Может ли дом подружиться с забором
Поиски мирного урегулирования в отдельно взятом дворе
Жильцы дома N 67 по улице Волгоградской борются с гаражом, который фирма «Глобалстройсервис» возводит впритык к детской площадке.
Собственно, несколько узких полосок земли назвать игровой площадкой трудно. Так уж строили этот десятиподъездный дом: сперва был один застройщик, потом стройку продолжил другой, а заканчивал третий. Передавая дом из рук в руки, они потеряли самое важное — заботу о комфорте жильцов. Вместо большой детской площадки, которая должна бы полагаться густонаселенному дому, получился маленький лоскуток. На котором разместился еще и тепловой пункт (район Маяка считается проблемным по теплоснабжению), и водопроводная насосная станция (сейчас — недействующая и бесхозная).
С коммунальными объектами жители, кажется, смирились, но строительство двухэтажного гаражного комплекса вплотную к детской площадке многих возмутило. Совет дома собрал более 200 протестующих подписей.
— Почему о людях не думают? -возмущается Любовь Тимофеевна, жительница дома. — Построили бы в своем дворе такой гараж, чтоб он нависал над детскими качелями. И я думаю, что на гараже они не остановятся. Будут и СТО, и мойка. И сквозной проезд через двор тоже сделают. Мы пытались со строителями говорить, а они отвечают: «Земля в собственности. Что хотим, то и строим. Бесполезно руками махать, ничего вы тут не добьетесь».
Тем временем, компания «Глобалстройсервис» уже подвела гараж под крышу, обнесла стройплощадку высоким бетонным забором, на котором висит табличка с номером разрешения на строительство — 72-304-483-2015 — и наименованием объекта: «Гараж для хранения легкового автотранспорта».
Но жильцы сомневаются, что строительство ведется законно, и продолжают считать, что оно нарушает нормы СанПиНа. Об этом и написали в главное управление строительства области, в городской департамент земельных отношений, в прокуратуру города, в Роспотребнадзор. Но в письмах всех инстанций ответ один: ничего не нарушено.
… — Разрешение на строительство выдается на основании заявления застройщика с приложением всех необходимых документов, — сказано в ответе департамента земельных отношений, подписанном Русланом Кухаруком (в то время — директором департамента). -. Была проведена проверка наличия документов, проверка соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. Несоответствий выявлено не было. Таким образом, правовых оснований для отказа в выдаче указанных разрешений на строительство не имелось. (из ответа департамента земельных отношений от 15.09.16).
Проблема двора и самого дома еще и в том, что он располагается сразу на нескольких земельных участках. «Многоквартирный дом Волгоградская N 67 частично расположен в границах земельного участка с разрешенным использованием: для строительства 2, 3 очереди жилого дома и дополнительной жилой секции. и частично на землях, госсобственность на которые не разграничена» (из ответа департамента земельных отношений от 21.09.16). Получилось, что под домом земельный участок с одним кадастровым номером, под гаражом — с другим, под тепловым пунктом — с третьим, а ВНС — с четвертым. Юридически не на все из них полномочия города распространяются.
Выяснять сегодня, как получилась такая чересполосица под окнами многоэтажки, уже не имеет смысла. Обеим заинтересованным сторонам, собственникам участков, предстоит жить в реальных условиях, искать, так сказать, способ мирного сосуществования.
Мне, например, представляется, что и «Глобалстройсервис» мог бы вспомнить о том, что его бизнес должен быть социально-ориентированным, и если уж интересы фирмы пересеклись с интересами живущих в доме людей, то надо найти какие-то точки соприкосновения, пойти друг другу навстречу. Может быть, оказать помощь дому и городу в обустройстве той части детской площадки, которая примыкает непосредственно к их объекту? Или помочь создать здесь хорошую спортивную зону для подростков, всесезонный турниковый комплекс или уличные тренажеры. Или внести свой вклад в установку тут современного детского игрового комплекса? Может, такие действия примирили бы спорящие и раздраженные стороны?
— Я хорошо знаю проблемы этого двора, — говорит Eкатерина Вешкурцева, депутат городской Думы от избирательного округа N 3. — Начинала с ним знакомиться еще в 2013 году, когда принимала участие в избирательной кампании. А в 2014 году мы проводили здесь обследование, отбирая дворовые территории по программе комплексного благоустройства. Этот двор не набрал нужного количества баллов, потому что дом построен недавно. Но сейчас на благоустройство муниципальной части двора и установку малых архитектурных форм будут направлены средства из суммы, выделенной на выполнение наказов избирателей.
В управе Калининского округа подтвердили, что уже 17 октября рассматривается первая заявка на конкурс по выбору подрядчика для благоустройства территории, а 24 октября должен пройти аукцион. Конечно, двору не помешало бы хорошее, грамотное зонирование. Но и малые архитектурные формы — как вишенка на торте — неплохой новогодний подарок.
***
фото: А нам где играть?