ТСЖ тратит деньги только на себя
Еще два года назад идея создания товариществ собственников жилья была в Тюмени у всех на устах. Мнения «за» и «против» звучали во дворах и общественном транспорте, на местных телеканалах и в прессе.
Страхи населения перед ТСЖ были естественными: «Бросят нас в старом доме, нам его в порядок своими силами не привести… Квартплату поднимут так, что нам не осилить…»
Однако на страх и риск горожан товарищества создавались по всему городу. И оказалось, что такая форма управления домами чаще всего нам вполне по плечу. В микрорайоне Тура, например, из домов, жители которых не организовали ТСЖ, остались только общежития, по большей части находящиеся в аварийном состоянии и ожидающие ремонта.
Самое большое товарищество микрорайона, организованное по дворовому типу, — это ТСЖ «Центр», объединившее три дома на улице Домостроителей — №10, №12 и №12а.
«Разговоры о том, что пора создавать ТСЖ, начались в сентябре 2005 года, — рассказывает председатель «Центра» Наталья Карпова. — Я была настроена скептически. Поймите, ведь не было никакой толковой информации о том, что такое ТСЖ, как справляться с управлением дома самостоятельно, какие привилегии дает такая форма управления. Да и не я одна восприняла предложение о создании ТСЖ «в штыки». Пенсионеры, а их в наших трех домах немало, боялись, что «город нас совсем забросит».
Постепенно я стала собирать информацию о том, что такое товарищество собственников жилья, несколько раз разговаривала с нашим депутатом городской Думы Альбиной Селезневой и пришла к выводу: дело нужное. Поняла простую вещь: ТСЖ позволит все деньги, которые жильцы платят за текущий ремонт и содержание придомовой зоны, оставлять у нас и тратить исключительно на нужды товарищества. А раньше как было? С нас деньги берут, а ремонтируют вовсе не наши дома, а ветхое жилье на улице Камчатской…»
Поняли это и многие жильцы — но всех беспокоило состояние домов. Пятиэтажкам, которые в феврале 2006-го объединил «Центр», около 20 лет. За время существования они пережили только по одному косметическому ремонту, хотя кое-где требуется уже капитальный.
«Администрация города пообещала нам субсидию на ремонт, — Наталья Георгиевна показывает смету. — И в прошлом году выделила почти восемь миллионов рублей на ремонт подвалов. Прошедшей зимой мы уже не волновались, что у нас в подвалах что-то потечет, сломается. Привели в порядок чердаки, где собирались люди без постоянного места жительства: убрали мусор, поставили вместо вырванных с косяками деревянных дверей металлические… Сейчас ждем денег, чтобы целиком обновить систему электроснабжения, которая находится в очень плохом состоянии. Например, во многих подъездах нет освещения, потому что даже лампочку некуда вкрутить — все вырвано с корнем… Вообще, программа субсидирования нашего ТСЖ рассчитана до 2011 года, так что и подъезды в порядок приведем, и почтовые ящики повесим, и ливневую канализацию обновим…»
Сегодня пенсионеры, входящие в товарищество «Центр», уже не так сильно волнуются о том, что не смогут оплачивать свои квартиры или собрать деньги на ремонт дома. Квартплата соответствует городским нормам.
«Конечно, в 2007 году нам пришлось немного повысить плату за квартиры, — говорит Наталья Георгиевна. — Но это. произошло из-за того, что поднялись расценки во всем городе».
Наталья Карпова убеждена, что все, кого объединил «Центр», стали более бережно относиться к своим домам и прилегающей территории. Два года назад, когда звучали лозунги «Станьте хозяевами своего дома!», в возможность подобного переворота верилось с трудом.
«Мне не приходится «вытряхать» из людей деньги, — говорит председатель. — Со временем поняла, что им просто нужен стимул. Хотят они, например, ремонт в подъезде, а металлических дверей и домофона нет. Убеждаю, что нужно сначала собрать деньги и установить домофон, а уже потом делать ремонт…»
Слышала такое мнение: «Хорошо, что с председателем ТСЖ всегда можно поговорить по душам. Это не просто человек в окошечке, который принимает деньги. И у нас есть возможность указать на какие-то неполадки, внести свои предложения, настоять на чем-то важном для всего дома».
***
фото: во дворе у этих домов; Наталья Карпова.