Долгая дорога в гаражах
Гаражные кооперативы, пережившие расцвет в девяностые — когда в городе уже появилось много автомобилей, а оставлять их во дворах еще казалось небезопасным, — теперь приходят в запустение.
Многие бывшие владельцы боксов и платить за них перестали, коллективные долги перед поставщиками электроэнергии или возчиками мусора достигают астрономических сумм, а председатели заняты хождением по судам.
19 октября гаражному кооперативу «Eвгений» предстоит судебное разбирательство, но не из-за долгов. «Eвгений» тоже дитя девяностых. В 1998 году городской департамент образования (тогда еще комитет) разрешил ГСП «Запсибгеолстрой» построить рядом со школой на Червишевском тракте, 29 подземные гаражи. С условием, что взамен школа получит спортивную площадку: ее разместят на крыше паркинга.
Спустя два года договоренность была подтверждена руководством школы, а еще позднее оформлена в договор (уже с ООО «Тюмень-геолжилстрой» — кстати, в честь его первого руководителя Eвгения Прошина и назван гаражный кооператив). Стихийный капитализм девяностых, когда всяк строил что хотел, уходил в прошлое, в городе налаживали кадастровый учет, выявляя и снося самовольные постройки. В 2010 году администрация города попыталась признать незаконными и гаражи на территории школы. Однако суд, изучив документы, встал на сторону кооператива. Ничего самовольного, все с ведома и по согласию.
Увы, закрепить успех (то есть узаконить право пользования муниципальной землей) гаражному кооперативу не удалось: оказалось, что документы не оформлены должным образом. Какая-то кадастровая ошибка. Школа не отказалась от своего права бессрочного пользования участком земли (а должна была оформить письменный отказ на ту часть, где построены гаражи). В 2017 году руководство кооператива обратилось в арбитражный суд, и суд пришел к выводу (цитируем по материалам электронной картотеки арбитражных дел), что руководство школы «злоупотребило своим правом на отказ». Решение оставлено без изменений и Восьмым арбитражным апелляционным судом, и арбитражным судом Западно-Сибирского округа, куда поступила кассационная жалоба городского департамента земельных отношений (он в этом деле выступал соответчиком).
Прошло еще пять лет, но город не оставил попыток навести порядок, и вот департамент земельных отношений и градостроительства готовит новый судебный иск. В заявлении сказано, что гаражи создают угрозу жизни и здоровью граждан, а рядом со школой вообще недопустимы. Прилагаются материалы проверки, в них говорится, что строительство не было завершено, объект в эксплуатацию не введен.
Председатель кооператива Эльвира Кудашева говорит, что гаражи построены в 2005 году, но уже с 2011 года не эксплуатируются. Она упирает на то, что строительство гаражей велось на деньги дольщиков, а поскольку администрация города неоднократно отказывала в выдаче разрешения на эксплуатацию объекта, то все дольщики могут считать себя обманутыми дольщиками. Администрация города, будучи собственником земельного участка, несет ответственность перед «обманутыми». Кудашева говорит, что писала письма губернатору и депутату областной думы Николаю Руссу и получила ответ, что строительство объектов хранения автотранспорта на земельном участке невозможно, а «бремя содержания объекта возложено на участников долевого строительства».
Директор городского департамента земельных отношений и градостроительства Дмитрий Иванов напомнил про спортивную площадку, строительство которой было одним из условий предоставления земельного участка. Это условие до сих пор не выполнено, проектная документация никем не подготовлена и заказана не была.
Подземные боксы для автомобилей, похоже, давно пустуют, стены изъедены сыростью, вокруг заросли, трудно даже понять, где тут был въезд. Для дальнейшей эксплуатации их необходим капитальный ремонт, на него нужны средства. Ни у кооператива, ни у дольщиков их нет, как и желания вкладываться. ГСК готов передать кровлю под строительство детской площадки, но, кажется, и это уже никому не интересно.
«Мы не разрешаем детям туда ходить», — говорят в школе. Но пытливые ученики первого корпуса школы № 69 все равно пролезают на огороженный сеткой асфальтированный участок — пинают мяч или катаются на самокатах. «Тайный вход» (брешь в металлической сетке) есть в кустах со стороны улицы.
***
фото: