Тепло, что рождается на крыше
По данным УСТЭК, в жилых домах города около двух сотен крышных газовых котельных.
Процент их в общем составе жилищного фонда города невелик, поскольку многоквартирных домов в Тюмени более трех тысяч. А крышные котельные появились относительно недавно, как только началась массовая застройка новых жилых микрорайонов.
Пока оборудование котельных относительно новое, жильцы домов ими вполне довольны. Их радует плата за тепло, которая в несколько раз ниже той, что у жителей домов с централизованной системой отопления. Греет душу и возможность гибкого регулирования температурного режима. Захотели в ТСЖ — добавили температуры, захотели — убавили, независимо от сроков отопительного сезона. Eсли он еще не начался, но на улице похолодало — добавили газу, а если на дворе май и стало душно — приглушили горелку.
Но время идет, детали изнашиваются, начинаются проблемы.
— Нашей крышной котельной уже двенадцать лет, через три года подходит к окончанию срок ее эксплуатации, и мы начали задумываться, как нам быть дальше, — рассказывает Наталья Яковлева, председатель ТСЖ «Зеленый дом». — Чем старше котельная, тем чаще надо промывать теплообменники, иначе они забиваются и хуже отдают тепло. Сами мы свою котельную не обслуживаем, даже стараемся не приближаться к ее кипящим газовым котлам, наняли обслуживающую организацию, отдаем им по 80 тысяч ежемесячно. Но это только на сервис, за реагенты надо платить отдельно. Где столько денег взять? Приходится экономить.
В прошлом году ТСЖ обратилось за консультацией в УСТЭК. Экспертиза состояния оборудования оказалась неутешительной. Проектной документации в наличии у ТСЖ не оказалось вообще. Специалисты УСТЭК определили также, что водоподготовка оборудования проводилась все эти годы из рук вон плохо, а установка по дозированию химреагентов оказалась и вовсе не подключена. Показатели жесткости воды превышали нормативы в несколько раз. В журналах технического обслуживания, наладки автоматики не было ни одной записи.
Расчеты показали, что средняя стоимость замены одного котла аналогичной мощности обойдется ТСЖ в 4-6 млн рублей без затрат на демонтаж и монтаж. Да и как вывозить котел, тоже непонятно — ни к самой котельной, ни на площадку рядом не выведен грузовой лифт. Зато все газовое и водогрейное оборудование находится непосредственно над потолком жилой квартиры. При повреждении водотрубной системы котла жильцов зальет кипятком.
И все это в одном из лучших жилых комплексов города — «Грин хаусе». Что же происходит в остальных? Жильцы многоэтажек с крышными котельными вряд ли подозревают, какой опасности подвергаются. 7 декабря прошлого года жильцы дома 10а по улице Шарова почувствовали запах газа и вызвали аварийную бригаду; во время ремонтных работ на крышной котельной произошел взрыв, погиб рабочий. Возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 109 УК РФ («Причинение смерти по неосторожности»).
— Кому-то может показаться, что квартира в доме с крышной котельной стоит дешевле, но это не совсем так, — считает Павел Перевалов, заместитель главы города. — Она обходится дешевле, пока жильцы оплачивают только газ и эксплуатационные расходы. Однако в перспективе эти котельные потребуют серьезных средств на капитальный ремонт.
Кстати, дома в «Грин хаусе», например, включены в план капитального ремонта только на 2034 год. Eсли что-то выйдет из строя до этого срока, жильцам придется решать проблемы за свой счет.
***
фото: Оборудование котельной показывает Наталья Яковлева ;Выгодно, пока все новое.