Не сел бы на мель корабль «Ипотека»
По итогам 2006 года сложилась любопытная пропорция: 70 процентов ипотечных кредитов банки выдали горожанам для покупки жилья на вторичном рынке, и лишь 30 процентов средств смог получить рынок долевого строительства.
Между прочим, действующий сейчас Градостроительный кодекс России изначально задумывался как раз для того, чтобы привлечь деньги на возведение нового жилья. Предполагалось, что банкиры станут кредитовать долевку, застройщики увеличат темпы возведения многоэтажек, и в результате появится много дешевого и комфортного жилья, к чему нас и призывает соответствующий национальный проект. Однако сложившаяся в Тюмени реальность фактически вывернула наизнанку все хорошие идеи, заложенные в российском законодательстве.
Вместо того чтобы способствовать возведению нового жилья и инвестировать деньги в долевое строительство, банки стремятся работать преимущественно с частными лицами, покупающими квартиры в старых домах. С помощью ипотеки финансисты «вбрасывают» деньги на рынок вторичного жилья и тем самым провоцируют небывалый скачок цен. В таком случае стоит ли удивляться, что по итогам 2006 года даже самые осторожные эксперты говорят о 60-70-процентном росте цен на все виды жилья, продающегося в Тюмени!
Такая странная ситуация встревожила многих участников заседания пресс-клуба «Квартирный вопрос – диалоги о недвижимости», состоявшегося в последний день января. Обсуждение причин сложившейся ситуации фактически превратилось в обмен обвинениями между застройщиками и представителями банковского сообщества.
Банкиры объясняют свое нежелание сотрудничать со строительными компаниями отсутствием у тех полного пакета документов, разрешающего возведение жилого дома.
– Как мы можем выдавать ипотечные кредиты под залог строящихся квартир, если нет никакой гарантии, что дом будет своевременно сдан в эксплуатацию? В этом случае банк рискует оказаться в положении «обманутого дольщика», – говорит Сергей Самусенко, директор по региональному развитию коммерческого банка «Агропромкредит».
Справедливости ради необходимо признать, что среди застройщиков действительно очень много организаций, затевающих возведение очередной многоэтажки без надлежащего оформления всех документов. По некоторым оценкам, в Тюмени так работает практически каждая вторая строительная компания.
Генеральный директор компании «Калинов мост» Наталья Табокова от имени застройщиков объяснила это двумя причинами. Во-первых, бюрократической волокитой, на преодоление которой зачастую уходят годы. Региональная и городская власти неустанно принимают усилия для решения наболевшей проблемы, но, как утверждает Табокова, пока не произошло качественного перелома ситуации. Во-вторых, Тюмень стала очень привлекательна в экономическом смысле. За последние два года количество застройщиков, работающих здесь, увеличилось в 2,5 раза. Естественно, среди множества недавно образованных строительных фирм есть и такие, которые из-за недостаточного опыта с трудом преодолевают административные барьеры и медленно оформляют разрешительные документы.
Однако главным тормозом на пути инвестиций в строительную отрасль Наталья Табокова называет нежелание банков осложнять себе жизнь сотрудничеством с застройщиками. Для них проще выдать сотню ипотечных кредитов горожанам, чем тратить силы на разработку особых финансовых схем для инвестирования в долевое строительство. В Тюмени играет свою негативную роль еще и тот факт, что головные офисы многих банков расположены в Москве. Следовательно, специальные схемы для долевки нужно утверждать как раз там. Лишние хлопоты, связанные с поездками в столицу, обременительны и для банкиров, и для застройщиков.
Кроме того, тут возможен еще один нюанс, о котором на заседании пресс-клуба не говорилось. Имея дело с неискушенными в юридических вопросах горожанами, проще навязать им невыгодный кредит, чем договариваться с опытными застройщиками. Может, банкиры сознательно выбирают для себя заведомо слабых клиентов? Ведь тих голос одного возмущенного чем-либо горожанина в сравнении с юридической мощью финансовых структур.
***
фото: