О Порядке проведения капитального ремонта муниципального имущества и возложения на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества

Постановление администрации города Тюмени от 26.06.2008 N 76-пк
О Порядке проведения капитального ремонта муниципального имущества и возложения на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества
В соответствии с решением Тюменской городской Думы от 11.02.2008 N 786 «О Порядке передачи муниципального имущества города Тюмени в аренду, безвозмездное пользование», руководствуясь статьями 37, 58, 66 Устава города Тюмени, Администрация города Тюмени
ПОСТАНОВИЛА:
1. Утвердить Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества и возложения на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества, согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Информационно-аналитическому управлению административного департамента Администрации города Тюмени (Яковлев В.В.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на директора департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени Киселева А.В.
Глава Администрации города Е.В. Куйвашев
***
Приложение к постановлению от 26.06.2008 N 76-пк Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества и возложения на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества и возложения на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 N 754 «О Положении об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени», решением Тюменской городской Думы от 11.02.2008 N 786 «О Порядке передачи муниципального имущества города Тюмени в аренду, безвозмездное пользование».
1.2. Порядок определяет организацию работы Администрации города Тюмени по проведению капитального ремонта муниципального имущества, переданного в пользование по договорам аренды, безвозмездного пользования (далее – муниципального имущества), и возложению на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества.
1.3. Проведение капитального ремонта в соответствии с настоящим Порядком не должно затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
1.4. Настоящий Порядок не распространяется на отношения по передаче муниципального имущества в аренду на основании результатов конкурса на право заключения договоров аренды объектов муниципальной собственности.
2. Порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества 2.1. Для целей настоящего Порядка под капитальным ремонтом понимают работы по восстановлению и (или) замене отдельных частей зданий (сооружений) и (или) целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
2.2. К капитальному ремонту нежилых помещений, зданий, строений, а также объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, относятся работы, указанные в приложении к настоящему Порядку.
2.3. При выполнении работ по капитальному ремонту могут проводиться работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.
2.4. Капитальный ремонт муниципального имущества проводится в сроки, установленные Балансодержателем в акте приема-передачи муниципального имущества.
2.5. Капитальный ремонт муниципального имущества осуществляется при наличии: а) утвержденной Балансодержателем сметной документации или утвержденных Балансодержателем расчетов, спецификации, подсчетов объемов работ, содержащихся в проектной документации; б) в случае ремонта фасада здания – паспорта отделки фасада здания, согласованного с отраслевым (функциональным) органом Администрации города Тюмени, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности.
2.6. По окончании капитального ремонта Балансодержатель рассматривает представленные арендатором, Ссудополучателем: дефектную ведомость, согласованную Балансодержателем сметную документацию либо согласованные Балансодержателем расчеты, спецификации, подсчеты объемов работ, содержащиеся в проектной документации, акт о приемке выполненных работ (унифицированная форма N КС-2), копию договора подряда (при наличии), копию лицензии подрядчика на осуществление строительной деятельности (в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для проведения данного вида работ требуется лицензия), справку о стоимости выполненных работ и затрат (унифицированная форма NКС-3), в случае ремонта фасада – паспорт отделки фасада здания, согласованный с отраслевым (функциональным) органом Администрации города Тюмени, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности.
2.7. Документы, предоставленные Арендатором, Ссудополучателем согласно пункту 2.6 настоящего Порядка, проверяются Балансодержателем в течение 30 дней с момента предоставления.
2.8. При проверке актов о приемке выполненных работ для определения суммы понесенных Арендатором расходов на проведение капитального ремонта дополнительно включаются расходы Арендатора: на использование современных материалов при наружных и внутренних работах, при замене оконных и дверных заполнений, на замену инженерных сетей с использованием трубопроводов из металлопластика, полипропилена и других материалов, на создание определенного температурного режима при монтаже системы вентиляции и кондиционирования, при условии, если это предусматривается назначением помещения по договору аренды.
2.9. По результатам рассмотрения документов, указанных в пункте 2.6 настоящего Порядка, и проверки актов о приемке выполненных работ Балансодержатель выдает Арендатору заключение.
3. Порядок возложения на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества 3.1. Изменение формы арендной платы в виде возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества осуществляется после выполнения работ по капитальному ремонту нежилых помещений, зданий, строений, а также объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, в соответствии с настоящим Порядком, посредством заключения дополнительного соглашения к договору аренды, подписываемого арендодателем, Балансодержателем и Арендатором.
3.2. Для подготовки дополнительного соглашения к договору аренды о возложении на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества Арендатор обращается к Арендодателю и представляет заключение Балансодержателя по результатам проверки актов о приемке выполненных работ.
Арендодатель готовит указанное в настоящем пункте дополнительное соглашение к договору аренды в течение 10 рабочих дней.
3.3. Сумма возложенных на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества не может превышать сумму начисленной арендной платы по действующему договору аренды.
3.4. По договорам субаренды муниципального имущества возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества не производится.
3.5. Выполнение работ по капитальному ремонту арендованного имущества не освобождает Арендатора от обязанности вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором аренды до момента заключения дополнительного соглашения об изменении формы арендной платы.
3.6. В случае, если Арендатор обеспечил выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», возложение на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества осуществляется в соответствии с настоящим Порядком.
***
Приложение к Порядку
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
I. Перечень работ по капитальному ремонту нежилых помещений, зданий, строений.
1. Фундаменты и подвальные помещения
1.1. Частичная перекладка (до 15 %) или усиление фундаментов под стенами и столбами каменных и деревянных зданий, не связанных с надстройкой здания.
1.2. Ремонт кирпичной облицовки фундаментных стен со стороны подвала отдельными местами с перекладкой более 10 кирпичей в одном месте.
1.3. Частичная или полная перекладка приямков у окон подвальных и цокольных этажей и входов в подвал.
1.4. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.
1.5. Восстановление осевшей или устройство новой отмостки вокруг строения.
2. Стены.
2.1. Ремонт каменных стен, каменной облицовки цоколя и стен (более 10 кирпичей в одном месте).
2.2. Перекладка кирпичных цоколей (более 10 кирпичей или выпавших кирпичей, более 10 шт. в одном месте).
2.3. Полная или частичная перекладка и крепление кирпичных наружных стен, не связанные с надстройкой здания, не превышающей 25 % общей площади их в здании, замена в деревянных зданиях отдельных венцов, не превышающих 25 % общей поверхности стен.
2.4. Укрепление стен натяжными и металлическими связями.
2.5. Заделка трещин в кирпичных стенах с выемкой и расчисткой старой кладки и устройство новой с перевязкой швов со старой кладкой.
2.6. Восстановление слоя гидроизоляции всей горизонтальной плоскости по обрезу фундамента.
2.7. Крепление или усиление каменных стен, отклоняющихся от вертикального положения и имеющих деформации.
2.8. Перекладка ветхих карнизов, парапетов, брандмауэров, приямков и выступающих частей стен, отдельных, пришедших в негодность оконных и дверных перемычек.
2.9. Переборка осевших и выпучившихся деревянных стен с последующим их укреплением сжимами.
2.10. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
2.11. Ремонт деревянного каркаса стен с заменой новыми материалами до 25 %.
2.12. Перекладка, ремонт или усиление ветхих простенков и кирпичных столбов. Частичная разборка существующих внутренних стен и кладка новых (до 25 % общего объема), связанные с перепланировкой помещений.
2.13. Ремонт, усиление или замена наружных и внутренних кирпичных, железобетонных и металлических колонн (до 25 % общего объема), не связанные с надстройкой здания.
2.14. Замена заполнителей в стенах с каменными, железобетонными и металлическими каркасами (до 50 % общей площади стен).
3. Крыши и кровли.
3.1. Замена стропильных ног, мауэрлатов и обрешетки под кровлю, досок опалубки в местах разжелобков и карнизных спусков, ветхих конструкций крыши на крышу из готовых железобетонных элементов с покрытием толем, рубероидом и прочими кровельными материалами.
3.2. Ремонт или замена износившихся металлических ограждений на крышах.
3.3. Ремонт или замена износившихся наружных пожарных лестниц.
3.4. Ремонт или замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.
3.5. Устройство новых лазов на крышу, слуховых окон и переходных мостков к ним.
3.6. Переустройство деревянной крыши в связи с заменой железной кровли другими кровельными материалами.
3.7. Ремонт кровель этернитовых, толевых, рубероидных и т.д., отдельными местами с использованием более 10 % новых материалов или сплошная замена их другими материалами.
3.8. Перекладка дымовых и вентиляционных труб на крыше.
3.9. Сплошная замена ветхих настенных желобов, спусков и покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.
3.10. Переустройство световых фонарей с малой освещенностью на большую.
4. Проемы.
4.1. Замена пришедших в негодность оконных переплетов, дверных полотен, подоконных досок, оконных и дверных коробок с полной их заделкой, окраской и постановкой новых приборов и остеклением при объемах более 5 % общего количества.
4.2. Ремонт отдельных створок оконных переплетов с остеклением последних при объемах более 5 % общего количества, дверей с перевязкой и заменой отдельных частей в них, а также полная замена при объеме 3 % общего количества.
4.3. Пробивка новых и расширение существующих оконных и дверных проемов с изготовлением, постановкой и окраской новых оконных и дверных блоков.
4.4. Ремонт и замена отдельных элементов металлических рам и оконных переплетов, каркасов, дверей, ворот и их окраска.
5. Перекрытия.
5.1. Заделка отдельных балок перекрытий, наращивание концов балок протезами со всеми последующими работами.
5.2. Замена подбора между балками со всеми последующими работами.
5.3. Замена перекрытия новыми конструкциями или усиление старых несущих элементов.
5.4. Ремонт или устройство новых железобетонных перекрытий из готовых настилов.
5.5. Усиление междуэтажных и чердачных перекрытий.
5.6. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.
5.7. Торкретирование железобетонных перекрытий при их повреждениях.
6. Полы.
6.1. Частичная замена полов дощатых, паркетных, из линолеума, бетонных и плиточных с последующей окраской или натиркой мастикой.
6.2. Восстановление бетонного основания под полы с устройством нового пола.
6.3. Перестилка чистых дощатых полов с выравниванием лаг и добавлением нового материала.
6.4. Перестилка паркетных полов с исправлением или заменой обрешетки.
6.5. Перестилка полов на лагах в первых этажах с исправлением или заменой основания и восстановлением кирпичных столбиков.
6.6. Восстановление бетонных, асфальтовых, мозаичных, плиточных, цементных, торцовых и других видов полов с их основаниями.
7. Перегородки.
7.1. Разборка и установка новых перегородок.
7.2. Ремонт перегородок с заменой негодных обвязок и досок в количестве более 2 м кв. в одном месте.
7.3. Ремонт облицовки перегородок плитным материалом.
7.4. Усиление облицовки перегородок плитным материалом.
7.5. Усиление звукоизоляции перегородок обивкой их дополнительным слоем оргалита, картона или другими материалами с последующим нанесением слоя штукатурки, оклейкой обоями или краской.
8. Лестницы.
8.1. Замена существующих лестниц и площадок, ступеней в существующих лестницах.
8.2. Замена перил и поручней на лестницах.
8.3. Ремонт перил и поручней лестниц свыше 5 % общего их количества.
8.4. Устройство новых крылец.
8.5. Замена металлических косоуров или сварка поврежденных частей.
9. Штукатурно-малярные работы.
9.1. Штукатурка стен и потолков вновь или местами (более 1 кв. м в одном месте).
9.2. Окраска оконных переплетов, дверей, потолков, стен и полов после произведенного капитального ремонта этих конструкций.
9.3. Масляная окраска радиаторов, труб отопления, водопровода, канализации, газификации после капитального ремонта системы или нового монтажа ее.
9.4. Восстановление или замена облицовки поверхности стен керамической и другой плиткой с добавлением нового материала (более 10 %).
9.5. Обивка стен и потолков сухой штукатуркой.
10. Внешнее благоустройство.
10.1. Восстановление или устройство новых отмосток вокруг здания.
10.2. Благоустройство прилегающих территорий: планировка, подсыпка песка, щебеночная подготовка, устройство покрытий и выполнение других работ по согласованию с Балансодержателем объекта.
11. Центральное отопление.
11.1. Устройство центрального отопления взамен печного с приспособлением существующего помещения под котельную и монтаж котельной.
В отдельных случаях при возможности приспособить под котельную существующие помещения разрешается осуществить пристройку к существующему зданию помещения площадью застройки не более 65 м кв. или построить здание котельной.
11.2. Замена существующего трубопровода центрального отопления, водогрейных котлов, электромоторов, насосов и вентиляторов.
11.3. Ремонт котлов, бойлеров, электродвигателей, насосов и вентиляторов с разборкой и заменой узлов и деталей.
11.4. Устройство выносных топок и приспособлений к котлам под дутьевую топку.
11.5. Автоматизация котельных.
11.6. Перевод котельных с твердого топлива на газовое.
11.7. Замена змеевика теплообменника предохранительных рычажных клапанов.
11.8. Установка отсутствующих или замена вышедших из строя вантузов, воздухосборника с трубопроводом и арматурой.
11.9. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания не более 150 м).
11.10. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом центрального отопления.
12. Вентиляция.
12.1. Устройство вновь сборных коробов из шлакобетонных и других плит.
12.2. Ремонт сборных коробов с заменой участков новыми и окраской их.
12.3. Устройство новой, восстановление или переустройство системы вентиляции.
12.4. Восстановление вентиляционных шахт и камер.
12.5. Ремонт и замена вентиляционного оборудования.
12.7. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом или устройством новой системы вентиляции.
13. Водопровод и канализация.
13.1. Восстановление или устройство нового внутреннего водопровода и канализации и присоединение их к водопроводной и канализационным сетям.
Длина линии от ближайшего водопроводного ввода или канализации выпуска до уличной сети не должна превышать 100 м.
13.2. Устройство дополнительных смотровых колодцев на существующих дворовых линиях или уличных сетях в местах присоединения.
13.3. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом водопровода и канализации.
14. Горячее водоснабжение.
14.1. Замена и устройство нового горячего водоснабжения, отдельных участков трубопровода горячего водоснабжения, пришедших в негодность баков, водонагревателей и водоподогревателей, душей и арматуры к ним (душевые сетки с трубопроводом, водоразборные краны, гибкие шланги).
14.2. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом и устройством нового горячего водоснабжения.
15. Электроосвещение и силовые проводки.
15.1. Устройство нового электроосвещения в зданиях и присоединение к питающей электросети.
15.2. Замена пришедшей в негодность осветительной электропроводки со сменой установочной арматуры выключателей, рубильников, штепселей, патронов, розеток, а при капитальном ремонте здания – устройство новой электропроводки.
15.3. Установка новых и замена групповых распределительных коробок щитков.
15.4. Автоматизация электроосвещения в лестничных клетках зданий.
16. Наружная отделка.
16.1.Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки (свыше 10%).
16.2. Замена лакокрасочного покрытия фасада (свыше 25%). II. Перечень работ по капитальному ремонту объектов (сооружений), предназначенных для газо-, водо-, тепло-, электроснабжения, водоотведения.
1. Перечень работ по капитальному ремонту объектов (сооружений), предназначенных для газоснабжения.
1.1. Замена участков стальных труб газопроводов на металлических опорах
1.2. Замена металлических опор для наземной прокладки.
1.3. Замена участков стальных изолированных труб в траншеях.
1.4. Замена задвижек.
1.5. Замена узла газового крана в колодцах.
1.6. Ввод газопровода в здание.
1.7. Замена гидравлического затвора на наружных сетях газопровода.
1.8. Замена конденсатосборника на наружных сетях.
1.9. Замена компенсатора на газопроводах.
1.10. Противокоррозийная изоляция стальных газопроводов.
1.11. Замена газовых свечей.
1.12. Врезка в действующие газопроводы.
1.13.Устройство электрохимической защиты с заземлением.
1.14. Замена инвентарного узла для очистки и испытания газопровода.
1.15. Испытание на прочность и герметичность.
1.16.Строительные работы, связанные с капитальным ремонтом газопроводов.
2. Перечень работ по капитальному ремонту объектов (сооружений), предназначенных для водоснабжения.
2.1. Замена участков трубопроводов.
2.2. Антикоррозийное покрытие.
2.3. Изоляция трубопроводов.
2.4. Замена задвижек и клапанов.
2.5. Замена гидрантов.
2.6. Приварка фланцев.
2.7. Ремонт водопроводных колодцев.
2.8. Ремонт камер каналов, компенсаторных ниш, углов поворота.
2.9. Замена участков трубопроводов методом протаскивания труб в футляр.
2.10. Заделка концов футляра.
2.11. Промывка с дезинфекцией и без дезинфекции трубопроводов.
2.12. Врезки в существующие сети штуцеров (патрубов).
2.13. Смена железобетонных подушек на дне канала под трубопроводы.
2.14. Восстановление бетонных стен каналов после ремонтных работ.
2.15. Ремонт железобетонных стен каналов отдельными местами.
2.16. Установка чугунных люков.
2.17. Очистка камер от грязи и ила.
2.18. Очистка каналов от грязи и ила.
2.19. Замена прокладок на фланцевых соединениях.
2.20. Строительные работы, связанные с капитальным ремонтом водопроводов
3. Перечень работ по капитальному ремонту объектов (сооружений), предназначенных для теплоснабжения.
3.1. Замена участков трубопроводов надземной прокладки.
3.2. Замена участков трубопроводов бесканальной прокладки.
3.3. Замена участков трубопроводов в канале (демонтаж и монтаж) плит перекрытия лотков, (демонтаж и монтаж) лотков и опорных подушек, с заменой оснований под лотки, гидроизоляцией оснований и боковой поверхности лотков.
3.4. Замена компенсаторов.
3.5. Замена задвижек клапанов, вентилей.
3.6. Замена грязевиков.
3.7. Теплоизоляционные работы.
3.8. Гидроизоляционные работы.
3.9. Установка лестниц в существующих тепловых камерах.
3.10. Замена подвижных и неподвижных опор.
3.11. Ремонт тепловых камер с заменой конструкций, пришедших в негодность
3.12. Очистка камер от грязи и ила.
3.13. Строительные работы, связанные с капитальным ремонтом трубопроводов.
4. Перечень работ по капитальному ремонту объектов (сооружений), предназначенных для электроснабжения.
4.1. Замена цоколя к опорам.
4.2.Замена кронштейнов специальных на опорах светильников.
4.3.Замена растяжек, планок.
4.4. Замена проводов.
4.5. Замена светильников, устанавливаемых вне здания.
4.6. Замена щитков.
4.7. Замена пускорегулирующих аппаратов, отдельно стоящих.
4.8. Замена столбовых предохранителей.
4.9. Замена проводов на переходах.
4.10 Устройство вводов.
4.11. Замена железобетонных, деревянных, металлических опор.
4.12. Устройство (замена) заземления.
4.13. Строительные работы, связанные с капитальным ремонтом сооружений электроснабжения.
5. Перечень работ по капитальному ремонту объектов (сооружений), предназначенных для водоотведения.
5.1. Замена участков канализационных труб.
5.2. Замена оснований под трубопроводы (песчаного, щебеночного, гравийного, бетонного, железобетонного).
5.3. Ремонт железобетонных колодцев.
5.4. Ремонт дождеприемных колодцев.
5.5. Присоединение канализационных трубопроводов к существующей сети.
5.6. Установка люков.
5.7. Очистка канализационных колодцев от ила и грязи.
5.8.Промывка канализационных трубопроводов спецмашинами.
5.9. Замена типовых люков на антивандальные.
5.10. Строительные работы, связанные с капитальным ремонтом сооружений канализации.

Поделиться ссылкой: