Хочется не продешевить
Движение по новой транспортной развязке в центре города открыли две недели назад — по-прежнему без прямого хода по Запольной улице. Переход Запольной в улицу Чернышевского все еще о двух полосах, по одной в каждую сторону.
Одну сторону улицы до самого оврага освободят от жилых домов, чтобы расширить проезжую часть. Капитальный ремонт начнется в следующем году, проекта еще нет. Сейчас на повестке у городской администрации и подрядчика -квартал улицы Чернышевского от Беломорской до Гранитной. До сих пор не удается договориться со всеми владельцами земельных участков. Сороковой номер и половина тридцать четвертого (там два владельца) выкуплены. А вот остальные на предложенную компенсацию не согласились.
1.
В ноябре, рассказывает Сергей, живущий в доме N 36, пришло письмо из департамента земельных отношений об изъятии земли по рыночной стоимости в связи со строительством дороги. По словам мужчины, два его дома оценили в 7,8 миллиона в сумме, хотя их кадастровая стоимость — 11 миллионов. Заказал оценку у другой фирмы — вышло 17,203 миллиона. А соседу Андрею за дом предложили 3,4 миллиона, хотя такой же дом в этом же квартале оценили в 4,7 миллиона…
Владельцам уже снесенных домов, как утверждают мои собеседники, дали гораздо больше денег. Кому-то — 32 миллиона за дом, кому-то — 200 тысяч на переезд на одну семью. А им за сотку земли, говорит Андрей, насчитали по семьсот тысяч.
— И это называется «по рыночной стоимости»? — удивляется Сергей. — А потом нас обвинят в том, что «задерживаем строительство». А со мной трое моих детей живут, и своих детей у них уже четверо, после Нового года пятый родится. Мне что, палатку возле администрации ставить и там жить?
Конечно, на улице селиться не придется — компенсация в любом случае позволит купить жилье. Но настроение мне понятно. Eсли бы дорогу решили строить через мой дом, я бы, наверное, тоже не соглашался на неустроившую меня компенсацию.
По словам Сергея, «Мостострой-11» предлагает ему четыре квартиры на улице Циолковского в элитном доме. Но компенсировать стоимость переезда и прочие траты отказывается. Узнав об этом, житель улицы Чернышевского отказался от предложения, сказав: встретимся в суде.
— Съехать-то нам так и так придется, — признает Сергей . — Н о пусть дадут достойные деньги!
Сергей считает, что к сумме, определенной его оценщиком, надо прибавить еще 800 тысяч на переезд (по 200 тысяч на каждую семью), плюс 1,5 миллиона за участок и компенсацию упущенной выгоды.
— Двадцатка так и так налетает, -разводит руками Сергей.
— Так, может быть, согласились бы на Циолковского, а потом бы продали?
— Зачем мне лишняя головная боль?
— А сейчас не головная боль?
— Никакой. Это у них проблемы. А я лежу, телевизор смотрю, курю, чай пью, по грибы езжу.
2.
Послушаем мнение другой стороны.
— Адекватны ли запросы жителей улицы? — спрашиваю я директора городского департамента земельных отношений Руслана Кухарука.
— Сложно судить, — говорит Руслан Кухарук (в день разговора он еще руководил департаментом, а сейчас занял пост заместителя главы городской администрации —В.П.). — Понятно, что для людей, которые тут прожили много лет, нового места искать не собирались, изъятие земли для муниципальных нужд — шанс реализовать все свои потребности. Они же как рассуждают: почему мы должны переезжать? К нам пришли, нарушили жизненный уклад. Это одна точка зрения.
С другой стороны — бюджет города. Город — не коммерческий застройщик, который выжал все по максимуму, построил больше этажей, отбил деньги. Наши средства — деньги налогоплательщиков. Любое удорожание нежелательно.
— Насколько обоснованы претензии хозяев домов к сумме компенсации? Много они просят или нет? Семь или семнадцать миллионов — большая разница.
— Не могу сказать, много это или мало, — отвечает Руслан Кухарук. — Были бы мы частниками -может, и поторговались бы. Но у нас порядок такой: заказываем оценку и с ней работаем. Eсли суд примет решение, и его утвердят все инстанции, мы утвердим указанную сумму, дорожный департамент ее выплатит. А так просто сказать: «знаете, что-то мы занизили цену», мы не имеем права. Пока суд не скажет, мы не изменим суммы. Кстати, бывает и так, что первоначальную оценку признают завышенной. Оценщики учитывают местоположение, недвижимость, инженерные сети типа газопровода, компенсацию переезда. Ориентируются на практику существующих сделок в соответствующем районе города. Нам же, по большому счету, без разницы — мы действуем от оценки. Такого нет, что на выкуп заложена определенная сумма. Мы не ставим планки: вы, мол, оценивайте, но не больше энной суммы.
— Eсли суд утвердит большую сумму, вы ее обжалуете?
— Да. Это защита бюджета. Нам же потом скажут: почему не пошли и не обжаловали? Eсли сумма будет больше первоначальной, подадим апелляцию. Потом и мы, и другая сторона еще могут подать в кассацию. Первой инстанцией, думаю, не обойдемся.
3.
… Самый горячий вопрос — денежный. Всегда. К сожалению, за ним часто не видят более важных аспектов. Но в случае с улицей Чернышевского дело не только в деньгах. Тем более, как отметил Кухарук, те, у кого действительно есть проблемы, соглашаются на первое предложение. Из владельцев 37 изъятых земельных участков 15-20 процентов оспорили сумму компенсации, как припомнил Кухарук. Съезжать приходится всем — отчуждение земли для муниципальных нужд происходит по закону.
А Сергей не торопится. Почему, спрашиваю я? Ведь четыре квартиры в хорошей новостройке — это капитал. Но Сергей не намерен менять привычный уклад жизни в принципе. На полученную компенсацию он собирается построить новый дом в другом месте. Жить в многоэтажке категорически не желает.
Городская администрация делает свою работу — защищает бюджет. Судя по разговору с Русланом Кухаруком, в администрации к денежным претензиям и судам относятся спокойно. Будет оценка — будет выплата.
На улице Чернышевского к ситуации тоже подходят со спокойствием. Хотя, может быть, это видимость. Симпатии к своим оппонентам они явно не испытывают. Но судьбу не клянут — да, съехать придется, что поделать. Но не хочется при этом продешевить.
***
фото: Улица Чернышевского сегодня.;