Повезло тем, кто успел
Теперь стало понятно, что новая ставка Центробанка в 20 процентов в ближайшее время не снизится. В связи с этим поднялась до труднодоступной ставка на потребительские кредиты и ипотеку. Рынок недвижимости напрягся.
Взять льготную ипотеку на квартиру в новостройке все еще возможно. Впрочем, везде, где появляется предложение получить льготную ипотеку, сразу выстраивается очередь из клиентов. Недавно, например, пресс-служба банка «Дом. РФ» отчиталась, что с 23 марта по 5 апреля к ним поступило четыре тысячи заявлений на льготную ипотеку с государственной поддержкой по ставке 11,3 процента. Таким образом, за неполную неделю спрос на кредиты в банке вырос более чем в два раза.
Тюменские риелторы предсказывают, что цены на вторичном рынке начнут падать — на такие квартиры никакие ипотечные льготы не распространяются. Так что, если есть большие деньги в наличии, можно вложить их в подешевевшие квартиры. Многие так и делали, в надежде, что в будущем ситуация на рынке недвижимости выправится.
По данным компании «Этажи», в марте спрос на недвижимость в России вырос, темп его прироста впервые составил 41,4 процента и достиг 1,34 триллиона рублей. Для сравнения в феврале этот прирост был 22,9 процента и составил 0,95 триллиона. Впрочем, директор компании Ильдар Хусаинов отмечает, что в этом году, вероятно, не декабрь, а март станет самым пиковым месяцем продаж. Компания ожидает «дикий спад активности» во втором квартале. Первая неделя апреля подтверждает его опасения.
— Заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке приведут к кратному уменьшению объема сделок. Эта история коснется и застройщиков, так как в большинстве случаев покупают новостройки, продавая вторичку, — отмечает Хусаинов. — Льготная ипотека поможет новостройкам, но не сильно.
Впрочем, в некоторых регионах спрос на недвижимость в марте превышал предложение. Люди опасаются терять физические активы и менять их на ненадежную в нынешней ситуации валюту. Владельцам квартир, планирующим продажу, специалисты советуют взвесить — знают ли они, куда вложат полученные от продажи недвижимости деньги? Eсли эта сделка сразу подразумевает другую (купить новую квартиру взамен старой) или же есть какой-то не слишком долгосрочный план вложений, то тянуть с продажей не имеет смысла. Но если ситуация иная и пока непонятно, куда вкладывать деньги, лучше сохранить их в недвижимости до лучших времен.
Не все так просто и с первичным жильем. Эксперты советуют покупать квартиры в домах, которые уже ввели в эксплуатацию или вот-вот введут, где уже точно подведены коммуникации и близится срок сдачи. Дело в том, что быть совершенно уверенным, что дома будут достроены, тоже невозможно. Поэтому лучше брать наверняка.
Риелторы отмечают, что совершили удачную сделку те, кто успел взять льготную ипотеку до марта. Остальные в любом случае потеряли. Теперь ожидать ипотечной ставки в 5-6 процентов в ближайшее время не приходится.