Победителем признали УК «Триал». На том можно было бы и успокоиться, но внимательные жильцы рассмотрели в квитанциях по оплате за жилищно-коммунальные услуги странную строчку. Согласно платежкам ТРИЦ, дом проходил под статусом «непосредственное управление».
Этот термин означает, что собственники сами обслуживают дом без привлечения каких-либо управляющих компаний. Сами заключают договоры с подрядными организациями, предоставляющими коммунальные услуги. Сами берут на себя все управленческие функции на добровольных началах. С финансовой точки зрения такой способ должен быть малозатратным, ведь в платежках в этом случае должна отсутствовать строка «управление многоквартирным домом».
В доме N 1 по улице Мелиораторов все загадочным образом сложилось иначе. В квитанциях соседствовали два взаимоисключающих термина: «непосредственное управление» и «управляющая компания». Первый мог появиться только по решению общего собрания жильцов, но кто и когда его собирал? По документам, которые поданы в ТРИЦ, оно… состоялось в марте 2013 года. Причем голосование было очным.
— Где же можно провести общее собрание для 10-подъездного дома? — задается вопросом Петр Рычкалов, один из жителей.
— Где найти помещение, чтобы там разместилось столько людей, сколько необходимо для кворума? В подъездах таких пространств нет. Один выход — встречаться на площадке перед домом. Но реально ли это, когда еще лежит снег?
Не только эта нереальность со временем стала беспокоить жильцов. Дотошные собственники -такие, как Петр Афанасьевич, -стали копать глубже. И нашли еще более странные вещи. В плату за ЖКУ им включили «сбивание сосулек и сбрасывание снега с крыш» — по 0,39 рублей за кв. метр. А крыша в доме — плоская, зимняя чистка мягкой кровле противопоказана. Возмущают его и сборы за «управление многоквартирным домом» — по 1,08 руб. с кв. метра.
— Получается, что за год мы отдаем неизвестно кому 153 тысячи рублей, — говорит пенсионер.
Но наибольшую тревогу вызывают общедомовые расходы воды. В некоторые месяцы они доходят до 900 кубических метров. В условиях роста тарифов на коммунальные услуги это — не мелочь.
— Это больше чем шесть железнодорожных цистерн, — подсчитал Рычкалов.
Такой перерасход характерен для многих новостроек, где квартиры сдаются в аренду, а арендаторы живут «зайцами». Они оплачивают квитанции по нулевому потреблению, хотя в реальности в квартире могут жить несколько человек и лить воду круглыми сутками. Все эти затраты отражает общедомовой прибор учета, показания которого автоматически раскидывается на всех, но фактически основную нагрузку несут добросовестные плательщики.
— Была бы у нас, действительно, управляющая компания — быстро бы порядок навела, вычислила бы эти «нулевые квартиры», подала бы сведения о них в ресурсоснабжающие организации. Конечно, не ради поисков правды и социальной справедливости, а только потому, что в таком случае она сама рассчитывается с поставщиками, — говорит Речкалов.
Терпеть и молчать он не захотел и от имени жильцов дома в феврале 2014 года обратился к депутату городской Думы Николаю Романову. По депутатскому запросу провели проверку законности взимаемых тарифов. Договор с УК «Триал» был расторгнут.
Жильцам надо было определить свою судьбу. Но собрать кворум очно никак не удавалось. Месяц ушел на то, чтобы добирать голоса заочно. В итоге проголосовали за… непосредственное управление.
Но тут изменился федеральный закон, который четко обозначил: такой способ, как непосредственное управление, может быть избран в домах с количеством квартир не более 16. 200-квартирный дом в эти рамки никак не умещался. Снова требовалось проводить собрание, но никто об этом и слышать уже не хотел.
Дом находился в подвешенном состоянии несколько месяцев. И вакуум неизбежно начал заполняться.
Однажды в Интернете жильцы случайно нашли информацию о том, что у них «избран новый совет дома». В него, оказалось, входят не жильцы, а наниматели НЕЖИЛЫХ помещений. Причем одна из членов совета собственноручно написала: «В списки меня включили без моего согласия». Этот же совет утвердил и новый тариф на обслуживание общедомового имущества. С 14 рублей он вырос до 17,80.
— Фактически получилось, что у нас теперь два совета дома, как два президента Украины, — говорит Речкалов. — И что будет дальше? Этот совет будет безнаказанно списывать с нас любые деньги? Им что — они в нашем доме не живут.
Петр Афанасьевич знает, что есть законные пути борьбы со сложившейся ситуацией — писать в прокуратуру, идти в суд. Но он решил от этого отказаться. Устал за два года борьбы в одиночку и разбирательств.
— Одного мне теперь хочется -предупредить людей, сказать им: «Будьте бдительны!» Не пускайте все на самотек, а то этот поток неизвестно куда вас вынесет, -говорит он.
… Домов, в которых жители выбирают активную и деятельную позицию, с каждым годом становится больше. Конечно, чтобы вырастить заинтересованного в собственном благополучии собственника нового поколения, необходимо время. В Европе такой Homo dominus (человек-хозяин) — явление типичное. Считать каждую копейку не из скаредности, а из соображений экономии, разбираться в тарифах, а не принимать на веру все, что предлагают, а тем более -навязывают, тоже норма. В Германии на собрания, где обсуждают коммунальные вопросы, никого загонять не надо. Горожане знают, что это необходимо, прежде всего, им.
Теперь законы экономики требуют относиться к ним с уважением. Не надо для этого читать «Капитал» Карла Макса, а внимательно изучать платежки, ходить на общие собрания, считать, сравнивать и отстаивать свою точку зрения — не на митинге с плакатами, а с цифрами в руках. Жильцы многоэтажек, где грамотные и активные советы, всегда будут в выигрыше.
***
фото: На общем собрании одного из тюменских домов, где советы — грамотные и активные.