Ипотечный плюс
Трудно переоценить значение жилищного строительства в настоящее время. Неслучайно один из четырех национальных проектов связан именно с этой отраслью. Строительство жилья сдерживается в основном платежеспособным спросом. При острейшей потребности большинство желающих не в состоянии единовременно выложить полностью стоимость новой квартиры или дома, но готовы трудиться ради этого долгие годы.
Не секрет, что снижение банковской активности на строительном рынке было связано с жесткими требованиями федерального закона о долевом строительстве. «Eсли кредитовать застройщиков на обычных условиях, это серьезно удорожит жилье. Пришлось искать варианты, как снизить стоимость кредита для использования инвестиционных возможностей населения», — говорит директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин.
Как было прежде? Люди отдавали деньги непосредственно застройщикам, причем не всегда добросовестным. Теперь Сбербанк предлагает внести эти средства на депозит, где они должны лежать до момента покупки квартиры. Проценты по этому счету начисляться не будут, но снять деньги можно в любой момент. Застройщик заключает с инвестором-покупателем договор резервирования на определенную квартиру. В нем будущий новосел обязуется открыть в Сбербанке целевой накопительный счет и внести деньги до заключения договора купли-продажи, которое произойдет только после оформления компанией права собственности на объект.
«Раньше, собирая деньги дольщиков, застройщики могли с ними сделать все, что хотели. В случае применения нашей схемы те деньги, которые будут проходить через банк, обязательно будут контролироваться по целевому использованию», — заверила первый зампредседателя правления Сбербанка Алла Алешкина.
Новая программа позволила Сбербанку понизить процентные ставки по жилищным кредитам. Им были предложены новые кредитные продукты «Кредит на недвижимость», «Ипотечный кредит», «Ипотечный+», и изменены условия уже действующих программ, включая кредит «Молодая семья». Сроки кредитования по ним увеличены с 15 до 20 лет, а размер первоначального взноса снижен с 30 до 10%. Для молодых пар банк предлагает кредиты до 95% от стоимости квартиры или дома.
Начиная с 10 февраля — после оформления «Кредита на недвижимость» и «Молодая семья» -надо будет платить 16% годовых в рублях. По «Ипотечному кредиту» установлены ставки от 16% до 15% годовых. По кредиту «Ипотечный+» ставки еще ниже — от 15 до 14%.
Причем территориальным подразделениям Сбербанка России предоставлено право самостоятельного установления процентных ставок ипотечного кредитования физических лиц в рамках региональных программ не менее 13% годовых в рублях.
Увеличение доступности кредитов Сбербанка должно порадовать не только людей, мечтающих о новоселье. Известно, что застройщики столкнулись со сложностью привлечения средств. В результате объемы нового строительства, по оценкам экспертов, сократились в прошлом году на 40%, что, естественно, привело к росту цен на квартиры. Можно с полной степенью уверенности предположить, что предложенная Сбербанком схема значительно повысит популярность ипотечного кредитования и привлечет многих россиян, желающих улучшить свои жилищные условия.