К обсуждению КРТ мы совсем скоро вернемся
Ни один проект комплексного развития территории не обходится без проблем. Видимо, каждая программа КРТ должна пройти через отрицание, гнев, торг и лишь потом принятие.
Третье обсуждение проекта КРТ в районе улицы Сахалинской, которое состоялось в прошлый понедельник в департаменте земельных отношений и градостроительства, переместилось из стадии торга в стадию принятия. Мнение участвовавших в нем (пусть и не всех) изменилось.
Проект решили отложить — противников сноса оказалось больше. Во многом потому, что не все смогли увидеть полную картину благоустроенной территории. Сама реализация программы в этом районе, я думаю, и не могла пройти быстро и гладко. Свою землю никто просто так отдавать не готов.
Сколько бы встреч ни прошло, а недовольных решением все равно остается много. Eсли раньше между собой сталкивались жильцы многоквартирных домов и владельцы недвижимости в частном секторе, то теперь искры вражды вспыхнули между собственниками гаражей и обитателями ветхого жилья, мечтающими платить за благоустроенную квартиру, а не за жилье без крыши и отопления. Домовладельцы, проголосовавшие за снос, негодуют — почему владельцы гаражей, не живущие в этом районе, должны влиять на решение, ведь гаражи и жилье — вещи совершенно разные. Но и тем, кто когда-то приобрел гараж, тоже не хочется переносить его в другое место, а уж тем более терять свою собственность.
Граждане предложили разделить территорию домов и территорию гаражей на две разных карты и решать вопросы отдельно, чтобы ничьи «несправедливые голоса» не вмешивались в принятие решения. Но сделать это невозможно — если решат сносить только дома или только гаражи, то невозможно будет обеспечить безопасность, когда на участке начнется строительство.
Один из вариантов решения -это еще раз указать членам гаражного кооператива на предоставляемые им возможности. Тем, кто беспокоится за свой гараж или погреб, застройщик предлагает замену: место в многоэтажном паркинге или в погребе для хранения продукции. Таким образом планируют удовлетворить все запросы, ведь после обсуждения стало понятно — все упирается не в стоимость места, а в его наличие.
А вот с жильем другая история. В случае принятия решения о КРТ понадобится оценка изымаемой собственности: рассчитать стоимость отселения и стоимость всего объекта, а также расходы на переезд. Но есть и другой вариант — собственник и застройщик могут договориться о возмещении не денежной компенсацией, а недвижимостью, соответствующей рыночной стоимости. Таких случаев немало. Самый недавний — это расселение на улице Береговой.
Но тут жильцы видят повод для тревоги — каждый опасается, что стоимость дома оценят в копейки, не приняв во внимание рост цен на недвижимость. В департаменте же затрудняются называть точные цифры.
Проект КРТ в районе улицы Сахалинской берет паузу, однако сразу после обсуждения граждане стали проходить в 208-й кабинет департамента, чтобы отдать голос «за снос». Конечно, в большинстве своем собственники гаражей. Но строить прогнозы пока рано — этот район очень разношерстный: здесь и гаражи, и ветхое жилье, и приличные домохозяйства с постройками во дворе. В любой момент обсуждение возобновится. Перед департаментом земельных отношений и градостроительства снова встанет нелегкая задача.