Первые ухабы на пути к капремонту
Счета по квартплате за май с новой строкой о платежах в фонд накопления на капитальный ремонт принесли с собой много неожиданностей. Проблемы пришли даже к тем, кто считал, что разобрался в ситуации и сделал осознанный выбор.
НЕ ХОЧУ И НЕ БУДУ
Времени на то, чтобы освоиться в новой реальности было немало. Но большинство горожан вначале не придавали этой теме особого значения, потом долго к ней примерялись, раскачивались и хорошо, если успевали сделать выбор в последний момент. Таких последних моментов, кстати, было два — в первый окончательный срок активность тюменцев была столь низкая, что «час икс» пришлось отодвинуть еще на два месяца. Но и тогда в большинстве многоквартирных домов решения принять так и не смогли. Где-то общие собрания дома вообще не состоялись, где-то не хватило кворума. Таких неопределившихся, по данным жилищной инспекции, в итоге оказалось 3070 — почти 90 процентов от общего количества многоквартирных домов города.
Были среди «молчунов» просто пассивные, не желающие ни во что вникать. И те, кто решил пойти по пути наименьшего сопротивления: «Зачем тратить время? Пусть зачисляют на счет регионального оператора». А были и категорические противники предлагаемой системы.
В редакцию пришло письмо от пенсионера Владимира Квашнина, в котором он изложил свою теорию накопления этого капитала:
— Я являюсь собственником квартиры и мне решать, каким образом я буду копить деньги на капитальный ремонт. И я решил -буду перечислять деньги на свой собственный счет в банке. Ежемесячно через автоплатежи вносить с пенсии положенную сумму. И все. Меня не касается ремонт за пределами моей квартиры. Такое решение я принял после встреч с представителями КПРФ и ЛДПР, где прозвучало, что вся эта система — грабеж.
Мотивирует свой отказ Владимир Леонидович и тем, что собраний в его доме не проводилось, никаких объявлений не было, никто не представлял ему смету будущего капремонта.
Активная позиция человека вызывает уважение, но точка зрения его ошибочна, говорят эксперты. Произошла путаница со словами «вы можете сделать выбор» и «вы должны». К сожалению, они поменялись местами. Вы можете ездить на любом выбранном вами автомобиле, переходить улицу по любым пешеходным переходам, но строго определенные правила дорожного движения выполнять обязаны.
— Жилищный кодекс дает исчерпывающий перечень способов накопления на капитальный ремонт, — комментирует генеральный директор ОАО «ТРИЦ» Олег Туровинин. — Есть только два пути: счет регионального оператора или спецсчет, который может быть открыт на счете регионального оператора, в управляющей компании или в ТСЖ. Гражданин выбирает из предложенного списка. Остальные рассуждения, как говорят, от лукавого. И приведут они только к лишним затратам. То есть рано или поздно с вас взыщут взносы, которые должны быть на определенных законом счетах, да еще и пени-проценты начислят за просрочку платежей.
Все это похоже на обязательные ежемесячные выплаты по кредиту. Какие бы ты объяснения ни придумывал, какие бы мотивы своих действий ни выдвигал, а обязан платить ровно столько и в срок. И так долго, как это необходимо по условиям договора. Можно считать, что все мы подписались на ипотечный кредит в счет капитального ремонта своего дома.
Кроме того, ошибкой было бы считать, что приватизировали мы только свою квартиру, а все, что за ее пределами, — нас не касается. Просто в свое время нам не объяснили, что в собственность мы берем не только жилплощадь. В нагрузку к ней идет и общее имущество дома. Квартира же находится не в вакууме, к ней подключены коммуникации, и существовать сама по себе она не может.
Может быть, эта система накопления и не очень правильная, и неудобная, и непонятная, и в чем-то даже несправедливая, несовершенная, но — законная. Оспаривать ее можно, но игнорировать -нельзя. И не платить — тоже. Себе дороже выйдет.
ОТКУДА ДВОЙНАЯ БУХГАЛТЕРИЯ?
Некоторые дома (их уже выявлено девять) столкнулись с еще одной странностью — им пришли две платежки. Общее собрание решило перечислять деньги на спецсчет, а в мае выяснилось, что взносы перечисляются и туда, и на счет регионального оператора.
В этой ситуации сработал человеческий фактор. Причем несколько раз.
Первый — когда жилищная инспекция получила от общих собраний документы о выборе способа накопления средств и обнаружила там недочеты. В таких случаях службы собеса или пенсионного фонда чаще всего перезванивают клиентам и предупреждают, например, что какую-то бумагу надо донести.
Второй раз — когда чиновники не предупредили людей о недостатках, дав возможность их исправить. В результате дома, выбравшие спецсчет, оказались в «общем котле» регионального оператора.
Есть тут недоработка и самих домовых комитетов, которые, не перепроверив информацию (а кто знал, что ее надо перепроверить?) стали начислять жителям взносы, как договорились, — на спецсчет дома. Один этот недосмотр свел на нет все благие намерения дома. Платить на счет регионального оператора они обязаны без вариантов. Хотя бы и не хотели. Подать документы снова, оформленные по всей форме, они смогут. Но, по словам Олега Туровинина, процедура эта длительная. Решение о новом способе накопления может вступить в силу только через два года.
СЧАСТЛИВЧИКИ?
В интересной ситуации оказались и те дома, которые тоже выбрали спецсчет, по документам у них все прошло нормально, но строки в майской платежке так и не появилось. В таком подвешенном состоянии, не ведая сами, оказались, например, жильцы дома по улице Профсоюзная, 92. Опять человеческий фактор. Знал ли старший по этому дому, что мало убедить жильцов выбрать спецсчет, надо его еще и обслуживать? В частности, либо собирать деньги ежемесячно «шапкой по кругу», либо заключать договор с ТРИЦ.
… Вероятно, это только первые ласточки проблем, которые связаны с новым способом накопления средств на капремонт домов. Дорога эта новая, ни ямы, ни ухабы на ней еще неизвестны. Хотя Тюмень далеко не первой из городов России вступила на этот путь. В Казани, например, система действует уже три года. Но у них шишки могут быть одни, а у нас — другие.