Дороги ли дачные огурцы?
Новая страшилка ходит среди дачников: за все, что выращено в теплицах, и за полив огорода придется платить налоги. Неужели это правда?
Однажды в конце дачного сезона, когда огород уже убран и урожай вывезен, мы прикинули, во сколько нам обошлось дачное удовольствие? С учетом поездок туда-сюда, необходимых продуктов для пропитания, платы в СНТ за участок, покупки семян, саженцев, удобрений, затрат на уборку и вывоз урожая. В пересчете на килограмм собранной продукции оказалось: никакой рентабельности в дачном труде нет. А если еще и налоги какие-нибудь добавят, то ездить на дачу будет все равно, что на курорт. И не кормилицей тогда станет она, а доилицей. Тогда я и стала разбираться, что же нам грозит по части налогов.
Поводом для рождения сплетен о том, что все нежилые строения и сооружения, расположенные на дачном или садовом участке (баня, сарай, теплица, туалет), будут облагаться налогом на имущество физических лиц, стал один документ, выпущенный Минфином еще в 2017 году. В нем финансисты написали, что «постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объекты вспомогательного назначения могут осуществляться как с указанием конкретных наименований объектов (баня, сарай, летняя кухня), так и без указания таких наименований (например, хозяйственное строение)». Некоторые чиновники эти слова поняли по- своему и решили, что все, что не является жилым домом, можно назвать хозстроением со всеми вытекающими последствиями. В Минфине потом утверждали, что такого ажиотажа вокруг обычного разъяснительного документа не ожидали. И не планировали вводить налог на какие-то новые хозпостройки. И раньше, и сейчас правило одно: налогом облагается то, на что зарегистрировано право собственности. А сделать это можно только на объект недвижимости, отвечающий определенным требованиям.
Как пояснил нам Игорь Ткаченко, заместитель руководителя регионального управления Росреестра, в статье 131 Гражданского кодекса сказано: к объектам недвижимости могут относиться сами земельные участки, здания и сооружения, а также все, что неразрывно связано с земельным участком. И чтобы такой объект поставить на кадастровый учет, необходимо составить для него технический план. Все это хлопотно, недешево, и, самое главное, обязанности ставить на кадастровый учет какую-либо недвижимость у гражданина нет. Не суетитесь, горожане! Никто нас ни к чему не принуждает.
Но мы же знаем, что дыма без огня не бывает. Для любого дачника все, что есть у него на огороде, «неразрывно связано с землей», даже воткнутая в землю лопата. Как же без нее? И действительно, некоторые теплицы могут быть «неправильными». В смысле не совсем дачными, построенными на внушительном фундаменте, с подведенным электро- и водоснабжением. А если вы эту теплицу используете не в личных, а в промышленных целых? Впрочем, таких теплиц на тюменских дачах, в отличие от подмосковных, например, пока не наблюдается.
Но есть и санитарные нормы по расположению теплиц, которые мало кто знает и соблюдает. Где было место — туда и поставили. У нас опять же не Подмосковье, где земля дорогая и за каждый ее клочок иногда разворачиваются нешуточные бои. И все же по нормам СанПиНа теплица должна быть поставлена в противопожарном месте: 10 метров от деревянных строений, 8 метров от деревянных, покрытых негорючим материалом, или 6 метров от построек из негорючих материалов. А также она должна находиться не ближе 1 метра до соседского забора и не ближе 5 метров до проезда или общей улицы. Кроме того, закон запрещает при строительстве теплицы повреждать плодородный слой земли, а уж если ее поставили — не забрасывать, использовать, а то можно и штраф заработать до 5000 рублей. Всей этой карательной практики у нас еще не наблюдается. Но почва для нее есть. Оказывается, не так-то и просто выращивать огурцы. И кажется, что если будешь задумываться обо всех правилах постройки на дачном участке, то и строить расхочется.
Но резюме у всего сказанного простое: на наши обычные теплицы из поликарбоната налог не распространяется. Даже если вы очень того захотите, кадастровый инженер не сможет составить на них технический план, потому что они не отвечают признакам объектов недвижимости. Так что выращивайте огурцы и помидоры спокойно. Дороже они не станут. Сказка про Чиполлино в реальность пока не воплотится.
ФОТО АЛEКСАНДРА ТАРАСОВА
***
фото: