Ценные квадратные метры
За год квадратный метр жилья в Тюмени подорожал на 70 процентов. Теперь его цена колеблется в пределах 54 тысяч рублей на первичном рынке и 42 тысяч рублей – на вторичном. Об этом говорили участники пресс-клуба «КВ – диалоги о недвижимости». – Стоимость квадратного метра зависит от соотношения спроса и предложения. Но покупателей интересует стоимость жилья, а не его себестоимость. Так, в прошлом году цены резко пошли вверх из-за того, что спрос был высокий, а жилья не хватало, – считает председатель тюменского союза строителей, гендиректор ХК «Тюменьстрой» Анатолий Ларионов.
Зато теперь строители знают, что могут возводить по 600 тысяч квадратных метров жилья в год. Но никто не знает, какой будет покупательская способность населения.
– Мы можем столкнуться с ограниченным спросом, – подчеркнул Ларионов.
По его словам, в 2007 году себестоимость квадратного метра увеличится на 30 процентов и разница с продажной ценой составит 15 процентов. Для строителей это нормальный вариант. А вот в 2008 году себестоимость квадратного метра поднимется еще минимум на 20 процентов. То есть рыночная стоимость может сравняться с себестоимостью квадратного метра. Если это случится, на плаву останутся только крупные застройщики, а мелкие организации уйдут с рынка.