Общий котел или свой кошелек?
До середины февраля у собственников многоквартирных домов есть время самим определиться — где копить отчисления в фонд будущего капитального ремонта.
Ни под подушкой, ни в банке (даже трехлитровой) это сделать не удастся. Выбрать надо один из двух предлагаемых стогов сена — доверить все региональному оператору или создать спецсчет собственников дома.
Региональный оператор будет принимать деньги в общий котел от всех собственников жилплощади в городе и направлять их, согласно утвержденной областной программе, туда и тогда, куда и когда пришел черед. Ждать своей очереди в этом случае можно годами (программа рассчитана до 2044 года). Зато беспокоиться ни о чем не надо — все сделают за вас.
Если же собрание собственников дома примет решение создать спецсчет, то управлять ситуацией они смогут сами — и сроки ремонта устанавливать, и необходимые виды работ определять, и подрядчика выбирать, и его контролировать. Казалось бы, только плюсы. Но здесь же кроются сложности и риски. Ведь и ответственность за относительную свободу вы понесете сами. Причем не только перед самим собой и своими соседями, но и перед теми, кто будет жить в этом доме 10-20 лет спустя.
Как видим, и в том, и в другом способе формирования фонда капитального ремонта есть свои плюсы и минусы. Общий котел, возможно, больше подходит новостройкам и тем домам, где недавно прошел капремонт. Они могут позволить себе подождать десяток-другой лет до следующего раза. Второй рассчитан на тех, кто уже собаку съел в вопросах управления многоквартирным домом — на ТСЖ, ЖСК или просто активные и грамотные советы дома.
Самостоятельно разобраться в этом сложном выборе решили на этой неделе жильцы дома N 5 по улице Ялуторовской. Едва ли не первыми в городе они провели общее собрание, на повестку дня которого вынесли голосование о способе формирования фонда капитального имущества своего многоквартирного дома. Председатель совета дома Владимир Низовских объяснил соседям суть вопроса, напомнил хронологию событий и юридическую базу (Жилищный кодекс, постановления правительства РФ, постановления правительства Тюменской области). Обозначил и срок, до которого надо принять решение.
— Казалось бы, время у нас еще есть, почти месяц, — сказал он. -Но нам нужно не опоздать, а то решат все за нас.
Здесь он имеет в виду, что согласно постановлению правительства Тюменской области, вступившему в силу 18 декабря 2014 года, собственники многоквартирных домов должны определиться со своим выбором в течение двух месяцев, то есть до середины февраля.
— В каждом регионе, — продолжал объяснять Владимир Яковлевич, — создан региональный оператор для перечисления таких взносов. Все они пойдут через ТРИЦ и будут отражаться в платежках отдельной строкой. Счет регионального оператора уже открыт. Но собственники в ТСЖ или ЖСК могут создавать спецсчета, с 1 января этого года разрешено открывать их и на отдельном счете управляющей компании.
— И что мы выбираем? — спросил кто-то из собравшихся. — Что нам выгодней?
— А что тут непонятного? — мгновенно среагировал другой. — Неужели ж общий котел?!
— На совете дома мы рассмотрели все варианты и единогласно решили открывать спецсчет в Сбербанке с участием управляющей компании, — ответил Низов-ских. — С директором УК «Запад» это уже согласовано. Нам надо только избрать среди собственников квартир ответственное лицо, которое будет контролировать расходы средств с этого счета.
— И что, все это затянется на десятки лет? Конечно, до 2033 (на этот год в доме запланирован ремонт — И.Г.) мы будем платить, а там, кто живой останется… — ворчали скептики.
— Подождите, не торопитесь, -успокоил их председатель. — В нашем доме в 2008 году по региональной программе основные виды работ по капитальному ремонту сделаны. Но, к сожалению, не все — нас подвел подрядчик. Теперь мы сможем взять все в свои руки.
— И что, мы сможем раньше использовать свои накопления? -уточнил кто-то из жильцов.
— Да, если накопим необходимые средства, — ответил Низовских. -Если надо сделать что-то срочно -сделаем, если нет — оставим сумму на потом. Правда, придется нам самим искать подрядчика. Но у нас уже есть в этом опыт.
… Спрашивали жильцы, и сколько в год дом сможет накопить, и сколько в месяц каждому платить, и кто будет следить за ежемесячными платежами, и что будет, если кто-то не заплатит? Есть ли льготы у инвалидов и ветеранов?
Обстоятельные ответы председателя позволили сократить время вопросов и ответов до минимума. Через час проголосовали. И даже те, кто вначале воздержался, после дополнительных разъяснений перешли на сторону согласившихся.
Жильцы этого дома на тот момент еще не знали, что стали фактически пионерами. По данным жилищной инспекции, еще ни один многоквартирный дом в Тюмени не сдал соответствующих протоколов общих собраний. А ведь времени на выбор осталось не так много.
Кстати, те, у кого еще много вопросов на эту тему, могут зайти, например, на сайт регионального оператора fkr72.ru и почитать ответы на самые часто задаваемые вопросы или записать там же свой.
***
фото: Жильцы голосуют.