Проектная декларация
ООО «Автопромжилстрой» на строительство многоэтажного жилого дома в кирпичном исполнении ГП-4-2 по улице Паровозная – Московский тракт г. Тюмени
Информация о застройщике
1. Фирменное наименование, место нахождения, режим работы застройщика. Общество с ограниченной ответственностью «Автопромжилстрой»: г. Тюмень, Московский тракт, 100. Режим работы с 8.00 до 17.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00, выходные: суббота, воскресенье. Контактные телефоны: (8-3452) 30-13-73, 30-34-84.
2. Сведения о государственной регистрации.
Свидетельство о государственной регистрации: серия 72 № 000763341, выдано 11 июня 2003 г. ИМНС России по г. Тюмени N 3.
3. Учредители.
Физическое лицо: Поляков Дмитрий Михайлович – 100% голосов в органе управления.
4. Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение последних трех лет:
— Жилой дом кирпичного исполнения по улице Паровозная, 9 в г. Тюмени;
— Жилой дом панельного исполнения по улице Паровозная, 11 в г. Тюмени;
— Жилая вставка кирпичного исполнения по улице Паровозная – Транспортная в г. Тюмени;
— Четырехэтажное административное здание Южной нефтяной компании в с. Ярково Тюменской области;
— Железнодорожный вокзал в Пурпе (ЯНАО);
— Жилой комплекс панельного исполнения по улице Московский тракт – Транспортная в г. Тюмени;
— Реконструкция здания Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа – г. Тюмень, ул. Ленина, 74.
5. Вид лицензируемой деятельности.
Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выполнение функций заказчика застройщика. Лицензия Д 499033, регистрационный номер ГС -5-72-02-27-0-7204058298003276-1 от 12.07.2004 г., выдана на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Срок действия лицензии до 12.07.2007 г.
6. Финансовый результат текущего года.
Финансовый результат 2006 г. – 80 000 рублей. Кредиторская задолженность – 25 561 тысяч рублей.
***
Информация о проекте строительства
1. Цель проекта строительства.
Строительство девятиэтажного жилого дома в г. Тюмени по улице Московский тракт – Паровозная с возможным перепроектированием жилых помещений в нежилые на 1 этаже.
Сроки строительства.
Начало строительства – 2 квартал 2007 г. Планируемый срок завершения строительства 3, 4 секций – 2 квартал 2009 года,
5, 6 секций – 2 квартал 2011 года.
Результаты государственной экспертизы проектной документации.
Положительное заключение № 22 от 24.05.2001 г. государственной вневедомственной экспертизы управления архитектуры и градостроительной политики Главного Управления строительства администрации Тюменской области.
Положительное заключение № 346/э от 26.09.2000 г. государственной экологической экспертизы государственного комитета по охране окружающей среды Тюменской области.
Положительное заключение № 378 от 18.12.2000 г. центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Тюмени.
2. Разрешение на строительство.
№ RU 72304000-113-ре, выдано администрацией г. Тюмени 12.04.2007 г.
3. Сведения о правах на земельный участок.
Распоряжение № 3625 выдано администрацией г. Тюмени 13.08.2001 года «О предоставлении земельного участка под строительство жилого дома ГП-4 (2 очередь) по улице Московский тракт – Паровозная».
Площадь участка – 5450 кв.м. Договор аренды № 1723/30 от 13.08.2001 года, зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области 24.06.2002 года.
Соглашение от 05.12.2005 г. о внесении изменений и продлении срока действия договора аренды земельного участка от 08.10.2001 г. № 1723/30. Зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО 24.08.2006 года.
Соглашение от 11.09.2006 г. об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1723/30 от 08.10.2001 г. Зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО 15.11.2006 года.
Благоустройство территории решается устройством проездов, стоянки личного автотранспорта, тротуаров, детских и хозяйственных площадок, оборудованных малыми формами.
4. Местоположение дома и его описание в соответствии с проектной декларацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.
Жилой дом расположен в Калининском районе г. Тюмени в квартале улиц Московский тракт – Паровозная. Въезд на территорию предусмотрен с улицы Транспортной – Паровозной и с улицы Московский тракт, пешеходные подходы с улицы Паровозной, Московский тракт. Девятиэтажный жилой дом включает в себя 4 секции. В каждой секции предусмотрен пассажирский лифт и мусоропровод. Конструктивные решения здания: – фундаменты – свайные с монолитным ж/б ростверком; – наружные стены – облегченная кладка толщ. 640 мм из керамического пустотелого кирпича с утеплителем из пенополистирола толщ. 120 мм; – внутренние стены, перегородки – кирпичные; – плиты перекрытия, перемычки, лестничные площадки и марши – сборные ж/б; – крыша: кровля – скатная с покрытием металлочерепицей по деревянным стропилам, с холодным чердаком Теплоснабжение, водоснабжение, канализация и электроснабжение – централизованное
5. Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, описание технических характеристик самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией. В соответствии с проектной документацией участникам долевого строительства предлагаются квартиры, расположенные в 3, 4 секциях девятиэтажного жилого дома с 1 по 9 этажи в количестве 80 шт. в том числе: – однокомнатных квартир – 35 шт. площадью от 47,27 до 47,6 кв.м; – двухкомнатных квартир – 27 шт. площадью от 61,0 до 84,8 кв.м; – трехкомнатных квартир – 18 шт. площадью от 78,2 до 109,6 кв.м. Участникам долевого строительства предлагаются квартиры, расположенные в 5, 6 секциях девятиэтажного жилого дома с 1 по 9 этажи в количестве 54 шт. в том числе: – однокомнатных квартир – 9 шт. площадью 46,98 кв.м; – двухкомнатных квартир – 18 шт. площадью от 81,71 до 84,71 кв.м; – трехкомнатных квартир – 18 шт. площадью от 104,2 до 106,65 кв.м; – четырехкомнатных квартир – 9 шт. площадью 140,82 кв.м.
6. Функциональное назначение нежилых помещений.
На 1 этаже предполагается перепроектирование жилых помещений в нежилые (соцкультбыт) в процессе осуществления строительства.
7. Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства.
Коридоры; холлы, лестничные площадки и марши; лифтовые шахты; машинное отделение лифтов; мусорокамера; электрощитовая; подвал, в котором размещены инженерные коммуникации; чердак.
8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта. Срок строительства согласно проекту – 14 месяцев. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 3, 4 секций – 2 квартал 2009 года, 5, 6 секций – 2 квартал 2011 года. В приемке дома участвуют: – администрация города Тюмени; – Департамент градостроительной политики администрации города Тюмени; – Управление жилищной инспекции администрации Тюменской области; – инспекция ГАСН; – ООО «Тюмень Водоканал»; – ТРГК «Тюменские тепловые сети»; – ОАО «Тюменская горэлектросеть».
9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков. 1. Увеличение стоимости строительных материалов, ГСМ, услуг по транспортировке, стоимости строительно-монтажных работ, рабочей силы, услуг механизмов, что приведет к увеличению стоимости одного квадратного метра, уменьшение числа участников долевого строительства. 2. Принятие нормативных или ненормативных актов правительством, органами государственной власти и органами местного самоуправления, в т.ч. тепло-водо-энергоснабжающими организациями, вынуждающими Застройщика произвести дополнительные затраты или препятствующими выполнению обязательств Застройщика по договору долевого участия. 3. Принятие судами судебной системы Российской Федерации различных инстанций судебных актов или постановлений вынуждающих Застройщика произвести дополнительные затраты или препятствующих выполнению обязательств Застройщика строительства по договору долевого участия. 4. Отказ участника долевого строительства от дальнейшего участия в строительстве жилья с требованием о возврате средств, внесенных в счет строительства и возмещение процентов, предусмотренных законодательством РФ. 5. Расторжение договора подряда, субподряда по разным причинам, влекущее нанесение убытка (ущерба) Застройщику. Добровольное страхование не осуществляется.
9.1 Планируемая стоимость строительства объекта.
Стоимость строительства жилого дома ГП-4 (2 очередь) согласно проектно-сметной документации составляет 4 434,899 руб. в ценах 1991 года.
10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков). ООО «СП «Лифт». ООО «СтройТюменьЭлектромонтаж». ООО «Каскад». ООО «Интехком».
11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору. Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
12. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, за исключением денежных средств на основании договоров.
Нет.
Генеральный директор ООО «Автопромжилстрой» Д.М. Поляков