Долгостроям придадут ускорение
Проблемой нарушения сроков строительства жилых домов власти Тюменской области озабочены давно.
Еще два года назад была создана рабочая группа при областной Думе. Однако деятельность рабочей группы не удовлетворила частных инвесторов, почти десять лет ожидающих свои дома, и не смогла предотвратить митингов дольщиков сначала в июле, а затем в ноябре этого года. Митинг привлек внимание дольщиков других домовдолгостроев. Они решили создать «общество обманутых дольщиков».
В ноябре лед тронулся. По поручению губернатора, найден инвестор для завершения работ на ряде объектов, брошенных фирмой «ТюменьЛукойлСтрой». Сейчас специалисты ищут выход для самого сложного – дома ГП-2-3 в микрорайоне «Тюменский».
Борис Ройтблат, заместитель председателя рабочей группы, на встрече «за круглым столом» в пресс-клубе «КВ – диалоги о недвижимости» сказал, что видит три варианта: первый – создание дольщиками кооперативов или товариществ собственников жилья, с тем, чтобы достроить дом на собственные деньги; второй – поиск инвестора, который согласится, достроив дом и продав в нем квартиры по рыночным ценам, вернуть участникам долевого строительства деньги, вложенные ими.
Есть, говорит Борис Михайлович, и третий вариант – ждать закона о «дольщиках на госгарантии», который рассматривается Государственной Думой с весны этого года. Но этот путь Ройтблат считает самым ненадежным: мало проектов получают поддержку Госдумы, к тому же, неизвестно, какие госгарантии дольщикам «пропишут в этом документе».
С вариантом, что достраивать дом должны сами дольщики, не согласился заместитель председателя городской думы Николай Романов: «Затея безнадежная. У них просто нет таких денег. В лучшем случае, можно было бы рассмотреть совместное финансирование за счет дольщиков и бюджета». Наталья Табокова, генеральный директор строительной компании «Калинов мост», предложила подключить административный ресурс. Для завершения строительства инвестору необходим кредит, который банки могли бы дать под гарантию правительства. Она также заметила, что в поддержке правительства в условиях финансового кризиса нуждаются все строительные компании. И, в первую очередь, те, кто честно выполняет свои обязательства.
Начальник Главного управления строительства Евгений Мискевич пояснил, что все эти предложения и схемы уже рассматриваются. Большая часть проблемных объектов задерживается со сдачей в эксплуатацию из-за «споров между хозяйствующими субъектами» – между застройщиками и инвесторами, застройщиками и владельцами земельных участков. «Наша задача – не найти виноватых, чтобы наказать, а, наоборот, помочь им выполнить взятые обязательства», – говорит Евгений Васильевич. В том, что со всеми строительными компаниями ведется серьезная работа, заверил начальник Госстройнадзора Сергей Бауэр. И что с частными инвесторами во избежание заключения ими договоров с ненадежными застройщиками также проводится разъяснительная работа.
Что же касается надежных застройщиков, которых на строительном рынке Тюмени все-таки большинство, их не оставят один на один с финансовым кризисом. Евгений Мискевич, в частности, рассказал о планах покупки у застройщиков квартир для реализации программы «Переселение из ветхого и аварийного жилья». В ближайшее время область рассчитывает получить из федерального бюджета на эти цели 480 млн. рублей. И столько же будет выделено из областного бюджета. «Фактически до конца года и в первом квартале следующего года должно быть приобретено около 50 тысяч квадратных метров жилья, – сказал Мискевич. – В следующем году в бюджете также заложены деньги на приобретение квартир у застройщиков. Это можно считать прямыми инвестициями в строительную отрасль».
Рассматриваются варианты кредитования банками надежных застройщиков, выполняющих большие объемы строительства жилья, под гарантии правительства ТО. В общем, по словам Евгения Мискевича, руководством области делается все, чтобы помочь строительным компаниям выстоять в условиях финансового кризиса и выполнить взятые на себя обязательства. И закрыть в Тюмени тему объектов-долгостроев.
***
фото: проблемный дом ГП-2-3