Весной все должно проясниться
Рынок недвижимости находится в активном ожидании — так риелторы характеризуют сегодняшнюю ситуацию. Обвала цен на жилье, на который уповают потенциальные покупатели, до сих пор не случилось. И, по прогнозам аналитиков, вряд ли случится.
Хотя, как утверждают руководители ведущих агентств недвижимости области, застройщики делают для покупателей небольшие скидки — в пределах 100-200 тысяч рублей при единовременной оплате полной стоимости квартиры. Но, тут же оговариваются эксперты, такие акции проводятся постоянно, вне зависимости от экономической ситуации.
Объективных причин для снижения стоимости жилой недвижимости экономкласса нет, считает генеральный директор АН «Адвекс-Т» Сергей Сухарев. А есть отложенный спрос. Желающих купить квартиру меньше не стало. Но людей останавливает рост курса валют и процентных ставок по ипотечным кредитам. И риелторы, и застройщики считают, что если банки вернут доступную ипотеку, ситуация изменится.
— На уровне правительства заверили, что социальная ипотека останется, — говорит генеральный директор АН «Город», вице-президент НП «Объединение риелторов Тюменской области» Олег Касьянов. — То есть продолжат финансирование жилищных программ для молодых семей, бюджетников, переселенцев из аварийных домов и так далее. Но этого мало. Нужна обычная ипотека. Если ее удастся сохранить, то нам ничего не страшно.
При помощи ипотеки в прошлом году было продано почти 60 процентов объектов недвижимости, и без нее строительной отрасли действительно туго. Но, объективно говоря, ипотека — не единственная причина отложенного спроса. Сказывается и общее сокращение доходов населения, которое отмечалось уже в конце прошлого года. Так что одним снижением банковских ставок вернуть рынку недвижимости прежние темпы вряд ли удастся. И если застройщики не захотят принять во внимание понизившуюся покупательскую способность населения, а решат любой ценой удержать цены на жилье на уровне докризисных, то предложение неизбежно превысит спрос. К тому же не стоит забывать, что крупные строительные компании, такие как ТДСК, «Партнерстрой», ЖБИ-5 и др., не могут резко снизить темпы строительства, так как это неизбежно отразится на производственных циклах их заводов по выпуску стройматериалов и повлечет серьезные убытки. поэтому строители и говорят, что не будут отказываться от прежних планов, несмотря на кризис и другие факторы.
ТДСК в этом году планирует построить 200 тысяч квадратных метров жилья. А в целом по области в стадии строительства более миллиона жилых квадратов. И это при том, что и сейчас, как уверяет Сергей Сухарев, недостатка предложения не ощущается. Только в базе данных агентства «Адвекс-Т» находится более 10 тысяч предложений новостроек и вторичного жилья.
Есть смысл застройщикам проявить гибкость в ценовой политике, как это было в 2009-2010 годах, еще и по той причине, что именно в кризисы люди предпочитают брать готовое жилье, а не вкладывать деньги в долевку. Все понимают, что проблемы с финансами могут возникнуть не только у них, но и у застройщика. И не удивительно, что именно в этом сегменте риелторы уже сейчас фиксируют наиболее заметное снижение спроса.
Хотя, по мнению Сергея Сухарева, такой подход к долевому строительству не совсем оправдан.
— Если покупать строящееся жилье у надежного застройщика, то риск минимален, — говорит Сухарев. — Мы работаем с партнерами много лет, в курсе их дел, и можем дать гарантию, что объекты, которые приобретаются через наше агентство, не окажутся в числе долгостроев, и наши клиенты не пополнят ряды обманутых дольщиков.
Эксперты единодушны в том, что поводов для паники и резких скачков цен на недвижимость нет. Говорят, что уже к весне ситуация в экономике должна проясниться. Но в то же время не отрицают, что какая-то ценовая корректировка произойдет. Считают, что в первую очередь снижение цен может коснуться загородной и элитной недвижимости.