Изобилие, которое не радует?
По количеству офисных площадей, приходящихся на тысячу жителей города, Тюмень через два года догонит Москву. Причем абсолютно непонятно, радоваться этой новости или огорчаться? По крайней мере, на заседании пресс-клуба «Квартирный вопрос – диалоги о недвижимости» мнения диаметрально разделились. Одни участники дискуссии довольны тем, что в городе строятся 23 бизнес-центра общей площадью 200 тысяч квадратных метров. Другие считают, что это слишком много в дополнение к 190 тысячам «квадратов» коммерческой недвижимости, уже имеющейся в городе.
«Сегодня на тысячу жителей Тюмени приходится 337 квадратных метров офисных площадей, а к 2009 году эта цифра вырастет до шестисот и сравняется с московской», – говорит генеральный директор фирмы «Денова Консалтинг» Наталья Девятова.
С ее точки зрения, грядущее изобилие чрезвычайно опасно. Ведь за два года Тюмень не превратится в столичный мегаполис с десятью миллионами жителей. Местный бизнес останется на том же провинциальном уровне, на каком находится сейчас, и не сможет «проглотить» огромное количество офисов. Значит, они или будут пустовать, или в два раза упадет плата на аренду коммерческой недвижимости.
С такими опасениями солидарен директор фирмы «Геопроект» Сергей Лесков. По его словам, подобная проблема уже больно ударила по Европе. Бизнес, как известно, очень капризен. Сегодня предприниматели хотят трудиться в одном городе, а завтра – в другом. На память о подобных бизнес-миграциях во многих европейских городах остались огромные пустующие здания, которые приходится либо сносить, либо переоборудовать под жилье. Вполне вероятно, что через двадцать-тридцать лет подобная ситуация повторится и в Тюмени.
«Зачем нам такую «мину» закладывать для своих внуков?» – задал риторический вопрос Сергей Лесков.
С точки зрения детей и внуков, в городе необходимо возводить побольше дешевого жилья, а не супердорогих офисов. Но жилищное строительство вовсе не сулит таких выгод, как возможность получать доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости. Ведь по стоимости одного квадратного метра жилья Тюмень, к счастью, не достигла московских цифр, а по величине платы за аренду офиса уже догоняет.