На первый план вышел капремонт
В одних тюменских домах жильцы продолжают возмущаться необходимостью сдавать деньги на капремонт, в других — с опаской ждут, чем же тот ремонт кончится, в третьих — своими глазами оценивают результат.
1 августа городская администрация организовала для журналистов пресс-тур по нескольким домам, где идет капремонт, и некоторым другим важным для города строительным объектам.
. На обитателей дома N 71 по улице Харьковской соседи из окрестных домов посматривают с завистью. Возраст большинства панельных хрущевок в округе примерно одинаков (около 45 лет), но им, счастливчикам, делают капремонт прямо сейчас: плоскую кровлю заменили скатной, инженерное оборудование для водоснабжения и водоотведения смонтировали — водопроводчики переходят к замене стояков, электрики занялись проводкой, высотники-альпинисты утепляют стены.
Кроме того, через пару недель в доме появится индивидуальный тепловой пункт (ИТП) — прежде его не было, стояла какая-то старинная машинерия, расходовавшая тепло почем зря.
— Позавчера завезли материалы и оборудование, — говорит Александр Иванов, начальник участка компании-подрядчика «Сибпромстрой». — Современный ИТП позволит жильцам существенно сэкономить на тепле.
— Вот только фасад-то наш весь в заплатах: здесь такая отделка, там другая, — сокрушается одна из квартирных хозяек, что высаживают у подъездов тигровые лилии.
Впрочем, многим жильцам внешний вид важен меньше, чем бесперебойная подача воды, тепло в квартирах и не текущая крыша. Тем более что подрядчик работу выполняет с опережением, обещает закончить до конца ноября.
В первую очередь
Больше 400 домов стоят в первом краткосрочном плане капремонта, их должны привести в порядок до октября 2018 года. Пока отремонтировано чуть больше сотни, но так ведь и в этом сезоне еще имеется пара-тройка месяцев для работы. Глядишь, справятся подрядчики со сроками и еще полсотни домов к концу осени приведут в порядок.
Во второй краткосрочный план попадут 700 домов. Всего сейчас своей очереди дожидаются больше четырех с половиной тысяч зданий. А когда до каждого из них дойдут руки строителей и отделочников, начнут настоятельно требовать ремонта какие-то другие, пока еще исправные.
— Когда именно будет сделан капремонт в каждом конкретном доме, зависит от многих факторов, — объясняет Павел Перевалов, заместитель главы администрации Тюмени. — Визуально две хрущевки могут почти не отличаться, но специалисты опираются не только на свои глаза; система оценки разработана нами, и она объективна. Нормативный срок эксплуатации здания может быть достигнут, но это не значит, что оно «в тот же миг превратится в тыкву». Не каждый вывалившийся из стены кирпич и не каждая трещина — повод для капитального ремонта. Многие вещи должны делаться УК в рамках текущего ремонта.
. Трехэтажке N 104, что на улице Минской, без малого 60 лет. И за это время здание, расположенное в одном из туристических районов города, ни разу капитально не ремонтировалось.
— Ремонт должен был начаться еще в прошлом году, но подрядчик набрал слишком много объектов и справиться успел не со всеми. В этом доме толком даже не начал делать, — говорит Перевалов.
Теперь здесь новый подрядчик — «МатмассыАгромпромСтрой», фирма, на рынке известная давно, с хорошей репутацией. Генеральный директор Виталий Грошев осматривает свой объект по-хозяйски, с основательностью.
— Полтора месяца мы работаем, — говорит он, хмурясь на рабочих, с любопытством выглядывающих с крыши. — Закончить планирую еще через полтора. Бригады работают большие, по шесть-семь человек. Работают быстро. Дожди вот только мешают фасад покрасить.
Впрочем, есть и другая проблема, актуальная не только здесь, но вообще во всех домах — стояки: некоторые жильцы не горят желанием пускать к себе в квартиру рабочих, которые сломают, скажем, кафель, прикрывающий трубы, и вообще намусорят. В трехэтажке жильцов немного, они друг друга знают, договориться им проще. Но бывает, что и половина собственников многоквартирного дома уходит в отказ.
— Это мы должны сделать так, чтобы подрядчик работал без проблем, — говорит Павел Перевалов. — И мы решили, что в специализированной службе, подведомственной администрации Тюмени, которая является заказчиком капремонта, будет создано специальное подразделение по, скажем так, предварительной подготовке. Люди будут заранее выходить на каждый конкретный дом, подлежащий капремонту, и решать все проблемы — от несговорчивых жильцов, которым надо объяснить важность замены стояков, до УК, мастера которой должны будут в определенный момент организовать доступ в подвал, на крышу и так далее. Более того, мы думаем, надо, чтобы проектировщик по каждой квартире фиксировал, где что надо демонтировать, чтобы подрядчик заходил и говорил хозяйке, мы не просто сломаем плитку и потом ее старую обратно тяп-ляп положим, мы полностью все восстановим; чтобы эти работы у него в смете были. Конечно, это сложно. Все ж таки в квартире — индивидуальное имущество, но будем искать возможности.
Всем станет тепло, и Маяку, и Обороне
Но не только капремонт обещает горожанам лучшие условия для жизни этой зимой. Компания «Тюменские тепловые сети» до холодов решит проблему перебоев тепла в районах Мыс и Дом обороны. Для этого строится новая модернизированная насосная станция N 3 (на улице Парковой). Eе предшественницу снесли, расширили территорию, собрали каркас.
— Осталось собрать из стеновых панелей коробку здания; это быстро, как из «Лего», — говорит главный инженер Айдар Ильясов. — Потом настелить кровлю. И смонтировать три дополнительных насоса производительностью 750 тонн в час, развести коммуникации и электричество. Мы планируем справиться до 15 сентября.
По словам Ильясова, дефицита в производстве тепловой энергии в городе нет, но есть проблемы, связанные с ее транспортировкой. А Дом обороны находится дальше всех от ТЭЦ-2. Так что именно вопрос доставки тепла до конечных потребителей, жителей квартир, и призвана решить насосная станция N 3. Eй предстоит поддерживать контур циркуляции теплоносителя от ТЭЦ-2 до Маяка и Дома обороны (со стороны улицы Таврической по улице Ямской и до пересечения с улицей Льва Толстого). Как только она заработает, в этих двух районах возрастет скорость циркуляции потока, давление и возврат теплоносителя для его подогрева на ТЭЦ-2. Кроме того, можно будет подключить и новых потребителей.
— По нашим расчетам, — рассказал Ильясов, — мощность новой станции позволит при необходимости подключить 180 четырехподъездных девятиэтажек. Это целый лес новостроек!
В будущем году «Тюменские тепловые сети» собираются обновить насосную станцию N 5 на улице Широтной.
***
фото: Так сейчас выглядит насосная станция N 3 ;Павел Перевалов на крыше ремонтируемого дома по улице 50 лет ВЛКСМ, 101 ;Виталий Грошев ;Высотники за работой ;На крыше дома N 71 по улице Харьковской.