Два секрета плавучести
Каждый второй новый дом, который строится сейчас в Тюмени, — это дом Тюменской домостроительной компании.
Осенью бывшему домостроительному комбинату исполняется 30 лет. В самом благополучном, 1987-м году здесь сдали в эксплуатацию три тысячи квартир, возвели десятки при- строев к жилым многоэтажкам — магазины, аптеки, парикмахерские, другие объекты соцкультбыта.
С июля 1992 года ДСК — акционерное общество открытого типа. Экономический кризис и сложности перехода к рыночным отношениям, естественно, не миновали и домостроителей. Но резкого падения производства все же удалось избежать. А значит, и неминуемых сокращений, простоев, вынужденных отпусков, задержек заработной платы.
Последние два года домостроительная компания стабильно выдает «на гора» 110-120 тысяч квадратных метров жилья (примерно 2200-2300 квартир в год). А коллектив даже увеличился.
По мнению президента компании Юрия Викулова, предприятие устойчиво держится на плаву. Добавим: в числе немногих в городе.
— Во-первых, мы вовремя сумели найти новые формы управления производством, провели структурную перестройку, — говорит Юрий Николаевич. — Внутри компании создали достаточно самостоятельные профильные фирмы. Одни заняты производством сантехнического оборудования, другие — изготовлением панелей, третьи — коммунальными сетями, благоустройством. Отношения между фирмами чисто деловые: все просчитывается, покупается, продается.
Второе — повышение качества строительства. Сейчас компания возводит девятиэтажные панельные дома по тюменскому проекту — с более просторной кухней, с прихожей, с гостиной. Возводятся и индивидуальные коттеджи в Патрушево.
Правда, панельное домостроение неперспективно. Поэтому вскоре компания перейдет к строительству смешанных, панельно-кирпичных, зданий. Наружные стены — из кирпича, а внутренние перегородки и перекрытия — панельные. Такие дома значительно теплее, а следовательно, экономичней в эксплуатации.
Жизнь заставляет расти. Жизнь заставляет строить кирпичный цех. А в перспективе — сооружение столярного цеха по зарубежным технологиям, цеха по производству керамических блоков. Подобный блок, довольно легкий и экономичный (до 50 процентов пустотности), за меняет восемь стандартных кирпичей.
При таком развороте дел — что Викулову до тех проблем, о которых расшибают головы другие предприятия? Однако кто сегодня может спать спокойно?
— Первый квартал мы закончили с прибылью, а вот во втором пришлось подсчитывать убытки, — рассказывает Юрий Николаевич. — 80 процентов прибыли уходит на налоги. Непомерно высоки процентные ставки за кредиты. Это сказывается на стоимости жилья. Значит, падает покупательский спрос. Многим ли нынче по карману квартира? На мой взгляд, необходимо в самое ближайшее время пересмотреть и дополнить действующее законодательство. Изменить систему налогообложения. У нас до сих пор нет свода законов о жилье, который бы регулировал все вопросы, связанные со строительством, приобретением и эксплуатацией жилого фонда. Нуждается в дополнениях и закон об акционерном обществе. Только тогда мы, производители, сможем не только оставаться на плаву, но и развивать предприятия.
ФОТО СEРГEЯ КИСEЛEВА.