Цены на жилье больше не растут?
Свершилось! Рост цен на жилье в Тюмени почти прекратился.
– В принципе все закономерно – в Москве рост цен на жилье остановился в октябре прошлого года, в Екатеринбурге – в январе, до нас это дошло сейчас, в марте. Я считаю, что такая тенденция у нас наблюдается и на первичном рынке жилья, и на вторичном, – говорит представитель риэлторской компании «ТМПО» Миля Ященко.
Правда, риэлторы старательно опровергают слухи о том, что цены на квартиры могут резко упасть. По их мнению, стоит говорить лишь о стабилизации рынка.
– Кривая роста доходов населения (потенциальных покупателей жилья) и кривая роста цен на квартиры сегодня фактически сошлись в одной точке, – объясняет ситуацию Роман Садовой, сотрудник агентства недвижимости «XXI век». – Это значит, что у населения начинает ощущаться нехватка денег, даже с учетом ипотечных кредитов. Именно этим объясняется замедление роста цен на недвижимость. Однако полностью рост цен не прекратится, по инерции он будет продолжаться примерно до середины лета.
– Не стоит бояться того, что рынок «завалится», как это было пять-шесть лет назад. Нет, не завалится. Хоть собственных средств на приобретение жилья у народа немного, но ипотека рынок «поддержит», – продолжает тему сотрудник потребительского ипотечного кооператива «Наш город» Дмитрий Лугин.
Тех риэлторов, которые надеются на кредитную поддержку рынка жилья, наверняка обрадует недавняя акция Городского ипотечного банка. Хотя тюменский филиал этого банка существует менее трех месяцев, но он уже объявил о выдаче пяти агентствам недвижимости сертификатов ипотечных брокеров.
Между прочим, понятие «ипотечный брокер» – принципиально новое для Тюмени. До сих пор поиском клиентов для предоставления кредитов банки занимались самостоятельно. Только Городской ипотечный банк решился передать агентствам недвижимости часть своих полномочий по оформлению кредитов.
Стоит отметить, что с точки зрения горожан это весьма своевременный шаг. Ведь для большинства из них рост цен остановился слишком поздно. Рынок стабилизировался на весьма крупных величинах – 50 тысяч рублей за квадратный метр на вторичном рынке и 37 тысяч рублей за «квадрат» в новостройках.
Следовательно, в городе почти невозможно найти двухкомнатную квартиру дешевле двух миллионов рублей, а такую сумму горожанину со средним доходом никак не вытянуть без помощи ипотеки.