Готовая квартира приятна на ощупь
«Плеханово» — совсем новый район. Первый дом сдали два года назад, новые строят.
На лестничной клетке еще не раскупленного дома — терпкий запах краски. В демонстрационных квартирах — атмосфера хороших съемных апартаментов, которыми пользуются в деловых командировках. Почти нет предметов, кроме мебели, чисто, опрятно и не обжито. Но за последним дело не станет.
Открытие демо-квартир — еще один кирпичик в здание идеи продажи готового жилья с чистовой отделкой и мебелью. Выгода застройщиков, риелторов, мебельщиков понятна: товар привлекательнее, продаж больше. Клиенту должна понравиться более низкая цена на отделочные работы и мебель.
По словам гендиректора «Мебель групп» Ирины Ачинович, мебель в готовых квартирах примерно на 40% дешевле, чем аналогичная, но купленная в магазине. При этом выбор остается: можно попросить диван другой расцветки или мебельный гарнитур иной модификации.
Чистовую отделку в этом конкретном случае взяло на себя агентство недвижимости «Этажи».
— Мы на этом не зарабатываем, — уверяет директор агентства Ильдар Хусаинов. Ремонт продается по себестоимости. Это делается, чтобы клиенту было удобно.
Как в ней живется, не знаю, но от проведенных там 15 минут впечатление хорошее. Очень симпатично: комнаты, решенные в светлых, легких цветах, такая же мебель. Кухонная — как положено, с кучей ящичков. На столе даже расставлена посуда и бутафорские фрукты. Все простое, без изысков, но приятное и на взгляд, и на ощупь.
Наверняка кому-то захочется постелить линолеум другого цвета или заменить его ламинатом. Но это частности. Для тех, кому важно все сделать самому, и продается «черновое» жилье. А если нет лишних денег, сил, времени — готовые квартиры в помощь.
И все же, я долго пытался выяснить, можно ли получить готовое жилье, похожее на эти демо-квартиры, но изменить что-то в отделке. Скажем, хочется не коричневый линолеум, а белый! Как я понял, какие-то замены сделать все-таки можно, просто это сделает цену чуть выше. Предложение «Этажей» предполагает именно такую отделку и по заявленной цене.
А готовы ли застройщики взять на себя заботы по чистовой отделке, уже сейчас предложить потребителю дом с готовыми квартирами? Начальник отдела реализации жилья ТДСК Eвгений Меркин отвечает очень осторожно: если будет спрос — может быть. Отталкиваются от него, а пока он невелик.
Но как же увеличится спрос, если люди не знают о возможности приобрести готовую квартиру? Eще несколько месяцев назад скажи о таком — подумают, что сказки. Да и сейчас это лишь проект, который надо воплотить в жизнь. Но как раз демонстрационные квартиры могут показать, насколько силен этот спрос.
По крайней мере, по оценкам риелторов, этим заинтересуются около шестидесяти процентов потребителей. И снова о вариативности: несколько базовых версий отделки от застройщика будут хорошим предложением, считает руководитель департамента новостроек Eлена Eгорова.
— Мы готовы продолжать эксперимент, даже произвести чистовую отделку в целом доме, — добавляет Ильдар Хусаинов.
Но не могут же риелторы отделывать все новостройки! Чтобы концепция продвинулась вперед, застройщики должны взяться за это сами. Сделают ли они этот шаг? Хусаинов считает, что сделают: это перспективное направление.