Усадьба по цене квартиры
О темпах жилищного строительства в Тюмени знаю не понаслышке. Еще год назад окна моей квартиры смотрели в поле: там цвели сиреневые цветы, по утрам пели невидимые птицы, останавливались на ночлег стаи гусей и уток.
Сейчас вместо цветов в поле один за другим растут дома Тюменского микрорайона, по утрам меня будит рев и грохот строительных механизмов, а ветер, когда-то вольно гулявший, а теперь запертый недостроенными коробками, приносит в мое окно не запах трав, а пыль и песок.
Вот такие неожиданные мысли навеял День депутата областной Думы, посвященный реализации национального проекта «Доступное жилье».
***
Город в городе
Депутаты, члены правительства области и журналисты побывали на трех строительных площадках: в микрорайоне Тура, который возводится в районе Лесобазы между озерами Чистое и Оброчное; в знаменитом жилом комплексе Комарово и в поселке Молодежный, расположенном на территории Тюменского района. Сопровождал группу «инспекторов» Александр Малышкин, исполняющий обязанности начальника главного управления строительства Тюменской области.
У каждого проекта, который мы увидели, есть свои достоинства и свои недостатки.
К достоинствам микрорайона Тура относится то, что здесь не просто застройка, цель которой воткнуть на ограниченной территории как можно больше домов, а четко спланированное строительство города в городе. Микрорайон Тура – это 345 тысяч квадратных метров жилья, три детских сада на 560 мест, школа на 825 учащихся, поликлиника на 800 посещений, торговый и культурно-развлекательный (площадью 18 га) центры. В планах строителей – превращение в зону отдыха озера Чистого, а в западной части микрорайона экологи закладывают парк-дендрарий на 100 га.
Всего в микрорайоне Тура предстоит построить 6 тысяч квартир; 900 – уже в стадии отделочных работ; за оставшиеся месяцы этого года сдадут 500 квартир. Цена квадратного метра – в среднем 35 тысяч рублей.
Земля, на которой возводится микрорайон, зарезервирована за областным Фондом жилищного строительства. На деньги областного бюджета проложены все инженерные сети – в 2005-2006 годах на эти цели выделено 111 млн. рублей. Взамен застройщик передаст Фонду 10 процентов квартир – это так называемое социальное жилье.
Разумеется, у депутатов не мог не возникнуть вопрос: какова себестоимость квадратного метра и нельзя ли снизить цены? За строителей вступился депутат Владимир Майер – сам строитель.
– Себестоимость квадратного метра, – пояснил он, – не может быть ниже 25 тысяч рублей. Но все зависит от стоимости стройматериалов. И говорить нужно не столько о себестоимости, сколько о рентабельности. Чтобы строительство было доходным, рентабельность должна быть не ниже 14%. А сейчас она ниже.
Между тем строители уже говорят о некоторой насыщенности городского рынка жилья: рынок затормозился, спрос отстает от предложения. Тем не менее, в микрорайоне Тура по цене 27-29 тыс. рублей за метр уже продано 150 квартир.
Что касается недостатков, мне лично представляется таковым значительная удаленность микрорайона от центра. Напряженность с общественным транспортом на Лесобазе ощущается уже сейчас, а если население этой части города увеличится на 15-20 тысяч человек? Получим еще один Заречный, МЖК или Войновку? Но это отдельный разговор, одинаково важный для строящихся кварталов многих новых микрорайонов, которые рождаются с этими проблемами.
***
Комарово «внушаеть»!
Следующую остановку мы сделали в прославившемся на всю страну (после посещения вице-премьера Медведева) жилом комплексе Комарово. Как говорил герой одной телепередачи, внушаеть!
Аккуратные домики выстроились по ранжиру. Общая площадь территории – 1240 га, количество коттеджей – 5040, каждый с участком 1012 соток. 30 тысяч жителей. Стоимость одного квадратного метра – 25, 950 рублей; площадь дома – 150180 квадратных метров. Строительство началось 1 июня 2006 года, а к концу 2007 будут сданы первые 214 домов. Около 600 коттеджей проданы, что называется, на корню.
Впечатление от посещения Комарово – двойственное. С одной стороны, при таком большом метраже дом отнюдь нельзя назвать просторным: на первом этаже – большой холл, он же – кухня, на втором – довольно маленькие комнаты – где две, где три. Чем больше комнат, тем меньше их метраж. Те, кто привык к широким коридорам и просторной прихожей, здесь почувствуют себя сковано – не очень-то развернешься. Это минус.
Несомненный плюс: собственный гараж, свой двор, отсутствие соседей. И цена – подчеркивают строители: в стоимость квадратного метра жилья входит и земля. По цене городской квартиры приобретаешь усадьбу. Землю, кстати, можно получить в собственность, заплатив за оформление порядка 30 тысяч рублей.
– Н-да, – переглядывались мы с коллегой из «Тюменских известий», – все так. И все же, о какой доступности может идти речь, если стоимость усадьбы колеблется в пределах 4 миллионов рублей?! Молодые – в Перевалово!Молодые – в Перевалово! Молодые – в Перевалово!
Поселок Молодежный расположен на земле Переваловского муниципального образования в 17 км от Тюмени. 30 процентов всего возводимого здесь жилья получат молодые семьи в рамках национального проекта «Доступное жилье». Еще 10% квартир Тюменский район получит в качестве платы за землю и инженерную подготовку. Свою долю застройщик продаст по коммерческим ценам – от 25 до 30 тысяч рублей за метр, покупатели уже стоят в очереди.
Молодые же семьи в рамках нацпроекта смогут приобрести свои квартиры по цене 21 тыс. рублей за кв. метр. При этом они должны заплатить лишь 30% от стоимости жилья, остальное дотирует областной и федеральный бюджет.
Жилье в Молодежном строится двух типов: для семей, имеющих одного ребенка, – одноэтажные дома на двух хозяев по 54 кв. метра с отдельными входами и гаражами, с участками земли по 5 соток каждый, и двухэтажные таунхаусы с квартирами по 72 и 90 кв. метров для семей, имеющих соответственно двух и трех детей. Кстати, при рождении каждого следующего ребенка семье гасят часть долга за квартиру. В декабре 2007 года планируется заселить первые сто семей.
Вопросов у депутатов было много. Так же, как эмоций. Пожалуй, лучше всего их продемонстрировал Сергей Корепанов, председатель Думы. «Если сравнить с тем, как мы начинали в свое время…» – сказал он. Что ж, нынешним молодым повезло больше.
***
фото: зам. председателя областной Думы Сергей Холманский и гендиректор компании «Тюменьстрой» Анатолий Ларионов.