Дешевое жилье сродни динозавру
Дешевое жилье в центре Тюмени скоро исчезнет, как… динозавры – такой вывод напрашивается из дискуссии, завязавшейся на заседании пресс-клуба «Квартирный вопрос – диалоги о недвижимости».
Ситуация на вторичном рынке жилья не оставила надежд небогатым горожанам, мечтающим переселиться в центр. Сегодня паршивенькая двухкомнатная хрущевка на улице Республики продается за два с половиной миллиона рублей. Между прочим, два года назад столько же просили за элитные апартаменты.
Хоть какая-то почва для оптимизма остается лишь на первичном рынке жилья. Еще год назад тюменцы со средним достатком делали так. Покупали недорогую долевку с черновой отделкой в одной из новостроек на центральных улицах, самостоятельно ремонтировали ее и через год-другой переселялись. Однако в последнее время и эта «калитка» закрылась: дешевых квартир в центре почти не строят.
– У застройщиков принято считать, что месторасположение дома решает все. Если многоэтажка стоит в центре, значит, квартиры в ней, в принципе, не могут быть дешевыми, – рассказывает заместитель генерального директора холдинга «Сибинтел-Девелопмент» Игорь Михайлов. – Например, на улице Сакко стоит дом, возведенный Тюменской домостроительной компанией, и в Тюменском микрорайоне строятся точно такие же панельные многоэтажки. Разницы между ними никакой нет, но на улице Сакко квартиры продаются намного дороже.
– Мы понимаем, что не станем строить в центре дешевый «эконом-класс», поскольку там дорогая земля, – развивает тему руководитель проекта «Александровский сад» Елена Путилова.
Справедливости ради стоит отметить, что далеко не все застройщики придерживаются тезиса о пресловутой дороговизне земельных участков в центре. Некоторые из них признают, что в реальности земля на окраинах стоит ненамного дешевле. Во-первых, одинаковы расходы на расселение жильцов из сносимых домов. Во-вторых, в центре, как правило, новостройка «садится» на уже имеющиеся коммуникации, а на окраине их нужно прокладывать. Сэкономив на инженерных сетях миллионы рублей, можно спокойно заплатить повышенную арендную плату за участок в центре.
В действительности высокая стоимость квадратного метра в новостройках на центральных улицах порождается банальным желанием заработать на ажиотажном спросе.
– Мы можем продавать квартиры дешевле, но тогда коллеги косятся, говорят, что мы демпингуем, – говорит генеральный директор компании «Тюменьспецстрой» Анна Чижова.
Если ситуация на рынке складывается не в пользу небогатых горожан, то они вынуждены охотиться за жильем на окраинах. Но и там выбирать, по сути, не из чего. В отдаленных микрорайонах, действительно, возводятся дома с небольшими квартирами, чья площадь не превышает 85 квадратных метров. Однако их дешевизна весьма обманчива. Дело в том, что это жилье сдается без чистовой отделки. Его будущим владельцам предстоит выложить еще почти миллион рублей на доведение квартир до приемлемого состояния. Если учесть, что большинство горожан покупает жилье через ипотеку, то абсолютно непонятно, откуда возьмутся деньги на ремонт у семьи, ежемесячно отдающей в банк треть своего бюджета.
С этой точки зрения, по-настоящему дешевыми можно назвать только квартиры с чистовой отделкой, построенные на окраине. Но такое жилье в Тюмени нужно искать буквально «днем с огнем». Избалованные выгодной конъюнктурой на рынке, застройщики вовсе не горят желанием обременять себя чистовой отделкой.
– Для строительной компании чистовая отделка повышает риск. Ведь нужно отвечать не только за качество стен, потолка или инженерных сетей, но и за отставший линолеум или отклеившиеся обои, – объясняет Елена Путилова.
Пока такого риска не испугалась только компания «ПартнерИнвест», работающая в третьем Заречном микрорайоне. По словам директора отдела продаж этой фирмы Андрея Панасюка, скоро горожане смогут купить в Зареке полностью отделанные одно-двухкомнатные квартиры площадью 30-52 квадратных метра. Однако даже это жилье дешевым назвать сложно – сегодня его цена превышает полтора миллиона рублей.
Получается, что налицо сразу две негативные тенденции. Во-первых, из-за дороговизны квартир даже обеспеченные люди могут их купить только через ипотеку. Во-вторых, в погоне за сверхприбылью застройщики закрывают доступ в центр для людей среднего достатка. Если так пойдет дальше, то скоро мы придем к резкому разделению общества на «касты», где богатые живут в центре, а бедные – исключительно на окраинах.
***
фото: