Строители не поддаются кризису
Хоть рынок жилья и просел, но кризиса в строительной отрасли области нет, заверил журналистов заместитель губернатора Евгений Заболотный. И объяснил, почему.
Зам. губернатора не часто встречается с прессой, но в этот раз был хороший повод — тюменские застройщики за первое полугодие ввели более миллиона квадратных метров жилья. И еще три миллиона 200 тысяч «квадратов» — в стадии возведения. В то же время риелторы утверждают, что продать квартиры в новостройках становится все сложнее. Объясняют: несмотря на поддержку государства, ипотека остается недоступной для многих потенциальных покупателей. К тому же в этом году сократилось финансирование федеральных жилищных программ. Да и уверенность в завтрашнем дне даже у тех, кто имеет неплохие доходы и может претендовать на банковский кредит, падает.
— Рынок труда просел, и еще будет сокращаться. Зарплаты не растут. Все это влияет на настроение потребителей, — говорят риелторы.
Возникает резонный вопрос: для кого же тогда строят? Стоит ли радоваться новому миллиону квадратных метров?
Евгений Заболотный уверен, что стоит.
— Спрашивают: куда строить жилье? Нужно ли оно? Нужно! Мы должны обеспечить гражданам выбор. Государственные жилищные программы должны быть выполнены, и они будут выполнены, — заверил зам. губернатора.
Он объяснил, что на сегодняшний день в Тюменской области необходимо ликвидировать еще более 70 тысяч квадратных метров аварийного жилого фонда. (Речь идет только о домах, попавших в программу сноса аварийного жилья до 2012 года. В реальности их еще больше — В.И.) И набранные темпы строительства, говорит Заболотный, позволяют решать эту задачу.
К тому же, чем больше строится жилья, тем ниже на него цены.
— Если бы мы строили меньше, то квадратный метр стоил бы дороже, — отметил Евгений Борисович.
При этом Заболотный считает, что рыночная стоимость квартир в регионе и так высокая. Застройщики вполне могут позволить себе снизить цену при наличии реального покупателя. (Что, как утверждают риелторы, с наступлением кризиса они и начали делать: за счет различных акций, специальных программ и так далее — В.И.)
Он также отметил, что, несмотря на некоторый спад продаж, каждый месяц заключается порядка тысячи договоров на покупку квартир или долей. Всего же на рынке недвижимости в настоящее время около двух тысяч уже готовых квартир в новостройках и примерно десять тысяч — в долевом строительстве.
— В долевку жители Тюменской области вложили 48 млрд 378 млн рублей, — сказал Заболотный. -Заключено более 16 тысяч договоров долевого участия. Это то, что мы держим под контролем, то, что постоянно мониторит Главное управление строительства.
Отдельно остановился на застройщиках:
— В Тюменской области сложился пул компаний. Мы знаем, кто чем дышит. Сегодня есть надежные механизмы, которые защищают дольщиков. Список добросовестных застройщиков опубликован на сайте ГУСа. Есть мой блог, где я уже несколько лет веду переписку. Также с 1 января 2014 года введен механизм страхования ответственности застройщика перед дольщиками. Если у компании такой страховки нет, стоит задуматься — покупать ли у нее доли?
Не оставил Евгений Заболотный без внимания и проблему обманутых дольщиков. Объяснил, что за последние годы ее практически удалось решить. Из пяти тысяч человек, перед которыми строительные компании не выполнили своих обязательств, в рядах обманутых осталось порядка полутора тысяч. Но и большинство из них уже в ближайшее время получат квартиры.
— Единственная проблема — два дома в центре города, которые возвела ПСК «Континент», — отметил зам. губернатора. — АИЖК выкупила часть долей в них за счет собственной прибыли, но сейчас денег на эти цели нет. Мы подсчитали, сколько еще необходимо, чтобы выкупить квартиры у социальных дольщиков. (Если человек купил десять квартир в доме на продажу — это уже инвестиционные риски, и о них речи нет, объяснил он). И по тем людям, которые имели несчастье заключить договоры с «Континентом» на покупку единственной квартиры для семьи, вопрос будет решен. Как только появятся средства, АИЖК продолжит выкуп долей.
***
фото: Город строится — значит, все в порядке.