Я замок свои построил но песке
Редакционное задание формулировалось очень просто: мне надлежало купить квартиру. Правда, денег на выполнение этого простого поручения мне не дали, а потому задачу пришлось скорректировать. Итак, я решил попробовать купить квартиру.
Купить квартиру в Тюмени очень просто. Достаточно иметь очень много денег. Кто прежде не .интересовался ценами на квартиры, как правило, приходит в ужас: двухкомнатная квартира в центре, не хрущевка, меньше 25.000 долларов не стоит. Впрочем, если вас не пугают транспортные проблемы (допустим, у вас есть машина), то аналогичная (а часто и лучшая) квартира на окраине обойдется вам гораздо дешевле. Самый дешевый район — Лесобаза: при всей благоустроенности тамошнего жилья полное отсутствие инфраструктуры сводит на нет покупательский спрос. Возможно, через несколько лет (хочется в это верить) проблемы этого жилого района, связанные с передачей в муниципальную собственность, будут решены, и Лесобаза станет прекрасным местом для жительства. Вот будет обидно…
Ремонт моста через Туру в створе улицы Челюскинцев вызвал падение цен на квартиры в Заречье. Конечно, ремонт будет закончен, и если вы в состоянии перетерпеть эти «временные трудности», то за ту же сумму в 25.000 долларов вы станете обладателем прекрасной новой трехкомнатной квартиры (улучшенной планировки) где-нибудь во втором Заречном.
Но, повторюсь, абсолютным лидером по части цен на квартиры является центр. Абсолютным лидером в центре являются двенадцатиэтажки ленпроекта (коих в городе всего 9 штук): самая большая квартира в таком доме, четырехкомнатная, по карману только очень-очень состоятельным людям; ее максимальная стоимость — 160.000 долларов. Не падают в цене и «киевские» пятиэтажки: двухкомнатная с телефоном в районе «дворянского гнезда» обойдется вам в 50.000 -60.000 долларов.
Пользуются высоким спросом (если судить по цене) и квартиры в домах первых послевоенных пятилеток («сталинские»): большие площади, нестандартная планировка, высокие потолки и расположенность в центре делают эти квартиры особенно привлекательными по сравнению с тесными каморками более позднего периода. Не снижает цены и высокая степень износа здания (примечательно, что инвентаризационная стоимость старой квартиры, по оценке БТИ, не превышает 2 миллионов рублей).
У меня сложилось впечатление, что многие риэлтерские конторы, чувствуя пульс времени, уговаривают старушек (а основное население этих старых домов — пенсионеры)выставить на продажу свои потрепанные квартирки, обещая взамен такую же (или — меньшую, или -большую, или — две, да еще «на мебелишку» хватит и на черный день — на похороны): средняя стоимость двухкомнатной квартиры с телефоном в таком доме 30l000 — 40.000 долларов (в зависимости от ее состояния). Потому многие старушки соглашаются, и покупатели для них находятся. Ведь, к сожалению, выбор хороших квартир в центре города очень невелик.
Кстати, риэлтерские фирмы, коих в Тюмени день ото дня становится больше (продажа недвижимости — прибыльное дело), за «свои услуги берут немалый процент. Eсли в Москве агентства недвижимости берут 2-4 процента с суммы сделки (самые престижные агентства — 5-6 процентов), то в Тюмени, как ни странно, меньше 6 процентов с вас не запросят. И не сказать, что наши фирмы — суперсолидные, с богатым опытом и серьезной репутацией. Так что я пока еще не нашел объяснения этому явлению.
И все-таки тюменцы предпочитают пользоваться услугами риэлтеров. Говорят, что это безопаснее: меньше вероятности, что вас надуют. Правда, при нынешнем положении, когда законодательство в этом вопросе до конца не разработано, а фирмы растут как грибы (кажется, я уже упоминал это сравнение) — тут следует быть осторожным в выборе фирмы. Предпочитают пользоваться услугами агентства и покупатели, и продавцы: потому что в Москве печальным случаям несть числа.
Eще один любопытный вывод. Цены на квартиры в Тюмени -значительно выше, чем где-либо в провинции. Почти на уровне московских. С одной стороны, это объясняется малыми темпами строительства жилья (например, в соседнем Eкатеринбурге жилья больше и оно гораздо дешевле, так что вполне реально обменять однокомнатную квартиру здесь на двухкомнатную там). С другой стороны, мне представляется, цены на жилье в Тюмени «держат» северяне (покупка жителями округов квартир в областном центре стала распространенным явлением). С третьей стороны, по мнению некоторых специалистов, последним (осенним) повышением цен на жилье тюменцы обязаны офицерам, уволенным в запас: федеральная программа помощи им выделяет немалые суммы, исчисляемые миллиардами.
С четвертой стороны, рынок жилья у нас очень-очень бедный. И продавец, очень боящийся продешевить, при первой же попытке поторговаться с моей стороны резко парирует: «Не хочешь — не покупай!».
По личному опыту, а также по свидетельству многих земляков, побывавших за границей, хорошая квартира в Тюмени равнозначна по цене приличному жилью за рубежом (имеется в виду, правда, обыкновенное, а не престижное жилье в фешенебельных районах). Правда, такие квартиры, что в Тюмени считаются «хорошими», в развитых странах и за жилье-то не считаются… Впрочем, покупка жилья за границей сопряжена с другими трудностями.
Счастливые владельцы тюменских квартир! Помните: ваша квартира — солидный капитал. И к тому же она не портится. Не вижу причин, чтобы она стала дешевле.
P.S. Материал основан наличном опыте и не претендует на экономическое обозрение рынка жилья.
***
фото: