Кондоминиум: быть или не быть?
Одним из откликов на публикацию «Курьера» о неудаче с созданием кондоминиума в доме по Московскому тракту, 161 был звонок из Ассоциации офицеров запаса. Александр Александрович Гришаев представился руководителем консультативной группы при Ассоциации (специализируется как раз на таких проблемах), и у него оказался свой интерес.
В нашем разговоре участвовал и Андрей Анатольевич Молчанов, руководитель проекта общественного государственного фонда Российского центра приватизации. Между этим центром и нашей областью заключен договор о сотрудничестве.
Консультативная группа может оказывать помощь при создании жилищных товариществ (кондоминиумов). Тогда можно будет избежать ошибок, которые были допущены, в частности, руководством такой структуры на Московском тракте, 161.
Кондоминиум — дело выгодное, говорит Александр Гришаев. По сути, дом действительно становится жилищным предприятием, поскольку речь идет не просто о проживании в нем, но и о самостоятельном содержании большого домового хозяйства. По сути, это орган местного самоуправления.
Все средства изначально идут на счет товарищества, и оно, имея право выбора обслуживающих организаций, оплачивает с этого счета их услуги. Дополнительные доходы могут состоять из дотаций города и средств от предпринимательской деятельности самого кондоминиума. То есть в вашем доме не могут возникнуть ситуации с бесконечными поисками слесаря, когда на голову сверху хлещет кипяток: слесарь будет заинтересован не допускать подобного, будет проводить не только текущие, но и профилактические работы в своем доме. Равно как исключаются и затопленные подвалы, и мусорные кучи во дворе, потому что жильцы являются хозяевами этого дома. А настоящий хозяин никогда не допустит в своем доме безобразия. Не надо ждать общего капитального ремонта, определенного установленными сроками износа, а можно вести его постепенно, не допуская полного выхода из строя, допустим, водопроводных труб или других коммуникаций. Текущий ремонт требует меньше Сил, средств, времени.
Такой опыт в нашем городе есть — успешно работают уже 17 кондоминиумов. Нормативно-правовая база определена распоряжением главы администрации Тюмени от 22 декабря 1995 года N 3077. К распоряжению приложен целый пакет документов.
В нашей области с кондоминиумами работают еще в Иши-ме, Тобольске, Ялуторовске, Заводоуковске и Урае. Всего же на территории от Урая до Тюмени работают 33 товарищества.
Подробные консультации по созданию и работе товарищества собственников жилья можно получить в консультативной группе, находящейся при Ассоциации офицеров запаса по адресу: ул. Луначарского, 42а, кабинет 450.
Телефон 26-14-02.