Поспешите купить новостройку
Рынок недвижимости оттаял. Если в начале года продаж почти не было, то сейчас желающих купить квартиру или дом достаточно. При этом эксперты отмечают, что спрос на городские квартиры по сравнению с прошлым годом упал, а интерес покупателей к загородной недвижимости, наоборот, — вырос.
Разговор за «круглым столом» «Итоги 1 квартала 2015 года: первичный рынок жилья. Ипотека» получился интересным и полезным. Спасибо Российской гильдии управляющих и девелоперов, а также строительной компании «Партнер-Инвест», собравшим 14 апреля в отеле «Ремезов» несколько десятков экспертов, умеющих говорить лаконично и по существу. За полтора часа они рассказали все самое важное о рынке недвижимости и поделились своими прогнозами на ближайшее будущее.
ИПОТЕКА С ГОСПОДДЕРЖКОЙ
«Оттепель», как утверждают риелторы и застройщики, началась в конце марта, когда государство выделило 400 млрд рублей на субсидирование ипотечных ставок. Сбербанк, подключившийся 18 марта к программе господдержки, начал выдавать ипотечные кредиты под 11,9 процента. «ВТБ-24» с 16 марта кредитует покупку новостроек под 11 процентов годовых, «АбсолютБанк» — под 9,5, а «Связь-Банк» готов выдавать ипотеку под 8,1 процента. Таких низких ставок на новостройки не было не только в предыдущий кризис, но и в годы экономического роста. И это при том, что ключевая ставка Центробанка остается высокой -14 процентов.
Не удивительно, что желающих решить жилищный вопрос с помощью ипотеки оказалось предостаточно. Только за первые недели работы программы на субсидирование процентных ставок государство потратило 30 млрд рублей. В связи с этим эксперты выражают сомнение, что отпущенных 400 миллиардов хватит на все время действия программы до марта 2016 года.
Участники «круглого стола» также обратили внимание на то, что госпрограмма, поддерживающая строительную отрасль, одновременно способствует падению цен на вторичное жилье.
— Большинство покупателей, чтобы купить новую квартиру, продают старую, — объясняют риелторы. -Если цены на вторичное жилье просядут, то и спрос на новостройки будет снижаться.
По информации руководителя направления по работе с жилой недвижимостью компании «Партнер-Инвест» Александра Щиголя, на данный момент в Тюмени на продажу выставлено 11 тысяч строящихся квартир. Это на 2,5 тысячи меньше, чем было в 1 квартале 2014 года. Разницу отчасти можно объяснить декабрьским ажиотажем, когда люди торопились вложить свои сбережения в недвижимость и скупали все подряд. Застройщики, учитывая ситуацию, поспешили в свою очередь до конца года ввести в эксплуатацию как можно больше домов.
ЗАСТРОЙЩИКИ ДЕРЖАТ ЦЕНЫ
Никто из присутствующих застройщиков не сказал, что в этом году планирует сократить объемы жилищного строительства. Наоборот, говорили о новых проектах и креативном менеджменте.
Тот же «Партнер-Инвест», специализирующийся на строительстве жилых комплексов повышенной комфортности, предлагает клиентам множество способов покупки своих недешевых квартир. В том числе, и такой удобный для покупателя, но довольно обременительный для застройщика, как обмен старого жилья на новое.
Александр Щиголь, отвечая на вопрос, почему другие застройщики не практикуют программу обмена, объяснил, что для ее реализации необходимо иметь жилье или готовое, или в высокой стадии готовности. Иначе клиенту будет невыгоден обмен — придется платить за аренду квартиры, пока строится новая. Сейчас «Партнер-Инвест» по программе «Трейд ин» (обмен старого на новое) реализует лишь 10 процентов жилья. Но, по мнению экспертов, у этой программы есть будущее.
Компания «ТиС» также предлагает антикризисные меры. В жилом комплексе «Акварель», который строится в районе Дома Обороны, можно купить квартиры с беспроцентной рассрочкой на три года. А при стопроцентной оплате покупателю делают скидку или дарят место на парковке.
Другой тюменский застройщик -«Партнер-Строй» пошел еще дальше. Компания, строящая малоэтажный жилой комплекс «Апрель», предлагает квартиры с отделкой и частичной меблировкой. При этом, по словам директора по маркетингу Андрея Василькова, полностью готовая к проживанию 2-комнатная квартира с натяжными потолками, обоями под покраску, санфаянсом, душевой кабиной, встроенной кухней и меблированной прихожей обойдется максимум на 300-350 тысяч рублей дороже, чем аналогичная в черновой отделке. При стопроцентной оплате застройщик также делает скидки.
Как заметила, подводя итоги презентации проектов, полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов по Тюменской области Наталья Девяткова, застройщики делают скидки, подарки, предлагают рассрочки и акции, но цен на квартиры не снижают.
ИНФОРМИРОВАННЫЕ ОПТИМИСТЫ
Чего ожидать в будущем? Руководитель сектора продаж «Партнер-Инвеста» Анна Шишкина считает, что спрос на ипотеку восстановится на 50-60 процентов, и произойдет перераспределение части сделок со вторичного рынка недвижимости на первичный. А представитель «ВТБ-24» Дарья Медведева уверена, что, как только стабилизируется экономическая ситуация, банки снизят ставки и по ипотеке на вторичное жилье.
Наименее оптимистично прозвучал прогноз представителя «Газпромбанка» Рафаэля Булатова. Его банк тоже подключился к программе господдержки и начал кредитовать покупку жилья по сниженным ставкам, но, по мнению Рафаэля Булатова, это не панацея. Он напомнил, что Тюменская область входит в пятерку лидеров по закредитованности населения, а в начале этого года попала еще и в топ-5 по количеству сокращенных рабочих мест. Все это, по мнению банкира, может привести к росту просроченной задолженности по кредитам. (В этом с ним солидарны коллеги из «ВТБ» и «Сбербанка» — проблемных клиентов, говорит Дарья Медведева, уже сейчас становится больше). В результате, банки подстраховываются, и, несмотря на низкие ставки, получить ипотеку могут далеко не все. В «Газпромбанке», говорит Булатов, не одобрят заявку, если ежемесячный доход клиента ниже 30 тысяч рублей. В других банках требования к заемщикам также ужесточаются.
Подводя итоги «круглого стола», Александр Щиголь отметил, что сейчас ситуация на рынке недвижимости благоприятная. У платежеспособных клиентов, имеющих стабильный заработок, есть хороший выбор квартир, домов и таунхаусов при оптимальной цене.
Но банкиры и застройщики ждут дальнейших шагов от государства и Центробанка. В первую очередь -снижения ключевой процентной ставки, которое позволит удешевить ипотеку и на покупку вторичного жилья, а также возобновить кредитование застройщиков.