Когда старый Потаскуй начнет новую жизнь?

Прошло полгода с празднования 50-летия области. В те шумные дни пресса и телевидение не оставили незамеченной защиту проекта реконструкции исторического центра Тюмени. Тогда жители города, проживающие в центре (как правило, в ветхом жилье), архитектурная общественность, историки, деятели культуры жили в ожидании скорых или хоть каких-нибудь перемен в нашем многострадальном центре.

Проект стал лауреатом Российского фестиваля «Зодчество-94» в конкурсе лучших архитектурных произведений года, проходившем в Москве в Центральном доме архитекторов.

Сейчас проект, пройдя многочисленные экспертизы и согласования, дожидается утверждения административным советом города. А тем временем продолжается еще один процесс — это ожидание реализации большого проекта на участке, где живут конкретные люди, земной проблемой озабоченные: когда же их старые дома наконец снесут?

С этим вопросом они уже более 20 лет обращаются в администрацию и слышат ответ: скоро. С прошлого года эти же вопросы адресуются дирекции «Регита», представившей в администрацию проект договора на освоение района Тюмени с интересным названием Потаскуй. Ответ тот же. Дирекция совместно с администрацией завершает разработку механизма реализации нового проекта.

Сегодня я представляю вашему вниманию этот проект — проект застройки исторического района Потаскуй, расположенного в границах улиц Водопроводная — Советская — Свердлова — 25-го Октября. Он разработан АО «Тюменьгорпроект» по заказу дирекции на основе общей концепции реконструкции исторического центра, утвержденной решением малого Совета в 1993 году.

Район Потаскуй предлагается к первоочередному освоению по ряду причин, выявленных в процессе историко-градостроительного анализа.

Находясь в непосредственной близости от главной площади города, район отличается ветхостью застройки и захламленностью внутриквартальной территории:

— бесконечно производятся отводы земельных участков для нового строительства при отсутствии в районе инженерной инфраструктуры;

— строятся здания, не отвечающие требованиям адаптации к исторической среде и городской типологии застройки (в основном коттеджи).

Главная цель проекта — создать условия для включения района в активную жизнь города. Эту цель предлагается достигнуть следующими мероприятиями:

— строительством жилья и учреждений обслуживания;

— созданием пешеходного бульвара от ул.8 Марта до Ильинской церкви;

— строительством магистральных инженерных сетей;

— реконструкцией памятников архитектуры.

Один из основных критериев оценки любого проекта в начале века — общественная польза. К сожалению, в Тюмени этот критерий безнадежно утрачен. Тем не менее в таблице приведены основные показатели проекта, претендующие именно на общественную пользу.

Несомненно, проект направлен на создание городской инфраструктуры и носит инвестиционный характер. А для инвестиций нужен, как говорят, благоприятный климат. Как же его создать в условиях, казалось бы, вечной мерзлоты? Над этой проблемой работают многие специалисты. Один из вариантов разработала и дирекция «Регита». Eго основное положение заключается в создании гарантий защиты инвестиций в реализации проекта от:

— непредсказуемости неустойчивых экономических условий;

— изменений курса городской политики;

— фискального налогообложения;

— искусственной изоляции проекта от градостроительных процессов, проходивших в центре и городе;

— и, наконец, от изменений настроения чиновников.

Вариант учитывает и известную долю риска, которая, однако, может быть снижена до минимума, если придать процессу реконструкции исторического центра необратимый характер как приоритетному направлению в социально-экономическом развитии Тюмени и области.

Константин Николаевич Стержантов — главный архитектор дирекции по регенерации исторического центра Тюмени «Регита».

***
фото: На снимке: проект застройки Потаскуя.

Поделиться ссылкой: