Квартира в рассрочку и с гарантией
Недавно проведенный опрос общественного мнения жителей города лишний раз подчеркнул, что одной из наиболее важных программ тюмен-цы считают жилищную. Из 75 556 человек, участвовавших в опросе, сочли ее приоритетной 40 556. И еще 30 304 высказались за строительство ведомственного жилья.
Однако сейчас наши желания далеки от наших возможностей как никогда. Только наивный может рассчитывать на бесплатную квартиру от государства. Окончательно замерла муниципальная очередь на жилье. Практически не строят квартиры ведомства.
А между тем жилья в Тюмени возводится много. На последней пресс-конференции Степан Киричук назвал конкретные цифры: за год различными строительными организациями построено 360 тысяч квадратных метров.
Занимается жилищным строительством и муниципальная структура — управление капитального строительства городской администрации. Как сообщил главный инженер УКСа Николай Хмара, в 1996 году, помимо школ, больниц, дорог и прочего соцкультбыта (кстати, он нынче держится исключительно на плечах муниципалитета), построено 19 тысяч квадратных метров.
— Но за счет собственных средств населения и организаций, — подчеркнул Николай Павлович. — Свободных денег на жилищное строительство у города просто нет. С огромным трудом изыскиваются квартиры ветеранам войны, владельцам домов, идущих под снос, горожанам, проживающим в аварийном жилье…
— То есть надеяться очереднику не на что…
— Надеяться следует прежде всего на себя. А мы, в свою очередь, готовы содействовать. Управление капитального строительства и создано было для того, чтобы объединять небольшие предприятия и организации, которые не в состоянии в одиночку построить благоустроенный многоквартирный дом для своих работников. А вот две-три квартиры такому предприятию под силу. Мы набираем дольщиков, аккумулируем средства, находим подрядчика и строим Дом. Только если прежде мы работали с предприятиями, то теперь заключаем договоры и с частными лицами.
— Как это выглядит на практике?
— Клиент обращается к нам, и мы вместе с ним определяем, какая квартира и какой планировки ему подходит, в каком районе, в центре или на окраине, в какие сроки она должна быть построена. И заключаем договор. Клиент выплачивает 30 процентов стоимости, а затем помесячно выплачивает остальное. Eсли он в состоянии оплатить стоимость квартиры в течение года, вселяется через год. Eсли нет, договор заключается на два-три года, опять же по желанию клиента.
— Нередко случается, что клиент заключает договор С фирмой на определенную сумму, а потом оказывается, что в конечном итоге квартира обходится вдвое-втрое дороже. Или фирма вообще лопнула…
— Только не наша. Мы ведь не коммерческая структура. Мы муниципальное предприятие, подчиняемся непосредственно мэру города. И следовательно, не можем лопнуть, исчезнуть в одночасье, как какая-нибудь «пирамида». Предположим, что мы нарушили договор, обманули клиента. Нас мигом по заменяют и решат все проблемы. Но за все время моей работы в УКСе не было ни одного подобного случая.
Гарантии — это во-первых. А во-вторых, мы не создаем себе практически никакой прибыли. На нее мы не имеем права, поскольку являемся бюджетной организацией. Eсть процент, утвержденный администрацией города, за счет которого мы существуем, — и все. Поэтому наше жилье гораздо дешевле.
— И почем квадратный метр? Скажем, на окраине города?
— Последний дом, который мы построили, он находится в Южном микрорайоне, обошелся клиентам в 2 миллиона 400 тысяч рублей за квадратный метр. В 1997 году цены будут выше, но ненамного.
— То есть двухкомнатная квартира в пределах 120 миллионов рублей.
— До недавнего времени даже дешевле — от 80 до 100 миллионов. Сейчас приближаемся к этой цифре. Я всегда убеждаю подрядчиков: снизьте цену, и население будет вкладывать деньги. В 1994 году мы занимали второе место после Москвы — по вводу жилья. Почему? Да просто тогда оно у нас было самое дешевое:
— Судя по стоимости квартир, рекламируемых в «Гостином дворе», этого не скажешь.
— А кто рекламирует? Посредники, которые нередко покупают их у нас же и накручивают свои проценты. Но зачем платить лишние деньги, если можно обратиться непосредственно к нам, в УКС городской администрации. Правда, мы, в отличие от всевозможных структур, слабо афишируем свою работу, и, наверное, далеко не все горожане знают о нас.
— Итак, куда следует обращаться?
— Первомайская, 20, кабинет 502. Здесь каждый может получить информацию и консультации наших специалистов.
***
фото: Здесь живут «очередники».