Тепло по общему желанию
Зима для жильцов дома N 28 на улице Станционной пройдет в более комфортном температурном графике.
У многих пятиэтажек 70-х годов общая беда — в них то жарко, то холодно. Когда их строили, система теплоснабжения была государственной. С одной стороны, это большой плюс — цифры в платежках не менялись годами. Но был и минус — не менялась и температура в квартирах. И при нуле, и в лютые морозы батареи шпарили одинаково.
— В те времена дома проектировались с зависимой элеваторной системой теплоснабжения, — рассказывает Илья Eпишев, начальник отдела по контрольно-измерительным приборам и автоматике управляющей компании по содержанию жилого фонда. — Раз в год перед началом отопительного сезона сантехники разбирали оборудование, устанавливали диаметр сопла, через которое теплоноситель подается в квартиры. И вешали пломбу до следующего раза, чтобы гайки никто не крутил. А со временем и крутить их стало невозможно, проржавели. До поры до времени никого это особо не беспокоило — расходы несло государство, а не собственники квартир. Но когда ввели систему общедомовых счетчиков, люди почувствовали, сколько стоит услуга централизованного теплоснабжения, и начали требовать, чтобы она была качественной. Но без автоматики точной регулировки не добьешься. Невозможно каждый день пересобирать элеватор, уменьшать или увеличивать диаметр сопла. Поэтому совет дома вышел к нам с предложением установить индивидуальный тепловой пункт с погодозависимой автоматикой.
Прежняя система была хороша до тех пор, пока на теплоснабжающую организацию не возложили обязанность подавать теплоноситель строго в соответствии с температурным графиком. Например, когда на улице минус 15 градусов, температура воды при входе в дом должна быть 106 градусов. Но перепады погоды в Сибири и зимой за сутки могут составлять 20 градусов и больше. Соответственно, должен меняться и температурный график. Элеваторное оборудование к таким скачкам не приспособлено. ИТП с погодозависимой автоматикой — самое разумное решение. Такое оборудование подстраивает температуру подачи с точностью до градуса и равномернее распределяет теплоноситель.
Большинство многоэтажек, построенных после 2014 года, оснащены подобными тепловыми пунктами. Но далеко не всем тюменцам эта опция пока доступна. Дом на улице Станционной — пилотный проект установки ИТП с погодозависимой автоматикой в старых домах. А подобных домов в городе еще около двух тысяч.
В пятиэтажке на улице Станционной, 28 и в рядом стоящей школе УСТЭК за счет собственных средств реконструировала наружные и внутренние сети теплоснабжения, отремонтировала подвальные помещения и установила новые тепловые пункты с автоматикой. Старое здание ЦТП во дворе снесут. На его месте можно будет построить детскую площадку или расширить парковку. В зависимости от того, что решат жители этих домов.
Наработанный опыт будет учтен и при переводе других домов на независимую схему теплоснабжения. Планируется, что пилотный ИТП будет обслуживать УСТЭК с привлечением специалистов управляющей компании. Затраты на эксплуатацию оборудования окупятся экономией по оплате централизованного теплоснабжения. Ведь расход тепла будет значительно меньше. Планируется, что в 2022 году такие автоматизированные пункты установят в многоквартирных домах, подключенных к тепловым сетям еще от двух центральных тепловых пунктов. Ждут только, когда пройдут общие собрания собственников.