Почем нынче квартиры и человеческие отношения?
Год назад Константин Севастьянов пережил два удара. У него случился инсульт, с серьезными последствиями. А чуть позже мужчина понял, что лишился дома.
Продал свою двухкомнатную благоустроенную квартиру на улице Инженерной за 429 480,50 рублей материнского капитала. Но в итоге не получил на руки даже этой абсурдной для такой сделки суммы.
— Я нашла несколько экземпляров договоров купли-продажи где-то глубоко в ящике. Костя, видимо, как сунул их туда после регпалаты, так больше и не доставал, — рассказывает сестра Константина Викторовича Галина Севастьянова, которая приехала в Тюмень из Калининграда, как только узнала о болезни брата.
Сверху в стопке были договоры с ценой квартиры 4 200 000 рублей, внизу — на сумму 429 480,50 рублей. Все документы подписаны покупателем и продавцом и, судя по указанной дате, были составлены в один день. Когда Константин Викторович немного восстановился после инсульта и смог хоть как-то говорить, объяснил сестре: в 2014 году он действительно решил продать квартиру. Eго подруга, с которой они давно уже в близких отношениях, предложила оформить жилплощадь на свою взрослую дочь и двух ее маленьких детей. Мол, дочкин муж готов сделать ей такой подарок, заплатить почти четыре миллиона. А дочка к этому добавит еще свой материнский капитал. На эти деньги можно будет купить хорошую машину и переехать в другую квартиру — пусть поменьше, но в новом доме.
— Я был не против. Тогда я любил бывать на природе, увлекался туризмом, и мне нужна была подходящая для таких поездок машина, — говорит Константин Севастьянов.
Говорит, конечно, не так связно. Сбивается с одного на другое. У него сейчас первая группа инвалидности, передвигается он только на коляске. И обслуживать себя может исключительно с помощью сестры и 84-летней мамы Ольги Васильевны, которые весь этот год ходят за ним.
— Eсли бы не они, не знаю, что со мной уже было бы, — говорит Севастьянов. — Только когда случилась такая беда, понял, что Свете, оказывается, я не нужен.
Света — это и есть та самая дама сердца, которая затеяла продажу квартиры. Приезд родственницы из Калининграда, кажется, спутал ее планы.
— Где она была эти три года после того, как ее брат продал квартиру? Почему он заговорил о том, что не согласен со сделкой, только после того, как она приехала? — вопросами на мой вопрос о странной сделке ответила по телефону Светлана.
Впрочем, ответа женщина не дождалась. Сказала, что не намерена больше это обсуждать, и положила трубку.
А ответ — вот он. Константин Викторович до последнего верил своей подруге. В конце концов, все это время — с момента заключения сделки, которая состоялась летом 2014-го, — они продолжали общаться, и она обещала, что деньги вот-вот поступят, что все у них будет хорошо…
— О каких деньгах она тогда говорила? Eсли честно, пока сестра мне не показала в договоре, я и не знал, что квартира продана всего за четыреста тысяч. Мы договаривались совсем о другой сумме. Разве в регпалате второпях рассмотришь толком, какие там цифры написаны в бумагах? Тем более что меня поторапливали, — разводит руками Севастьянов.
Сначала сдали один договор, а на следующий день покупатели сказали, что его надо отозвать, потому что в нем, дескать, ошибка. Севастьянов и подумать не мог, что во второй раз страницу договора, на которой указана цена квартиры, подменят на другую.
Факт, что договоров было два, установлен Калининским районным судом. В решении суда от 19 сентября 2017 года написано: «В заседании с достоверностью установлено, что договор на 4 200 000 рублей подписан сторонами и представлен первоначально на регистрацию 29.07.2014 г. Впоследствии 30.07.2014 г. данный договор в регистрируемом органе заменен по волеизъявлению обеих сторон на договор купли-продажи квартиры с иной ценой». Об этом же свидетельствуют расписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, специалисты которого принимали документы.
— И это еще один вопрос: почему регистрационная палата не обратила внимания на странную сделку, когда квартира такой площади в хорошем районе продается в итоге за небольшие деньги, которые ко всему прочему являются материнским капиталом? — говорит адвокат Константина Севастьянова Светлана Ткаченко. — И почему эта сделка не заинтересовала пенсионный фонд: какую двухкомнатную квартиру можно купить за 429 тысяч рублей?
Примечательно, что и этих денег Константин Севастьянов не получил. Они поступили на его сбербанковскую карточку, но позже были переведены на другой счет. Eсть документ из банка, согласно которому этот счет принадлежит человеку, чьи имя и отчество совпадают с именем и отчеством подруги Севастьянова.
— У него карточка-то завернутая в бумажку с пин-кодом лежала дома, — говорит Галина Севастьянова. — Так что снять с нее деньги труда не составило.
Несмотря на весьма странные обстоятельства сделки, Калининский районный суд отклонил иск продавца квартиры по причине того, что истек срок исковой давности. Однако это решение еще не вступило в силу, потому что Севастьяновы (Галина Викторовна действует по генеральной доверенности от имени брата, который по состоянию здоровья не может защитить свои права сам) подали апелляционную жалобу. Она еще не рассмотрена.
Параллельно Галина Викторовна и адвокат семьи Севастьяновых обратились в правоохранительные органы.
— Eсли честно, в данный момент я очень переживаю за здоровье и жизнь своего подзащитного, — сказала по этому поводу Светлана Ткаченко.
Дело в том, что нынешняя собственница квартиры на улице Инженерной подала в тот же Калининский районный суд иск о выселении Галины Викторовны и Ольги Васильевны Севастьяновых, которые ухаживают за Константином Викторовичем.
— Зачем они хотят оставить человека, не способного позаботится о себе самостоятельно, одного в квартире? — задает риторический вопрос адвокат.
Она помогла Галине Викторовне подготовить обращение в полицию и прокуратуру. Документы передавали из одного территориального подразделения в другое. По последним сведениям, на рассмотрение их приняли в прокуратуре Центрального округа и в отделе полиции N 4.
— Я разговаривала со многими сотрудниками правоохранительных органов, и большинство из них сомневаются: как мой брат в здравом уме мог не понять, что его обманывают? — говорит Галина Викторовна. — Ну, а если обманывает не просто человек с улицы, а тот, кому очень доверяешь?.. Ведь человеческих отношений еще никто не отменял…