Европейский расправляет плечи
Вот бы на всех стройках журналистов так встречали Виктор Чорич, технический директор строительной компании «Омега», возводящей Европейский микрорайон, только поинтересовался: когда вы хотите приехать? Через час? Хорошо, ждем!
Мы не заставили себя долго ждать. И снова удивились: чуть больше месяца прошло с нашей последней экскурсии на стройплощадку, а она преобразилась. Часть домов уже подведена под крышу, в ГП-27 застеклили все окна (энергосберегающими стеклопакетами), а в ГП-29 начали устанавливать батареи.
«Омега» выступает здесь в качестве генерального подрядчика. Застройщик — компания «Партнер-Инвест». Как объяснил руководитель проекта Евгений Арапов, с «Омегой» у «Партнера» давнее сотрудничество — они уже построили в Тюмени и других городах области несколько объектов и зарекомендовали себя надежными партнерами, способными работать быстро и качественно.
— «Омега» — сербскохорватская компания, почему тогда на стройке работают гастарбайтеры из ближнего зарубежья? — спросила я у Евгения.
— Главное в любом деле — организация производственного процесса. Все менеджеры «Омеги» — из Западной Европы. А каменщики, штукатуры, разнорабочие -из разных стран. Но все они много лет в этой компании, и научились работать по международным стандартам.
Европейский микрорайон не случайно обласкан вниманием журналистов. Это, по большому счету, первый такой масштабный проект комплексной застройки, реализуемый в Тюменской области. По сравнению с другими новыми микрорайонами — Восточными, Тюменскими, Заречными, этот возводит единственный застройщик — компания «Партнер-Инвест». Интересен Европейский еще и тем, что строится почти в центре города — по левую сторону Туры, сразу за мостом по улице Профсоюзной. Первая очередь микрорайона возводится на пустыре, а вот вторая займет территорию нынешней самовольной застройки — где сейчас цыганский поселок. Для цыган же «Партнер-Инвест» начал строить новые дома возле поселка Мелиораторов. В реализации этого проекта помогло правительство Тюменской области — выделило землю под строительство коттеджного поселка, подписало соглашение с цыганской общиной на переселение.
Название Европейский, как нам объяснили, микрорайон получил не потому, что строят его иностранцы, а потому что планировка квартир в новых домах и сама инфраструктура микрорайона будут соответствовать европейским стандартам.
— Наши менеджеры объехали много стран, знакомились с современными планировочными решениями, анализировали. Выбрали лучшее и еще немного усовершенствовали, в соответствии с запросами наших клиентов, — объяснил Евгений Арапов.
Возможно, единственное, что будет отличать большинство квартир Европейского от западных аналогов — их размеры. Менеджерам компании-застройщика пришлось учитывать нынешние реалии российского рынка недвижимости: спрос на слишком просторные квартиры снизился. Сегодня основной покупатель — молодые семьи. А значит, жилье должно быть комфортным, но недорогим.
Так, однокомнатную квартиру площадью 30,2 кв. м в строящемся доме на среднем этаже сегодня можно купить примерно за 1,2 — 1,4 миллиона рублей.
— Это с подготовкой под отделку, — объясняет Евгений. — То есть новоселу достаточно будет постелить линолеум и наклеить обои. Во всех квартирах установлены импортная сантехника, варочные плиты, духовые шкафы. А внутренняя инженерия выполнена с учетом всех требований энергоэффективности, установлены приборы учета.
Можно купить у «Партнера» квартиру и с полной отделкой, и даже с мебелью, выбранной покупателем по каталогу или же предложенной профессиональным дизайнером. В этом случае цена вырастет, но ненамного. Нанимать бригаду, закупать материал, заказывать мебель — обойдется дороже. К тому же, застройщик и на отделку дает гарантию — минимум год.
— Оказывая нашим клиентам услуги по отделке и меблировке квартиры, мы не преследуем цель на этом заработать. Задача другая: показать нашим покупателям товар лицом, чтобы у них не осталось сомнений в правильности выбора, — уточняет Арапов.
Для удовлетворения покупательского спроса «Партнер-Инвест» пошел и на другой, на первый взгляд, рискованный шаг — предложил своим клиентам, желающим переехать в Заречный-3 или Европейский, помощь в продаже их старых квартир.
— Мы проводим оценку вторичного жилья, и если клиента названная цена устраивает, берем его старую квартиру на реализацию, — объясняет начальник службы продаж Александр Щиголь. — Заключаем договор одновременно на реализацию старой и покупку новой квартиры. Так что сумма, в которую оценено прежнее жилье, автоматически включается в оплату новой квартиры. На недостающую сумму человек может взять ипотечный кредит в банке или получить беспроцентную рассрочку от нашей компании.
За несколько месяцев реализации этой программы с «Партнер-Инвестом» заключили договоры более сотни тюменцев. Некоторые из них, говорит Александр, уже живут в новых квартирах, а на их старое жилье застройщик еще ищет покупателей. Но, уверяют менеджеры, никто не в обиде. Строительные компании понимают, что в рыночных условиях мало просто строить и продавать — нужно еще и укреплять свой имидж. У «Партнер-Инвеста» с имиджем все в порядке: даже в домах, сдача которых планируется в 2012 году, часть квартир уже продана. А в тех, которые сегодня возведены под крышу, — около половины.
… В этом году в пяти домах нового микрорайона сотни семей отпразднуют новоселье. Это будут три десятиэтажки, одна 17-этажная «свечка» и один кирпичный дом в восемь этажей.
17-этажку заложили только в ноябре, а сегодня почти треть этого монолитного дома готова. Вчера строители приступили к монтажу опалубки для монолитных стен.
— Морозы нам немного помешали, — говорит Виктор Чорич. — При двадцати градусах мы не работали — технология не позволяет.
Зато, как только потеплело, работа закипела с удвоенной силой. Как сказал Чорич, в марте они приступят к строительству второй очереди микрорайона.
***
фото: Пять домов уже под крышей;Прораб Хусейн Эфендин;Монтаж опалубки для монолитных стен;Рабочие Рашид и Александр готовят раствор