Не забудьте взыскать долги с ЖЭКа
Одним из наиболее болезненных моментов реформы ЖКХ является решение вопроса о капитальном ремонте старых домов. Управляющие компании, готовые прийти на смену ЖЭКам, не спешат принимать на себя обязательства по капремонту. Что делать?
В настоящее время объем ветхого жилого фонда в России составляет более 90 млн. кв.м. Процент износа жилья, по различным оценкам, превышает 70%. Eсть много домов, построенных 40, 50, 60 лет назад. И ремонт в них не проводился ни разу. Хотя на протяжении многих лет люди получали квитанции, где отдельной графой была указана плата за капремонт, и исправно их оплачивали. Теперь же появляется управляющая компания — недавно зарегистрированное ОАО, -которая, по определению, чиста перед жильцами. В Госстрое собственникам жилья советуют задуматься над этим вопросом до того, как принимать решение о выборе той или иной формы управления домом. Общее собрание жильцов может обязать ЖЭК
провести капремонт, может обратиться в суд самостоятельно, а может поручить выбранной управляющей компании от лица жильцов предъявить претензии бывшей эксплуатационной конторе. Нужно учитывать, что избежать разговора о долгах по капремонту ЖЭК не может. Ведь какой бы вариант контроля за состоянием жилого фонда общее собрание ни выбрало, в итоге все равно произойдет процесс передачи управления. При этом ТСЖ или новая управляющая компания должны получить копии финансовых лицевых счетов, подписать акт о приемке здания.
Eсли же управляющая компания, с которой вы собираетесь оформить отношения, — это все тот же ЖЭК, успевший преобразиться в ОАО, необходимо вдвойне внимательно изучить предлагаемый договор. Ни в коем случае не следует подписывать документ, где черным по белому записано, что компания не несет ответственности за то, как происходило управление домом до момента заключения договора (такие прецеденты уже случались). Нужно добиваться признания такой компании правопреемником ЖЭКа по долгам за капитальный ремонт и обязывать ее этот ремонт все-таки провести.
Eсли же дойдет до суда, то необходимо запастись квитанциями, подтверждающими, что за капремонт вы многие годы платили исправно. А также документами, доказывающими, что капремонт в доме не проводился. В качестве таковых могут выступать написанные в разные годы обращения в инспекции и префектуры с просьбой о проведении ремонта. Правда, юристы-практики отмечают: эти письма должны быть надлежащим образом отправлены и зарегистрированы. А ЖЭК или ДЭЗ может в ответ предоставить акты подрядных работ, проведенных ремонтными организациями. Так что легким процесс взыскания долгов по капремонту не будет.
При этом статья 165 Жилищного кодекса говорит, что «в целях создания условий для управления многоквартирными домами орган местного самоуправления может предоставить управляющим организациям бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома». И об этом не стоит забывать. («Известия», 13.03.2006 г.)