Порядок закрепления земельных участков за садово-огородническими (садоводческими) товариществами в г.Тюмени
(Продолжение. Начало в №135)
1. Общие положения
1.1. Порядок регулирует передачу земельных участков садово-огородническим (далее читать садоводческим) товариществам членам этих товариществ.
1.2. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от27.10.93 г. N 1767, постановлением областной Думы «О некоторых порядках предоставления юридическим лицам и гражданам РФ земельных участков на территории Тюменской области» от 6.12.94 г. N 86 граждане Российской Федерации могут образовывать
— общую совместную собственность;
— общую долевую собственность;
— частную собственность.
1.3. В общую совместную собственность садоводческим товариществам передаются земли общего пользования (дороги, проезды площадки для стоянок, земли под зданиями и хозяйственными постройками общего пользования и т.д.), а также все земли садоводческого товарищества, в том числе и земли членов садоводческого товарищества, а в общую долевую собственность — земли граждан — членов садоводческого товарищества. Земли общего пользования могут передаваться и в бессрочное (постоянное) пользование.
2. Общий порядок подготовки документов по закреплению земель за садоводческими товариществами
2.1. Первоначальное выделение земельных участков по заявкам инициативных групп граждан или организаций о создании садоводческих товариществ производится главой города Тюмени в бес срочное (постоянное) пользование или аренду.
2.2. В случае, если земли, переданные садоводческому товариществу, подлежат приватизации, то:
2.2.1. Правление садоводческого товарищества проводит общее собрание членов садоводческого товарищества, где излагается порядок передачи земель в собственность, разъясняются права граждан — членов садоводческого товарищества в той части, что закрепление предоставленных им земель в общую долевую собственность или общую совместную собственность является добровольным актом. Eсли не будет достигнуто единогласное решение всех членов садоводческого товарищества при выборе общей долевой формы собственности, в данном случае садоводческому товариществу земля предоставляется в общую совместную собственность. В случае достижения единогласного решения всех членов садоводческого товарищества подаются заявления о пере даче используемых ими земель в общую долевую собственность. На общем собрании избираются приватизационная комиссия и ее председатель. Проведение общего собрания оформляется протоколом.
2.2.2. Председатель приватизационной комиссии организует сбор заявлений установленного образца всех членов садоводческого товарищества и обращается к главе города с ходатайством, в котором указывается принятая форма собственности приватизируемых земель.
2.2.3. Приватизационная комиссия организует выполнение кадастровой съемки через организацию, имеющую лицензию на данный вид работ (устанавливаются внешние границы садоводческого товарищества, выполняются обмеры земельных участков, земель общего пользования (проезды, дороги, общие строения и т.д.) определяется общая площадь занимаемых земель, площадь каждого садово-огородного участка и земель общего пользования. Составляется экспликация занимаемых земель, где указываются все геодезические данные, названия улиц и смежных землепользователей).
2.2.4. По завершении работ приватизационной комиссии все материалы рассматриваются на заседании правления садоводческого товарищества.
Результаты рассмотрения оформляются протоколом. Экспликация земель, генеральный план утверждаются председателем садоводческого товарищества.
2.3. Председатель приватизационной комиссии представляет в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Тюмени следующие материалы:
— ходатайство садоводческого товарищества об оформлении документов по передаче земель в собственность с указанием конкретной площади закрепляемых земель и формы собственности;
* — заявления всех граждан — членов садоводческого товарищества;
— документы, удостоверяющие право пользования земельным участком (выданное ранее решение, государственный акт и т.д.);
— протоколы общего собрания о выборе формы собственности и заседания правления о рассмотрении материалов по итогам работы приватизационной комиссии;
— материалы кадастровой съемки;
— утвержденные и заверенные списки граждан — членов садоводческого товарищества, где указывается фамилия, имя, отчество, местожительство, паспортные данные, номер участка, его площадь, форма собственности.
2.4- Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Тюмени осуществляет проверку предоставленных материалов и передает их с проектом решения на рассмотрение главе города Тюмени. Общий срок с момента получения документов до принятия решения устанавливается в 30 дней. Решение (выписка из решения) в 7-дневный срок вручается председателю садоводческого товарищества.
2.5. Оформление документов, удостоверяющих право пользования, владения, распоряжения землями, производится на основании решения, принятого главой города.
3. Оформление документов, удостоверяющих право собственности на землю
3.1. При передаче земель садоводческим товариществам в общую долевую или общую совместную собственность выдается свидетельство на право собственности на землю.
3.2. Каждому члену садоводческого товарищества, в случае передачи земель в частную собственность, подготавливается свидетельство на право собственности на землю в соответствии с «Порядком оформления и выдачи свидетельств на право собственности на землю», утвержденным Роскомземом 15.02.94 года.
3.3. Земли общего пользования при передаче их в бессрочное (постоянное) пользование — Государственным актом.
4. Порядок проведения землеустроительных работ
4.1. При передаче земель в общую долевую собственность производится полная кадастровая съемка земель садоводческого товарищества.
4.2. При передаче земель в общую совместную собственность производится установление границ садоводческого товарищества.
5. Оформление документов
5.1. Приобретение и заполнение бланков свидетельств и Государственных актов, изготовление чертежей границ земель, выполнение кадастровой съемки и оформление материалов производится за счет средств садоводческого товарищества и выполняется на договорной основе с подрядными организациями, имеющими лицензию на выполнение данного вида работ.