«Управ дом» продолжает действовать
В тюменской городской Думе состоялся очередной семинар городской общественной организации «Управдом» с участием председателей советов многоквартирных домов.
В ходе семинара выступили председатель городской Думы Дмитрий Еремеев, генеральный директор ОАО «ТРИЦ» Олег Туровинин и координатор проекта «Управдом» Юрий Будимиров.
Глава города в выступлении остановился на правовых аспектах решения наиболее актуальных проблем в сфере управления многоквартирными жилыми домами. Отметил, что наработанный советами домов опыт постоянно используется в работе всего депутатского корпуса городской Думы, депутаты делятся им с горожанами, помогая приобрести знания по защите своих прав. Рассказал о том, что сделано со времени предыдущего собрания «Управдома», и поделился планами.
— Не так давно удалось решить несколько непростых ситуаций, справиться с которыми самостоятельно собственникам не удавалось в силу несовершенства жилищного законодательства и отсутствия необходимых правовых знаний, — сказал Дмитрий Еремееев. — Одна из них — желание собственников законсервировать мусоропровод в своем доме. Была инициирована новая судебная практика, которая, в отличие от ранее сформированной, не относит консервацию мусоропровода к уменьшению общего имущества (в этом случае подразумевается реконструкция дома, которая возможна лишь при согласии всех собственников, а это, согласитесь, невыполнимо, особенно если учесть, что никакой реконструкции не происходит). Новая судебная практика, которая еще начинает формироваться, желание жителей заварить мусоропровод трактует как выбор формы сбора мусора. И подобное решение собственники могут принять на общем собрании всего лишь большинством голосов.
Собственникам уже были представлены брошюры, в которых детально прописан механизм действий, который следует применять при желании заварить мусоропровод в своем доме. Если кого-то эта тема заинтересовала, и у вас нет еще данного материала, вы можете его получить, обратившись к координатору регионального проекта «Управдом».
Следующий вопрос, который был решен, — это защита прав собственников при согласовании перевода жилого помещения в нежилое.
В Жилищном кодексе нет прямой нормы, устанавливающей обязательное 1 00-процентное согласие всех собственников для осуществления подобного перевода. Есть положения, но они не совсем очевидны даже для опытных юристов. В силу нечеткого правового регулирования сложилась двойственная судебная практика, которая то защищает права собственников, не голосовавших на общих собраниях за перевод жилого помещения в нежилое. То устанавливает, что их права не нарушаются, если решение собрания было принято не 100% голосов, а двумя третями.
В нашем городе правоприменительная практика зачастую приводила к нарушениям прав собственников.
Вопрос был проработан совместно с администрацией города, в правовые акты внесены соответствующие изменения. Теперь при подаче в окружную управу документов для получения согласования на перевод жилого помещения в нежилое заинтересованным в этом собственникам придется прикладывать не только техническую документацию, но и копию решения общего собрания на осуществление такого перевода. С переводом должны быть согласны 100 процентов собственников помещений (напомню, ранее требовалось 2/3 голосов). В противном случае в согласовании будет отказано.
Хочу обозначить еще одну актуальную тему — перегораживание межквартальных проездов. Такая потребность назрела давно, особенно у жителей центра города, которые задыхаются от «пришлого» транспорта. При этом согласитесь, намного дешевле собрать необходимые средства нескольким домам, чем огораживать каждый двор в отдельности. Арифметика проста. Другое дело, что пока нет правовых оснований это реализовать. Но сегодня ведется активная работа по закреплению данной возможности на уровне правовых актов.
Пресс-служба Тюменской городской Думы