Что за жизнь в центре города?
Реконструкция исторического центра требует отселения людей
На сегодняшний день город Тюмень, как, впрочем, и все остальные крупные города нашей страны, практически исчерпал все возможности вести строительство на свободных территориях. Большим внутренним резервом становятся кварталы ветхой деревянной жилой застройки. Особенно велико желание начать новое строительство в таких местах в центральной части города.
Развитие центра полумиллионной Тюмени со статусом исторического города требует бережного подхода к его реконструкции. Здесь важно внимательное отношение к историко-планировочной культуре, высокий уровень архитектурно-художественного решения и максимальное сохранение исторического богатства тюменской среды.
В начальной стадии реконструкции центра необходимо решить вопрос отселения жителей кварталов с ветхой деревянной застройкой. Эта проблема встала и перед Дирекцией по реконструкции и регенерации исторической части Тюмени «Регита».
Хотят ли жители переселяться? Каков объем отселения? Вот вопросы, на которые «Регита» решила ответить. С этой целью был проведен опрос жителей районов с малоэтажными деревянными домами. Это такие исторические районы, как Потаскуй. Тычковка, Малое городище и Ямская слобода.
Опросом была охвачена 961 семья, живущая в частном секторе, и 824 семьи, имеющие муниципальное и ведомственное жилье.
Желание сменить район проживания выяснилось у хозяев частных домов, имеющих юридическое право собственника. Опрос показал, что на желание поменять место жительства влияют два фактора: близость района к ядру центра (к ул. Республики, ул. Ленина и т.д.) и качество жилья.
Высокий процент износа деревянных домов наблюдается в районах как раз центральных, соответственно, у живущих здесь людей есть большое желание поменять ветхое жилье на благоустроенное. В целом из всего количества собственников в опрошенных районах 77 процентов хотели бы получить современные квартиры.
Больше всего этого хотели бы жители Малого городища (88 процентов опрошенных) и меньше всего — бывшей Ямской слободы (66 процентов).
Часть опрошенных категорически не хотела бы выезжать из своего дома. В районах Потаскуй таких только 1 процент. На Малом городище — 5 процентов. В Тычковке-5 процентов. И лишь на Ямской слободе — 25 процентов, видимо, с связи с наибольшей удаленностью от центра. Эти данные тоже придется учитывать при реконструкции. Проведенный опрос показал, что смена ветхого жилья на благоустроенное намного важнее для семьи, чем социальная значимость района, особенно если она имеет перспективы роста. Ветхость жилья, которая все более и более увеличивается, определяет на сегодняшний день подготовленность жителей к тому, чтобы начать процесс отселения из этих: районов с целью их реконструкции. Другое дело, что в каких-то конкретных случаях ответ на этот вопрос будет неоднозначен, а иногда и отрицателен. Потребуется специальное рассмотрение! вопроса.
Для инвесторов, привлекаемых: к реконструкции центра, немаловажно определение объема отселения — сколько и каких квартир требуется для отселяемых семей. В каждом случае он будет разный и нуждается в специальном обследовании. Однако для приблизительных расчетов; можно соотнести площадь территории с количеством проживающих на данной площади семей и получить показатель плотности населения. Самое распространенное значение этого показателя для обследуемых районов — 25-35 семей на 1 га. Он соответствует кварталам со средней плотностью застройки. В кварталах с низкой плотностью застройки этот показатель равен 5-15 семей на 1 га, с высокой — 55-65 семей на 1 га.
Принимая во внимание то, что на каждую семью требуется квартира, инвестор может в приближенных цифрах определять, сколько квартир ему необходимо под отселение.
Второй вопрос — какие квартиры необходимо предоставить для этих целей. Была изучена структура семей. Оказалось, что для жителей районов с деревянной малоэтажной застройкой в основном необходимы однокомнатные квартиры (61 процент от всех квартир). Двухкомнатные квартиры нужны 23 процентам семей. Трехкомнатные — 13 процентам. Совсем незначительна потребность в четырехкомнатных квартирах — 3 процента.
Такое соотношение квартир под отселение для многих может оказаться неожиданным. В Тюмени однокомнатные квартиры являются дефицитом. Здесь есть над чем подумать.
Анна Клюкина — архитектор Дирекции по реконструкции и регенерации исторического центра Тюмени