Спрос на землю растет, но земли нет
Сегодня на рынке недвижимости достаточно предложений о продаже земельных участков в садовых и дачных обществах. Немало предложений и под индивидуальное жилищное строительство. Почему же в городском департаменте земельных отношений и градостроительства появились очереди с заявлениями на предоставление садовых, огородных и дачных участков?
Одни говорят, что очереди появились из-за кризиса: люди поняли, что дачный участок поможет прокормить семью, даже если попадешь под сокращение на своем предприятии. Другие винят в ажиотаже «сарафанное радио» — с осени прошлого года ходят слухи, что в окрестностях Тюмени бесплатно раздают земельные участки под дачи и огороды.
Правда есть, судя по всему, и в той, и в другой версии. Если бы все жители городов знали о существовании закона, принятого еще в 1998 году, по которому граждане, нуждающиеся в получении садовых, огородных и дачных участков, могут получить в аренду землю для создания садово-огородных товариществ, с дальнейшим приобретением ее в собственность, возможно, такого сезонного ажиотажа и не возникло. Вставали бы, при необходимости, на учет и ждали спокойно своей очереди.
Но почему-то, как показывает практика, важные законы остаются незаметны основной массе населения. Те же, кто о своих правах и возможностях информирован лучше, начали подавать заявления еще с 2009 года. И, как объяснили мне в департаменте земельных отношений и градостроительства, у муниципалитета в прошлом году появилась возможность предоставить очередникам около тысячи земельных наделов.
Такое событие не могло остаться незамеченным. Информация о «бесплатной земле» стала передаваться из уст в уста, а в департаменте выстроились очереди желающих получить участок под сад или огород. С октября прошлого года принято около девяти тысяч заявлений. Для сравнения: с 2009 года по октябрь 2014-го -около шести тысяч.
Но, как объясняют в департаменте, люди зря рассчитывают на получение бесплатной земли. По двум причинам. Во-первых, по существующему земельному законодательству, землю можно получить только в аренду с последующим выкупом. На бесплатные участки под индивидуальное жилищное строительство либо под дачи могут рассчитывать лишь многодетные семьи.
Во-вторых, говорит заместитель директора департамента Ольга Паршукова, свободных земель в окрестностях Тюмени и близлежащих районах нет. И существующая градостроительная документация не предусматривает создания новых таких территорий.
— Администрация города может распоряжаться только землями, находящимися в муниципальной собственности, — комментирует ситуацию Ольга Паршукова. — А земель в муниципальной собственности для садоводства, огородничества и дачного хозяйства у нас нет, как нет и условий для создания новых некоммерческих объединений и обеспечения обращающихся граждан. Так что департамент только принимает заявления и ставит на учет нуждающихся в садовых, огородных и дачных участках, только потому что к этому нас обязывает закон.
Что же касается тех участков, из-за которых и разгорелся сыр-бор, то, по словам Ольги Паршуковой, они оформляются в аренду садово-огородному обществу, созданному из тех, кто стоял в очереди как нуждающийся в земельном наделе. Дальше, утверждает она, арендаторы будут осваивать эту территорию, строить дороги, сети, разрабатывать документацию и выполнять кадастровые работы на собственные взносы. И платить арендную плату за землю.
***
фото: Заявления принимают, но земли нет.